Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

1½-PL VILLA PÅ BARNVÄNLIGA SOCKERBRUKET

Nu finns tillfälle att förvärva en utav de omtyckta villorna på Sockerbruksområdet i Svedala. Utmärkt boende för familjen med gång- och cykelstigar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Välplanerad 1½-pl-villa om 148 kvm med garage och förråd. Insynsskyddad och mysig trädgård med trädäck, utespa och uterum.

Villan inrymmer stort vardagsrum (tidigare två rum) med utgång till trädgården på baksidan, kök med matplats och utgång till uterummet, ett sovrum på nedervåningen och två stort sovrum på ovanvåningen (med möjlighet till fler sovrum), helkaklade badrum på vardera plan samt grovkök/tvättstuga.

Boarea
148 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
362 kvm
Pris
4 200 000 kr

Intresserad?

Gör en intresseanmälan

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Herman Hansgatan 32
Planritning
Planritning

Hall

Ljus välkomnande hall i vinkel med klinkergolv i entrén. Golvet övergår sedan till slitstarkt ljust golv som är genomgående för bottenvåningen. I hallen finns bra avhängningsmöjligheter och trappa upp till ovanvåningen.

Vardagsrum

Vardagsrum (tidigare två rum) med utgång till trädgården på baksidan.

Kök

Trevligt kök med mörka köksluckor, vitt kakel, mörk bänkskiva och rostfria vitvaror. Vitvaror utav integrerad diskmaskin, kyl/frys, häll, och köksfläkt. Vid matplatsen i köket finns utgången till uterummet.

Sovrum

Sovrum på bottenvåningen med fönster åt trädgården.

Badrum

Helkaklat badrum med vitt kakel och grå klinkers med gråa detaljer i mosaik. Badrummet renoverades år 2015. Inredning såsom golvvärme, bubbelbadkar, toalett, kommod med dubbla handfat och spegelskåp ovan.

Tvättstuga

Tvättstuga med vit inredning för förvaring och arbetsyta samt tvättställ med rostfri vask. Här finns även varmvattenberedaren, tvättmaskin och torktumlare.

Ovanvåning

Två stora sovrum (tidigare avdelade). Bra förvaring i båda rummen. Båda med laminatgolv och målade väggar.

Renoverat badrum med vitt kakel och mörk klinkers. Badrummet är försett med golvvärme, dusch, toalett och kommod med spegel ovan. Renoveringen gjordes 2015.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plans kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:174
Adress
Herman Hansgatan 32
Område
Sockerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
148 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
362 kvm
Pris
4 200 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plans kedjehus
Byggnadsår
1977
Fasad
Tegel och plåtade gavlar
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Värmepump (luft/luft) samt radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Renoveringar av föregående ägare:

2010 Plåtat gavlarna
2012 Nytt kök samt nya vitvaror
2015 Fönsterbyte bottenvåning
2015 Luftvärmepump
2015 Renoverat badrum bv och ov. Kvalitetsdokument finns.
2019 ny ytterdörr
2019 uppdaterat tvättstugan samt ny tvättmaskin och Torktumlare
2020 Fiber
2020 Uterum
2021 Utespa och trädäck

Renoveringar av nuvarande ägare:
Garageport - 2022
Garagedörr - 2022
Diskmaskin - 2022
Byte av 3st fönster ovanvåningen - 2022
Byte av Elcentral i Garage - 2022
Persinner till fönstren - 2022.
Luftvärmepump ovanvåning - 2023
Kylskåp och Frys - 2024
Inplåtning av Garage - 2024
Byte av Pool pump - 2024
Byte av uterumstak - 2025
Byte av Laminatgolv i kök + hall - 2025
Byte av blandare tvättstuga, kök, badrum - 2025
Byte av Duschblandare ovanvåningen - 2024
Vid översikt över takpannor så byttes några takpannor - 2025
Byte av Takfläkt på huset - 2025

Ingår ej:
-3 st lampor på baksidan
-1st lampa på husvägg på baksidan
-1st lampa i uterum

Tomten

362 kvm. Härlig trädgård med uterum, trädäck och utespa. Staket i tomtgräns.

Bilplats

Garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
28 300 kr
Vatten/avlopp
13 449 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
44 249 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden avser även hushållselen.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
63 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 539 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
2 468 000 kr
Markvärde
1 071 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 2 348 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-09-01)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plans kedjehus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 28:174
Adress
Herman Hansgatan 32
Område
Sockerbruket
Kommun
Svedala
Boarea
148 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
362 kvm
Pris
4 200 000 kr eller högstbjudande
Energideklaration Köpare & säljares ansvar - FASTIGHET

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Netto. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.