REPRESENTATIV VILLA I SVEDALA

Några få gånger blir otroligt fina villor till salu och detta är en sådan gång! Nu finns möjligheten att förvärva en fantastiskt fin och välbyggd villa på barnvänlig återvändsgata på väldigt bra läge nära Svedala kyrka och med närhet till Malmö och Lund samt flygplatserna Sturup och Kastrup.

Här möter ni en modern arkitektur med mycket ljus och rymd samt en riktigt bra planlösning med öppna sociala ytor!

Villan är arkitektritad och uppförd av lokalt välrenommerat byggnadsföretag i Svedala år 2004. Byggd på gjuten platta med vattenburen golvvärme. Väggarna är murade med lättbetongblock (300 mm) som putsats ut- och invändigt.

Mycket låga driftskostnader p.g.a. effektivt uppvärmningssystem med värmepump (luft/vatten) som kompletterats med ett kvalitativt ventilationssystem vilket tillsammans har genererat ett bra energivärde.

Boarean är på 189 kvm och förd på vardagsrum om 44 m² med ryggåstak och täljstenskamin, allrum, stort öppet kök med matplats för 8-12 personer, 4-5 sovrum, två helkaklade badrum, grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen. Friliggande dubbelgarage om 45 m². Lättskött tomt i syd/väst om 732 m².

Visning är planerad till i början av september och om du är intresserad av att komma på denna visning så anmäl ditt intresse, så kontaktar ansvarig mäklare dig när dag och tid fastställts. Din intresseanmälan gör du på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
190 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
732 kvm
Pris
7 100 000 kr

Visning

Sön 6/9 kl 15:00–16:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
 DAMMVÄGEN 3
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum.

Huset är uppfört med murade väggar i lättbetong, vilket ger en mycket stabil och gedigen stomme.

Planlösning på bottenplan (118,6 m²)

-

Hall

Välkomnande hall med ett ljusgrått klinkergolv och putsade väggar som målats i ljus
sandgrå kulör och tapet från Casedeco. Vackert vitmålat furutak med inbyggda spottar. Bra med avhängningsytor innanför entrén. Från hallen finns även trappa upp till ovanvåningen.

Vardagsrum (44 m²)

Underbart vardagsrum om c:a 50 m² med ryggåstak och Tullikkivi täljstenskamin.
Ljusgrå klinker och släta sandgråmålade väggar. Vitmålat furutak med infällda spottar. Stora fönsterpartier och altandörr som leder ut till trädgården.

Kök (23 m²)

Stort öppet kök (22 m²) med ljusgrå klinker och ljust sandgråmålade släta väggar. Vitmålat furutak med infällda spottar. Vedumkök i massiv oljad ek. Bra med arbetsytor i såväl granit som ek. Underlimmad vask med 2 st hoar. Över arbetsbänkarna är det kaklat ända upp till taket med exklusiv italiensk kakel (5 x 5).
Köket är utrustat med stor rostfri kyl och frys * 2, helintegrerad diskmaskin
Miele, integrerad varmluftsugn Siemens, mikrovågsugn, induktionshäll från Husqvarna samt frihängande rostfri fläkt Franke. Matplats för 6-8 personer.

Sovrum (17,1 m²)

Rymligt sovrum om 13 m² med vackert parkettgolv av silverlönn. Släta ljust sandgråmålade väggar och tapetserad vägg från Designers Guild (Fontainebleau Pearl). Stor klädkammare (4 m²) med skjutdörrspartier med spegelglas. Utgång till trädgård.

Badrum (6,3 m²)

Helkaklat sandfärgat badrum i exklusiv kakel från Kerma Kakel. Inredning i ek från
Vedum, handfat med engreppsblandare, spegel med spottar, vägghängd wc med
snålspol Ifö och massagebadkar. Bakom glasblocksvägg och dörrar finns duschen.
Givetvis finns golvvärme och handdukstork samt infälld belysning i tak.

Tvättrum (8,7 m²)

Grovkök/tvättstuga med egen ingång från husets långsida mot trädgården. Beige
klinkers på golv och vitmålade väggar. Hyllsystem längs med ena väggen med skjutdörrar, rostfri vask (förberett för installation av blandare) och vita skåp under.
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Här finns även husets panna som är en frånluftsvärmepump från IVT (installerad 2021).

Planlösning på ovanvåningen (70 m²)

Allrum (20 m²)

Härligt ljust vardagsrum om c:a 18 m² med parkettgolv av silverlönn och sandgråfärgade målade väggar.

Sovrum (21 m²)

Stort sovrum som tidigare var två. Enkelt att avdela för den som så önskar.
Två gavelfönster och platsbyggd garderob.
Vackert parkettgolv av vitpigmenterad ask. Tapet från Laura Ashley (Willow Dov).

Sovrum (10,3 m²)

Sovrum med gavelfönster åt öster. Här finns en inbyggd skjutörrsgarderob. Vackert parkettgolv (silverlönn) och sandgrå målade väggar med tapetserade gavelväggar.

Sovrum (10,3 m²)

Sovrum med gavelfönster åt öster. Här finns en inbyggd skjutörrsgarderob. Vackert parkettgolv (silverlönn) och sandgrå målade väggar med tapetserade gavelväggar.

Badrum

Helkaklat badrum med kakel i grå kulör från Kerma Kakel. Spottar i taket. Inredning
från Svedbergs, uppvärmd handdukstork, handfat med engreppsblandare från Mora och vitt skåp under, spegelskåp med spottar, dusch bakom glasdörrar, wc med snålspol Ifö. Elektrisk golvvärme. Trevligt ljusinsläpp från takfönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 76:7
Adress
DAMMVÄGEN 3
Område
Centrumnära / vid kyrkan
Kommun
Svedala
Boarea
190 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
732 kvm
Pris
7 100 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2004
Fasad
Puts (STO)
Stomme
Lättbetong (300 mm)
Fönster
3-glasfönster (isoler) med spröjs och alu. utsida
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor (Benders)
Grund
Betongplatta på mark (vattenburen)
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme (bv) samt vattenburna radiatorer på ovanvåningen
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning
Renovering
Nuvarande ägare är tredje ägare sedan denna villa uppfördes.
Förvärvet skedde år 2015 och under hennes tid som ägare har följande förbättringar skett:

År 2016:
- Installation av öppen fiber från Telia.
- Om och nyanläggning av trädgård. Utförd av Trädgård Total AB, Skåne Tranås.
- Smidesgrind uppfart från Silvåkra smide
- Garderobslösningar/skjutdörrspartier hall och grovkök Roland System

År 2017:
- Målning tak och väggar (invändigt).
- Ikea skåpsinredning grovkök med Höganäs glasmosaik som stänkskydd.
- Nya låscylindrar med nycklar till huset och garaget.

År 2018:
- Ny planlösning av sovrum på ovanvåning samt renovering av detta.
- Ny induktions häll från Husqvarna.
- Ny diskmaskin från Miele.
- Nytt plank på baksidan av huset.

År 2019:
- Ny kyl och frys från Husqvarna.

År 2020:
-

År 2021:
- Installation av ny frånluftsvärmepump från IVT. Energitjänst AB,
Limhamn.
- Ny ventilationskontroll.
- Kontroll Tullikivi rörspis.
- Behandlat tak och fasader med Grönfri.

År 2022:
-

År 2023:
- Ventilationskontroll och sotning imkanal/spisfläkt och
frånluftsventiler.
- Nytt trädäck i söder.

År 2024:
-

År 2025:
- Garantiservice värmepump Energitjänst AB. Arctic försäkring

År 2026:
- Ny ytterdörr.
- Fasadrengörning bostadshus och garage.
Övriga byggnader
Friliggande dubbelgarage om c:a 50 m² som är uppfört på gjuten platta med väggar i lättbetong.
Övrigt
Uppvärmningen sker via frånluftsvärmepump (IVT Vent 402-9). Denna installerades 2021.
Utöver detta finns en Tullikkivi täljstenskamin som ger skön och behaglig värme.

Tomten

732 kvm. Tomtarea 732 m² (friköpt).

Underbar trädgårdstomt där säljaren verkligen lagt ner sin själ på att skapa en fantastisk trädgårdsoas.

TV- och internetanslutning

Bredband: Öppen fiber (via Telia) finns installerat. Lexcomhome är installerat och innebär att man flexibelt kan distribuera ut TV, bredband och telefoni i de flesta rum. Internet: Bredband via fiber. Lexcomhome är installerat och innebär att man flexibelt kan distribuera ut TV, bredband och telefoni i de flesta rum..

Driftkostnader

Uppvärmning
15 350 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
8 570 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
35 460 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 10 600 kWh elström. 44 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
91 kWh/m2/år

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 237 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
3 822 000 kr
Markvärde
1 415 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 250 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1954-01-29) Stadsplan (1951-02-06)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet om de så önskar att köpa över ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet på plats i fastigheten.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 76:7
Adress
DAMMVÄGEN 3
Område
Centrumnära / vid kyrkan
Kommun
Svedala
Boarea
190 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
732 kvm
Pris
7 100 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.