NYBYGGD EXKLUSIV 2-PL VILLA PÅ POPULÄRT OMRÅDE I SVEDALA

Vi är stolta över att kunna erbjuda denna fantastiskt fina och välbyggd villa på barnvänliga och eftertraktade Åkerbruket i Svedala.

Här möter ni en modern arkitektur med mycket ljus och rymd samt en riktigt bra planlösning med öppna sociala ytor!

Villan är uppförd på gjuten platta med vattenburen golvvärme på entréplan och vattenburna radiatorer på ovanvåningen.

Mycket låga driftskostnader p.g.a. effektivt uppvärmningssystem med frånlutftsvärmepump.

Boarean på 158 kvm är förd på ett stort härligt vardagsrum i vinkel med öppet kök, allrum, 4 sovrum, 2 helkaklade badrum varav det ena med badkar samt grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen.

Allt är genomgående i högsta kvalité vad gäller materialval och inredning!

Fin och lättskött tomt med uteplatser av trädäck.

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö och Lund, men även till Svedala centrum där det även finns tågförbindelser.

Om du tycker att det verkar intressant så är du mycket välkommen att anmäla ditt intresse genom att skicka en intresseanmälan på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
158.4 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
433 kvm
Pris
6 750 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
 ÅKERBRUKSGATAN 64
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum. Redan vid första steget in möts du av en imponerande rymd och ett fantastiskt ljusflöde, tack vare generösa fönsterpartier.

Huset är uppfört på gjuten platta med vattenburen golvvärme vilket skapar en skön komfort. Uppvärmningssystemet är mycket energieffektivt och består av en frånluftsvärmepump med mekanisk återvinning.

Alla ytskikt är noggrant utvalda – från kvalitetsgolv till vackra kulörval på väggar.

Entréplan (79,2 m²)

Genomgående på entréplan ligger vackra klinkergolv och i övriga utrymmen ligger vackert tåligt laminatgolv.

Entré/hall

Välkomnande entré/hall i vinkel med vackert klinkergolv som går i ljusgrå ton. Här finns tillgång till en garderob med skjutdörrspartier och även stor klädkammare.

Vardagsrum

Stort ljust vardagsrum i vinkel. Här finns plats för såväl TV-soffa som stort matrumsbord för minst 6-12 gäster.
På golvet ligger ett vackert parkettgolv och från detta rum nås även uteplatser åt två väderstreck.

Kök

Köket är helt underbart i sin vackra ljusa färgsättning. Här finns bra med skåpsförvaring och fina arbetsytor i sten (komposit) för den som älskar att laga mat. Ovanför bänkskivan finns stänkskydd av vit liggande kakel (10x30).
Köket är utrustat med induktionshäll, rostfri fläkt, Electrolux inbyggnadsugn (varmluft) och Electrolux inbyggnadsmicro, kyl och frys samt helintegrerad diskmaskin.

Badrum

Snyggt helkaklat badrum med vackert klinkergolv och vitt kakel. Här finns toalett, tvättställ och stor duschplats med infällbara duschväggar.

Klädvård

Rymligt rum för klädvård och förvaring. Här finns klinkergolv och väggar som målats med våtrumsfärg.
Tvättavdelningen är utrustad med Siemens tvättmaskin och Siemens torktumlare. Här finns också en rostfri vask.
Utöver ovan finns även husets värmepump (NIBE) installerad i detta rum.

Övre plan (79,2 m²)

Underbar ovanvåning med väggar som målats i ljusa kulörer. På golvet ligger ett snyggt laminatgolv i hög kvalité.

Allrum

Det första som möter en när man kommer upp från trappan är det mysiga allrummet. Detta rum fungerar perfekt som häng för barnen om de vill vara lite för sig själv.

Sovrum (11,5 m²)

Stort masterbedroom med stor skjutdörrsgarderob. Fönster åt två väderstreck skänker fint ljus till detta rum.

Sovrum (11,1 m²)

Rymligt sovrum med fönster åt öster.

Sovrum (11,2 m²)

Sovrum som ligger i fil med det andra sovrummet. Detta rum har fönster mot väster.

Sovrum (9,0 m²)

Mindre sovrum med ljusinsläpp från två fönster.

Badrum (10 m²)

Underbart helkaklat badrum med snygga grå klinker på golv och som även använts som fondvägg. I övrigt är väggarna kaklade med vit liggande kakel (30x60).
Badrummet är utrustat med badkar, toalett och tvättställ på frihängande kommod.
Ovanför badkaret finns en kaklad nisch som lämpar sig fint för dekoration.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:356
Adress
ÅKERBRUKSGATAN 64
Område
Åkerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
158.4 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
433 kvm
Pris
6 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2025
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning på frånluften.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning

Tomten

433 kvm. Lättskött trädgård med fina uteplatser.
Här njuter du av solen från tidig dag till sen kväll.
Perfekt för sommarens alla stunder.

TV- och internetanslutning

TV: -. Bredband: -.

Driftkostnader

Uppvärmning
6 500 kr
Hushållsel
5 500 kr
Vatten/avlopp
5 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 700 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
23 890 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 390 kr tillkommer)

Obs! Driftskostnaderna är uppskattade då ingen bott i fastigheten. Viktigt att poängtera är att när man köper ett nybyggt hus så är man skattebefriad i 15 år från den kommunala fastighetsavgiften som idag är c:a 10.000 kr.

Ekonomi

Taxeringsvärde
739 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
0 kr
Markvärde
739 000 kr
Skatt/avgift
7 390 kr
Typkod
210, Småhusenhet, tomtmark

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2013-09-09)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:47 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:48 ändamål: Kvartersanläggning

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:356
Adress
ÅKERBRUKSGATAN 64
Område
Åkerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
158.4 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
433 kvm
Pris
6 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.