TOTALRENOVERAD VILLA MED STALL OCH MARK

Några få gånger blir otroligt fina villor till salu och detta är en sådan gång! Nu finns möjligheten att förvärva en fantastiskt fin villa som är renoverad till toppskick.

Fastigheten har ett mycket vackert läge och ligger nära Tegelberga GK. Här bor man lugnt och avskilt med närhet till Trelleborg, Malmö och Lund samt flygplatserna Sturup och Kastrup.

Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet för c:a 10 år sedan och under deras tid så har villan totalrenoverats till dagens mycket höga standard med bl.a. exklusivt kök från Kaptensgården och fina helkaklade badrum m.m. På fastigheten har dessutom uppförts stall som möjliggör hästhållning (2-3 hästar), ridbana och hagar.

Idag inrymmer villan vardagsrum, allrum, 5 sovrum, kök med matsal, 2 kaklade badrum m.fl. utrymmen. Boarean utgör 190 kvm.

Hel källare under hela huset (115 kvm) med generös takhöjd (2,2 m) och här finns hobbyrum, verkstad, matkällare, tvättstuga m.fl. utrymmen.

Mycket låga driftskostnader p.g.a. effektivt uppvärmningssystem med värmepump (jordvärme) som installerats 2019. Fastigheten får ett A i energideklarationen.

Fastigheten har eget vatten samt eget avlopp med minireningsverk som installerades 2018.

Visning är planerad till i början av september och om du är intresserad av att komma på denna visning så anmäl ditt intresse, så kontaktar ansvarig mäklare dig när dag och tid fastställts. Din intresseanmälan gör du på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea+biarea
190+115 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
12 481 kvm
Pris
6 950 000 kr

Visning

Lör 5/9 kl 13:00–14:00 Kontakta mäklaren för tidsbokning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
 TEGELBERGAVÄGEN 195-0
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum.

Entréplan (115 m²)

-

Hall (15,9 m²)

Välkomnande hall i vinkel med vackert laminatgolv och tapetserade väggar. I hallen finns även en stor garderob för ytterkläder och skor. Från hallen trappa upp till ovanvåningen men också ner till källaren.

Vardagsrum (20 m²)

Vackert vardagsrum med laminatgolv och tapetserade väggar. Från vardagsrummet utgång till trädgården genom terrassdörr.

Kök (21,6 m²)

Ett alldeles underbart vackert kök från Kaptensgården. Tillverkat i Ask och målat i en läcker kulör (fjällgrön). Även pärlspontspanelen är målad i samma NCS-kod).
Väggarna är tapetserade med tapet från Boråstapeter (Rosenvinge).
Här finns fina arbetsytor och en stor köksö. Stenskivorna är av kalksten (Jura Grey) från Landernäs.
Köket är utrustat med spis från Smeg, spisfläkt från Smeg, helintegrerad diskmaskin från Siemens samt hel kyl och frys från Samsung.

Matsal (18,5 m²)

Intill köket och i fil med vardagsrummet ligger matsalen som har samma fina golv som i övriga rum. Väggarna är tapetserade med tapet från Sandbergs. Även från detta rum når man trädgården.

Sovrum (12,2 m²)

Stort sovrum alt. kontor med laminatgolv och tapetserade väggar. Stort fönsterparti mot trädgården.

Sovrum (10,4 m²)

Sovrum alt. gästrum med fönster mot Tegelbergavägen.

Badrum (7,2 m²)

Stort fint helkaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch. Kakel och klinker kommer från Rojon AB i Malmö. Arbetet utfört av Er Elitkakel AB, Malmö.

Övre plan (75 m²)

Allrum (22,5 m²)

Underbart vackert allrum med stort kupa ut mot trädgården. Här finns plats för soffa och tv. Rummet är målat i en vacker grön kulör. Rummet har infälld belysning.

Sovrum (17,2 m²)

Stort härligt sovrum med vackert laminatgolv. Rummet är tapetserat med en vacker tapet från Borås. I detta rum så finns en stor klädkammare.

Sovrum (10,8 m²)

Sovrum med laminatgolv och väggar som tapetserade med tapet från Sandbergs Wallpaper.

Sovrum (10,7 m²)

Sovrum med laminatgolv och väggar som tapetserade med tapet från Sandbergs Wallpaper.

Badrum (9,6 m²)

Vackert badrum med klinkergolv och väggar som kaklats med en underbar kakel i grönt. De väggar som inte är kaklade är tapetserade. Badrummet är kaklat av RLA Kakel & Bygg AB, Klagshamn.

Källarplan (115 m²)

Hall (14 m²)

Hall i vinkel.

Hobbyrum (27,4 m²)

Trevligt hobbyrum med laminatgolv och målade väggar. Detta rum används idag som bio- och tv-rum.

Verkstad (22 m²)

Bra och stor verkstad med gjutet golv och målade väggar.

Tvättrum (13,1 m²)

Bra tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (båda från Bosch). Här finns även en rostfri tvättho.

Groventré (12,4 m²)

Renoverad groventré med klinkers på golv och putsade väggar som målats vita. Här finns inredning för förvaring och en rostfri vask med avställningsyta.

Matkällare (6,1 m²)

Bra matkällare

Rum (2,1 m²)

Rum som är möjligt att inreda med toalett och tvättställ. Avlopp och vatten finns.

Rum (2,8 m²)

Rum som är möjligt att använda till bastu. Vissa förberedeler finns gjorda.

Pannrum

Pannrum med husets värmepanna som är från NIBE.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Alstad 5:38
Adress
TEGELBERGAVÄGEN 195-0
Område
Tegelberga
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
190/115 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
12 481 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Byggnadsår
1971
Fasad
Puts (STO)
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor (2019)
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme (jordvärme)
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via borrad brunn med filter. Enskilt avlopp via minireningsverk som installerades 2019.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Tidigare ägare lät uppföra denna villa från AB Elementhus Mockfjärd år 1971.

Det är en mycket gedigen villa och bra takhöjd i samtliga våningsplan (källare 2,20, entréplan 2,50 och ovanvåning 2,30).

Nuvarande ägare förvärvade villan år 2017 och under deras tid som ägare har omfattande renoveringsåtgärder skett, bl.a. kan nämnas följande:

År 2017:
Helt nytt badrum på entréplan.

År 2018:
Anläggning av minireningsverk. Installerat av Libradon produkter AB.

År 2019:
Installation av jordvärme (2 st slingor a 400 m), Värmepumpen kommer från NIBE. Installationen utfördes av Rörman i Svedala AB.

Renovering av övervåning. I samband med detta byggdes frontespiser och fönster/dörrar byttes.
Även huset yttertak byttes till ett helt nytt tak av betongpannor från Benders.
Allt arbetet utfört av Optimal Byggservice AB.

(Obs! Fönsterbyte gjordes under åren 2018-2020 p.g.a. renovering i olika delar av huset)

År 2020:
Helt ny ventilerad fasad med STO:s system och enligt deras anvisningar för montering.
Utfördes av ägaren själv med hjälp av hantverkare.

År 2021:
Renovering groventré och hobbyrum i källaren.

Helt nytt kök från Kaptensgården med bänkskivor i kalksten (Jura Grey) från Landernäs.

År 2022:
Byggt helt nytt stall med utestall från Stallkompaniet.
Stallet är för lösdrift som kan byggas om till boxar.

Stallet har Isolerad platta och isolerat tak.

Sadelkammare är egen brandcell.

Allt är gjort av ägaren själv förutom elinstallationer, där det anitades en elfirma som var specialiserad på el i stall.

Stallet är även förberett för spolspilta.

Dränering är gjord i hagarna och runt byggnad.

Tomten

12 481 kvm. Fin uppvuxen tomt med fruktträd och perenna blommor.

TV- och internetanslutning

Bredband: Mobilt bredband.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 899 kr
Hushållsel
8 500 kr
Renhållning
2 900 kr
Övrigt
2 509 kr
Summa
33 808 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 12 622 kWh elström. 140 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Beräknad kostnad mellan 7-10 tusen kronor.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
23 kWh/m2/år
Energiklass
A

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 495 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1971
Byggnadsvärde
1 364 000 kr
Markvärde
1 131 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 966 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet om de så önskar att köpa över ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet på plats i fastigheten.

Kort fakta

Typ
Avstyckad gård
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Alstad 5:38
Adress
TEGELBERGAVÄGEN 195-0
Område
Tegelberga
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
190/115 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
12 481 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Tegelberga – det bästa av två världar

Välkommen till Tegelberga – en plats för dig som längtar efter lugnet, rymden och den skånska landsbygdens tidlösa charm, men samtidigt vill ha närhet till både stad och service.

Här möts det vackra öppna landskapet, böljande åkrar och grönskande omgivningar i en miljö där tempot är lite lugnare och vardagen får ta plats. Tegelberga präglas av den genuina skånska landsbygdens karaktär, med gårdar, natur och vida vyer som skapar en alldeles särskild känsla av frihet och harmoni.

Det är lätt att uppskatta årstidernas växlingar här. Våren kommer med spirande grönska och blommande fält, sommaren med långa ljusa kvällar, hösten målar landskapet i varma färger och vintern bäddar in omgivningarna i ett stillsamt lugn.

För den golfintresserade finns dessutom Tegelberga Golfklubb alldeles i närheten – en uppskattad anläggning med 27 hål och fina möjligheter till både spel och träning. Men Tegelberga är mer än golf. Det är framför allt en plats för dig som värdesätter naturen, lugnet och känslan av att bo med gott om utrymme omkring dig.

Samtidigt är läget praktiskt. Med Svedala och Trelleborg inom bekvämt avstånd och Malmö inom räckhåll får du möjligheten att kombinera det lantliga livet med närheten till arbete, shopping, restauranger, kultur och stadens puls.

Här kan du lämna vardagens brus bakom dig när du svänger in på vägen hem – och i stället mötas av öppna landskap, frisk luft och den där speciella känslan av att verkligen vara hemma.

Tegelberga är helt enkelt för dig som vill bo nära naturen utan att känna dig långt från världen.