Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

EXKLUSIV VILLA I BEDDINGESRAND

I underbara Beddingestrand har Boutrednings- & Mäklarfirma Hilding Ottosson AB sedan 50-talet förmedlat fastigheter, allt från tomter till de mest exklusiva villorna med äkta strandläge!

Denna gång har vi fått förtroendet att förmedla ännu en mycket fin villa på ett mycket bra läge nära restaurang 2:a Sandbank och Strösselbaren.

Här uppfördes år 1996 ett stenhus i mycket hög standard med gjuten betongplatta och ytterväggar i lättbetong.

Planlösningen är otroligt genomtänkt förd på stort vardagsrum och öppet kök, 3 sovrum, 2 badrum, tvättstuga m.fl. utrymmen.

År 2022 lät nuvarande ägare uppföra ett stort dubbelgarage (52 m²) och förråd/verkstad (17 m²) i samma höga standard som bostadshuset, dvs. gjuten platta och ytterväggar av isoblock. På denna byggnad har även solceller och batteripack installerats!

Viktigt att poängtera är att villan har ett bra uppvärmningssystem med golvvärme som drivs av en värmepump med ytjordvärmeslingor. Givetvis har även fiber installerats.

Tomten som är på 1 350 m² (friköpt), har ett perfekt läge och här får du sol från tidig morgon till sen kväll. I trädgården finns även en bra gäststuga samt div. andra förrådsbyggnader.

Välkommen att anmäla ditt intresse. Detta gör du på vår hemsida: www.hildingottosson.se.

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 350 kvm
Pris
6 250 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt här på sydkusten och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 00 01 eller besök www.hildingottosson.se
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
BERGTALLSVÄGEN 31
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna fantastiska boendemiljö. Här möts ni av ett ljust och vackert hem med internationell känsla med ryggåstak och synliga takbjälkar.
Genomgående i hela bostaden ligger ett vackert klinkergolv i varm kulör.

Hall / entré (13 m²)

Välkomnande hall i vinkel med vackert klinkergolv. Här finns bra förvaring för ytterkläder.

Vardagsrum (38 m²)

Stort härligt vardagsrum med ryggåstak och öppen spis. Från detta rum utgång via stort skjutdörrsparti till den överbyggda altanen.

Kök (11 m²)

I anslutning till vardagsrummet ligger köket som är i massiv ek, ett riktigt kvalitéts kök från Canada kök. Här finns bra med skåp för förvaring och fina arbetsytor för den som älskar att laga mat.
Köket är utrustat med stor induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin och stor side by side kyl/frys från Samsung.

Sovrum (10 m²)

Stort sovrum med både klädkammare och eget badrum, verkligen smart planerat.

Sovrum (8,5 m²)

Sovrum i anslutning till hallen. Här finns plats för både enkel och dubbelsäng.

Sovrum (8,5 m²)

Det sista sovrummet är identiskt med det nyss nämnda och har fönster mot öster.

Badrum (5,5 m²)

Det stora badrummet nås endast från det största sovrummet. Här finns toalett, tvättställ och duschplats.

Badrum (3,5 m²)

Detta badrum ligger centralt placerat i huset och nås från både hall och vardagsrum.

Klädkammare (3,5 m²)

Bra klädkammare som nås från det stora sovrummet

Tvättrum (9 m²)

Rymlig tvättstuga som är utrustat med Samsung tvättmaskin och Samsung torktumlare.

Förråd (13 m²)

Förrådet är integrerat med bostadshuset och detta nås från trädgården. Här finns bra med plats för förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Beddingestrand 1:56
Adress
BERGTALLSVÄGEN 31
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 350 kvm
Pris
6 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1996
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag och mekaniskt i kök och bad
Renovering
Helt nybyggd villa år 1996 av tidigare ägare.

Nuvarande ägare har gjort följande större reparationer på fastigheten:

År 2021:
• Målning av hela huset.
• Installation av spiskasett.
• Induktionshäll Witt
• Kyl och frys Samsung
• Diskmaskin Samsung
• Torktumlare Samsung

År 2022:
• Nybyggnad av gargagebyggnad.
• Installation av solceller med batteri.
• Tvättmaskin Samsung
• Installation av avhärdningsfilter

År 2024:
• Målning av hela bostadshuset.

År 2025:
• Målning av fönster.
• Ny varmvattenberedare.
Övriga byggnader
Nybyggt garage och förråd i mycket hög byggteknisk standard. Bl.a. kan nämnas att plattan är gjuten på 300 mm tvättad makadam, 300 mm cellplast och 100 mm betong. Väggarn är murade med 300 mm isoblock med cellplastkärna. Här finns el, vatten och avlopp indraget. Dessutom är det förberett för vattenburen golvvärme. Friliggande gäststuga. Förrådsbyggnader
Övrigt
Av

Tomten

1 350 kvm. Underbar uppvuxen tomt.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns installerat..

Driftkostnader

Uppvärmning
17 150 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 500 kr
Sotning
450 kr
Väg/samfällighetsavgift
850 kr
Renhållning
2 960 kr
Summa
36 410 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Driftskostnader: Säljaren har årligen (2025) förbrukat: 11.400 kWh elström, 96 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
94 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 595 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
2 358 000 kr
Markvärde
1 237 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1948-12-13)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet om de så önskar att köpa över ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet på plats i fastigheten.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Beddingestrand 1:56
Adress
BERGTALLSVÄGEN 31
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea
115 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 350 kvm
Pris
6 250 000 kr eller högstbjudande
A01-03

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det som inte finns i Beddingestrand har vi inte längre än 20 minuter bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö.
Buss går även till Ystad.

Närservice

I Beddingestrand finns det en bra och välsorterad ICA Nära butik som förser beddingeborna Beddingeborna med basvaror.
Intill ligger den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.

Ett stenkast härifrån finns en omtyckta restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Sommaren 2022 så öppnade ägaren till restaurangen även STRÖSSELBAREN som serverar fantastiskt god glass.

Om inte detta är nog så återöppnade restaurang Pärlan sommaren 2020 efter legat i dvala i ett 30-tal år.

På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.

I Beddingestrand har vi nära till stranden, här finns fina promenad- och cykelstråk. Här finns goda möjligheter för ett svalkande dopp eller en aktiv fritid för hela familjen. Beddinge är perfekt för dig som vill bo i en lugn by men ändå ha närhet till centrum.