Fin 1-pl villa med inredd källare

Förhandsvisning på söndag, 8/3 - kontakta ansvarig mäklare för anmälan.

På Hasselnötsgatan 4 presenteras denna fina villa. Hela 232 kvm fördelas på entréplan & inredd källare. Övre planet bjuder på ljust vardagsrum, nytt snyggt kök med stor matplats, badrum, wc och tre sovrum. En trappa ner finner vi en mycket fin källare med bra takhöjd och fönster som gör rummen användbara och trivsamma. I källaren finns fyra rum, tvättstuga med groventré och pannrum.
Utemiljön är lättskött och här finns plats för allt barnfamiljen kan önska sig. Härligt trädäck och insynsskyddad trädgård.
Vi får även ett garage och uppställningsplats för två bilar. Här kan vi även ladda elbilen.
Bostaden har ett utmärkt läge på ett av Svedalas fina villaområden. Här är mycket barnvänligt med lekplatser, grönområden och gång-/cykelstigar.
Inom kort avstånd finner vi förskola, skola och aktiviteter för stora och små. I närheten finns Svedala centrum med butiker, restauranger och service.
Mycket goda kommunikationer via buss & tåg.

Boarea+biarea
116+116 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
618 kvm
Pris
4 900 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
 HASSELNÖTSGATAN 4
Planritning
Planritning

Hall

Wc

Kök

Vardagsrum

Badrum

Sovrum

Nedre allrum

Rum

Pannrum

Hobbtrum

Tvättstuga

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl villa i vinkel med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 106:20
Adress
HASSELNÖTSGATAN 4
Område
Holma Gård
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
116/116 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
618 kvm
Pris
4 900 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl villa i vinkel med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel & plåt
Stomme
Betong & trä
Fönster
3-glas & 2-glas
Bjälklag
Betong & trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
källare
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer - luft/vattenvärmepump & 2 st luft/luftvärmep.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019 Ändrad planlösning & nya golv mm.
2019 Ny tvättmaskin & torktumlare
2019 Ny Luft/vattenvärmepump
2020 Nytt kök
2020 2 st nya luft/luftvärmepumpar
2020 Trädäck
2023 Plåtat gavlar.
monterat akustikpaneler
Övriga byggnader
Garage Laddare till elbil finns

Tomten

618 kvm. Uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med härligt trädäck i anslutning till bostaden. Mysigt litet trädgårdsland med odlingslådor och en fin gräsmatta. Plank och häck ramar in trädgården och skyddar mot insyn.

Bilplats

Garage intill huset med plats till bil och förvaring. Laddare till elbil finns. Det finns även plats till två bilar på uppfarten.
Gott om gästparkeringar på gatan framför huset.

TV- och internetanslutning

Bredband: Internet: Möjlighet finna att ansluta fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
26 350 kr
Vatten/avlopp
9 500 kr
Renhållning
2 100 kr
Summa
37 950 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
139 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 240 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1972
Byggnadsvärde
1 879 000 kr
Markvärde
1 361 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 550 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1971-08-12)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer före försäljningen låta besiktiga fastigheten. Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl villa i vinkel med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 106:20
Adress
HASSELNÖTSGATAN 4
Område
Holma Gård
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
116/116 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
618 kvm
Pris
4 900 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.