Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

MYCKET VÄLSKÖTT SOMMARSTUGA I BEDDINGESTRAND

Tacksamma är vi över fått förtroendet att försälja denna fina sommarstuga som idag används som åretrunthus, så det går att nyttja vilket som.

Denna bostad har en boarea på 70 m² som fördelar sig på vardagsrum, kök med matplats, 2 sovrum samt badrum med bastu och tvättmöjlighet.

Addera härtill ett fint friliggande uterum (c:a 19 m²) i härligt syd/västläge med trädäck.

Till villan hör ett nybyggt (isolerat) garage och förråd på 41 m².

Stor härlig uppvuxen tomt om 1 222 m².

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ ÄNGARÖDSVÄGEN 7. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
1) Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
2) Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.
3) Förbehåll för egen försäljning kommer inte att accepteras.
4) Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
78 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 222 kvm
Pris
3 250 000 kr

Visning

Sön 1/6 kl 15:00–16:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt i Beddingestrand och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig Mikael Ottosson på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 00 01 eller besök www.hildingottosson.se
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna fantastiskt välskötta villa. Här möts ni av en mycket bra planlösning och praktiska ytor.

Hall / entré

Välkomnande hall med garderober för ytterkläder och skor.

Vardagsrum (21,7 m²)

Stort härligt vardagsrum med en modern braskamin som värmer ljuvligt kyliga höst- och vinterdagar.
Stora fönsterpartier mot trädgården som skänker fint ljus till detta rum.

Sovrum (15,3 m²)

Stort fint sovrum som byggts till av nuvarande ägare. Här finns två stora garderober för kläder.
Från detta rum utgång till en härligt överbyggd uteplats med trädäck.

Sovrum (5,1 m²)

Mindre sovrum / gästrum med fönster mot norr.

Kök (13,1 m²)

Snyggt kök som renoverats av nuvarande ägare. Här finns bra med arbetsytor och skåp för förvaring.
Köket är utrustat med spis, fläk, diskmaskin samt kyl och frys.
Matplats vid fönster för 4-8 personer.

Badrum

Badrum med toalett, tvättställ, duschplats samt bastu. Här finns även tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora Beddinge 53:7
Adress
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea
78 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 222 kvm
Pris
3 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1960
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong / torpargrund / krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna sommarstuga 2018. Under deras tid som ägare har följande renoveringar skett:

År 2018:
• Renovering av kök ny kyl/frys.
• Påbörjat byte av fönster.
• Löpande renovering i samband med köp.

År 2020:
• Tillbyggnad av sovrum.
• Nytt staket.

År 2021:
• Nybyggnad av uterum.
• Installation av braskamin.

År 2023:
• Nybyggnad av växthus.
• Uppdatering av kök. Ny kyl/frys och diskmaskin.

År 2024:
• Nybyggnad av garage.
• Installation av värmepump i garage.
• Installation av Robotgräsklippare.

-o-o-O-o-o-

Tidigare ägare har byggt till huset 1965 och 1976.
Övriga byggnader
Friliggande garage och förråd. Friliggande uterum. Växthus.

Tomten

1 222 kvm. Stor härlig uppvuxen tomt som inbjuder till lek och stoj.

Uteplats

Vid och runt huset finns flera uteplatser där man kan söka antingen sol eller skugga.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 596 kr
Hushållsel
7 500 kr
Vatten/avlopp
6 145 kr
Sotning
350 kr
Väg/samfällighetsavgift
900 kr
Renhållning
2 882 kr
Summa
33 373 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 12 048 kWh elström, 59 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
137 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 500 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
1 274 000 kr
Markvärde
1 226 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 1 560 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1996-09-19)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Trelleborg lilla beddinge ga:4 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stora Beddinge 53:7
Adress
ÄNGARÖDSVÄGEN 7
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea
78 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 222 kvm
Pris
3 250 000 kr eller högstbjudande
Karta Planritning Situationsplan

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det som inte finns i Beddingestrand har vi inte längre än 20 minuter bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö.
Buss går även till Ystad.

Närservice

I Beddingestrand finns en mycket uppskattad ICA-butik som förser beddingeborna med basvaror.
Intill ligger den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.

Ett stenkast härifrån finns en omtyckta restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Sommaren 2022 så öppnade ägaren till restaurangen även STRÖSSELBAREN som serverar fantastiskt god glass.

Om inte detta är nog så återöppnade restaurang Pärlan våren 2025 efter legat i dvala i ett 30-tal år.

På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.

I Beddingestrand har vi nära till stranden, här finns fina promenad- och cykelstråk. Här finns goda möjligheter för ett svalkande dopp eller en aktiv fritid för hela familjen. Beddinge är perfekt för dig som vill bo i en lugn by men ändå ha närhet till centrum.