Utmärkt boende för barnfamiljen

Välkomna till Annedalsgatan 67, en mycket trevligt bostad med otroligt fin interiör, snygga material och kulörval.
På bottenplan finner vi ett nytt läckert kök, ljust vardagsrum i vinkel, harmoniskt sovrum, ett snyggt helkaklat badrum och en praktisk tvättstuga med groventré.
Övre plan bjuder på ett stort öppet allrum som enkelt kan förvandlas till ytterligare ett eller två sovrum, helkaklat badrum med takfönster och två sovrum.
Vi får även en lättskött och insynsskyddad trädgård med stensatt uteplats, en liten gräsmatta och et eget garage.
Ett perfekt boende för barnfamiljen och pendlaren med närhet till allt vi behöver såsom tåg/buss, skola, aktiviteter, restauranger och butiker. I området finns även flera lekplatser och grönytor.

Välkommen med din intresseanmälan!

Boarea+biarea
148+22 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
376 kvm
Pris
4 195 000 kr

Visning

Sön 26/4 kl 13:00–14:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
 ANNEDALSGATAN 67
Planritning
Planritning

Hall

kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Tvättstuga

Övre allrum

Sovrum

Badrum

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:156
Adress
ANNEDALSGATAN 67
Område
Sockerbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
148/22 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
376 kvm
Pris
4 195 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plan
Byggnadsår
1978
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas isolerfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump & oljefyllda radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Åtgärdat av förra ägaren:
2005 - ny plåt på garageporten
2006 - Ny takpapp på garage
2007 - Ny panel på södergavel
2007 - Nya fönster (tillverkade 2005)
2010 - Renovering övre badrum (via försäkringsbolag)
2012 - Renovering badrum bottenplan
2014 - Renovering kök
2015 - målning panel & garage
2017 - Ny entrédörr
2022 - Rengöring ventilationssystem

Åtgärder utförda av nuvarande ägare:
2023 - Öppnat upp & monterat balk mellan vardagsrum och fd. sovrum
2023 - nya golv på bottenplan, golvvärme i entréhall
2023 - Installerat luft/luftvärmepump
2023 - Ny klinkers på golv i badrum (bottenplan) med golvvärme & nya vattenrör
2023 - Renovering tvättstuga, nya tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare
2026 - Renovering kök, nya luckor, bänkskiva, ho, delvis bytta stommar och spisfläkt.
Övriga byggnader
Garage intill bostaden om 22 kvm med förvaringsutrymme

Tomten

376 kvm. Välkomnande entrésida med stensättning och två pampiga tujor.
På andra sidan bostaden finner vi en trivsam och lättskött trädgård. Grönskande häckar skyddar mot insyn och ramar in på ett fint sätt.
Från altandörrarna i vardagsrummet nås den stensatta uteplatsen och en fin gräsmatta i lätthanterlig storlek.

Bilplats

Garage & uppställningsplats.
Goda parkeringsmöjligheter i området.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: Kabel-TV via Tele2, basutbud ingår. TV kan såklart även fås via Fiber Internet: Fiber.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
72 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 278 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
2 196 000 kr
Markvärde
1 082 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 704 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-09-01)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer före försäljningen låta besiktiga fastigheten. Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:156
Adress
ANNEDALSGATAN 67
Område
Sockerbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
148/22 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
376 kvm
Pris
4 195 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.