FANTASTISK VILLA HÖGT OCH VACKERT BELÄGEN PÅ AGGARPSMÖLLAVÄGEN I SVEDALA

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi glädjen att kunna erbjuda denna fantastiska villa som är högt och vackert belägen på Aggarpsmöllavägen med en bedårande utsikt mot Svedala.

Nuvarande ägare förvärvade tomten av Sonesson & Mattsson och lät 1969 uppför detta välbyggda enplanshus med hel källare. Området där villan ligger kallas för G R A N B A C K E N.

Idag inrymmer villan på entréplan (140 m²) inrymmer ett stort härligt vardagsrum i vinkel med fönster åt tre väderstreck, allrum med öppen spis, arbetsrum, två sovrum, kök med matplats och helkaklat badrum.

Nedre plan (110 m²) inrymmer stor gillestuga med öppen spis, allrum/sovrum, tvättrum, pannrum med dusch och bastu, toalett, förråd m.fl. utrymmen.

Stort uterum om 43 m² med "pool" och trädäck.

Till villan hör ett bra garage och förråd.

Underbar uppvuxen tomt om 2 900 m² (friköpt) gränsande till ängs- och åkermark med milsvid utsikt. Signifikativt för denna fantastiska trädgård är dess fantastiska träd och här kan bl.a. nämnas ett flertal fruktträd, prydnadsträd såsom japanskt körsbärsträd och japansk lönn, kastanje träd, blodplommon och hängbjörk.
Här finns även prydnadsbuskar såsom syrén , schersminer, häggmisplar, forsythia, liguster och röd kornell.

Ett unikt objekt som verkligen måste ses!

Missa inte att anmäla dig till visningen!

Detta gör du på vår hemsida:
hildingottosson.se

Obs! Mycket viktigt att du inte skickar någon anmälan via Hemnet, för dessa registreras inte i vårt spekulantregister.

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
1) Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag vilken planeras till första eller andra veckan i maj.
2) Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.
3) Förbehåll för egen försäljning kommer inte att accepteras.
4) Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
140 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
2 900 kvm
Pris
4 450 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
 AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna otroligt trivsamma villa med generösa ytor. Här finns dels ett entréplan på 140 kvm samt en fullt användbar källare om 110 kvm.
Mycket bra planlösning och praktiska ytor.

Entréplan (140 m²)

-

Hall

Välkomnande hall i vinkel. Här finns bra med plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum (32,8 m²)

Stort härligt vardagsrum i vinkel med vackert parkettgolv (original). Här finns ett fantastiskt fönsterparti mot trädgården som suddar ut gränsen mellan ute och inne. Utöver detta finns även två gavelfönster mot söder och ett fönster åt öster.

Kök (16,9 m²)

Stort kök med bra köksinredning och fina arbetsytor. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.
Här finns även plats för matbord för 4-6 personer.
Från köket utgång till det härliga uterummet och trädgården.

Sovrum (15,7 m²)

Stort sovrum med flera garderober. Utgång från detta rum till uterummet.

Sovrum (11,2 m²)

Bra sovrum med fönster åt öster

Arbetsrum (11,3 m²)

Arbetsrum som tidigare var sovrum innan det öppnades upp till det tillbyggda vardagsrummet som är en förlängning av garaget.

Badrum

Fint helkaklat badrum som renoverats av ägaren. Här finns toalett, tvättställ och plats för badkar.

Allrum (24,8 m²)

Stort fint allrum med öppen spis. Från detta rum utgång till såväl husets entrésida som till trädgårdssidan.

Nedre plan (110 m²)

-

Gillestuga (28,5 m²)

Fin gillestuga med murad öppen spis. Denna sotades nyligen och är utan anmärkning.

Allrum (19,1 m²)

Stort allrum alt. sovrum.

Förråd (12,1 m²)

Fint förråd med fönster. Perfekt om man vill göra en walk- in closet från intilliggande rum.

Tvättrum (13,8 m²)

Stort tvättrum med tvättmaskin och rostfri vask.

Pannrum

Pannrum med både dusch och bastu. Idag finns husets panna här och pelletstank.

Toalett

I anslutning till hallen finns en bra toalett med tvättställ.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 303:32
Adress
AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
Område
AGGARPS MÖLLA
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
140/110 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
2 900 kvm
Pris
4 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plan med källare
Byggnadsår
1969
Fasad
Tegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Nuvarande ägare som idag är ett dödsbo förvärvade denna fastighet 1969 och lät samma år uppföra denna gedigna bostadsfastighet.

Tomten

2 900 kvm. Välkomna till denna fantastiska trädgård, där framsidan kantas av Purpur aplar i övrigt japanskt körsbärsträd och japansk lönn.
Här finner ni vackra träd såsom kastanj, blodplommon och hängbjörk.

Prydnadsbuskar finns det gott om och bl.a. kan nämnas syrén, schersminer, häggmisplar, forsythia, liguster samt röd kornell.

Givetvis finns det fruktträd som ger riklig skörd och bl.a. kan nämnas fem stycken äppleträd (Gravensteiner, Belle de biskop, Aroma), tre stycken päronträd (Augusti päron och Moltke) samt tre stycken plommonträd (Reine Claude, grön, gul och röd samt gulröda bigarråer).

Uteplats

Vid och runt fastighetens bostadsbyggnad finns flera fina uteplatser där man antingen kan njuta solens strålar eller söka svalkande skugga.

Bilplats

Biluppställningsplats för flertalet bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV-antenn. Bredband: Fiber finns i gatan..

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
11 790 kr
Vatten/avlopp
3 971 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
30 761 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2024) förbrukat: 9 895 kWh elström, 70 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
111 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 885 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
2 424 000 kr
Markvärde
1 461 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 935 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Eftersom fastigheten har ett reparationsbehov så kommer den säljas med en fullständig friskrivningsklausul. Fråga gärna mäklaren vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 303:32
Adress
AGGARPSMÖLLAVÄGEN 85
Område
AGGARPS MÖLLA
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
140/110 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
2 900 kvm
Pris
4 450 000 kr eller högstbjudande