Fantastisk gård i fina Hyby

I Hyby kyrkbys vackra miljö presenteras denna fantastiska 1800-talsgård. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva ett stycke svensk kulturhistoria i en hänförande miljö.
Från början var gården trädgårdsmästeri till Hyby slott och än idag odlas här lite av varje.

Boningshuset är otroligt vackert, murat i röd och gul tegel med fina detaljer. Generösa ytor och en varm atmosfär där allt har bevarats och renoverats med omsorg. Här samsas kakelugnar, högt i tak, spröjsade fönster och gedigna material med modern komfort.

Trädgården är en grönskande dröm. En stor praktfull trädgård med massor av buskar och blommor i alla dess former. En damm och en liten porlande bäck, ett växthus och flera fina uteplatser.

Fastigheten har goda förutsättningar för hästverksamhet. Det finns ett stall med fem boxar och sadelkammare. Dessutom generöst med yta för hagar.

På tomten finns ett riktigt fint attefallshus inrett som bostad. Perfekt som generationsboende, egen verksamhet eller uthyrning.

Vi får även ett litet hönshus och en sidobyggnad med verkstad, praktiska förvaringsutrymmen och carport.

Detta är verkligen ett livsstilsboende utöver det vanliga. Här bor vi med det bästa av två världar, lantligt och ostört läge, samtidigt som tätort och stad nås på några minuter. I närheten finns även godbitar som Vissmarlövs bagarstuga Döängens restaurang, Soldattorpets gårdsmejeri och Pude badsjö. Bra kommunikationer till Malmö, Lund, Köpenhamn och Sturups flygplats.

Gården har utmärkt drift med jordvärme i kombination med solceller. Moderna anläggningar för både vatten och avlopp.

Boarea
208 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
53 902 kvm
Pris
6 500 000 kr

Visning

Sön 7/6 kl 11:00–14:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
 HYBY KYRKOVÄG 46-0
Planritning
Planritning

Hall

Rymlig och inbjudande hall med imponerande takhöjd, klinkers på golv och vita putsade väggar. Här finns en trevlig liten arbetshörna, gott om plats till ytterkäder och skor. Trappan till husets övre plan och en liten kamin finns även i hallen.

Kök

Direkt till vänster hittar vi köket med rejäl matplats och fönster mot den fina trädgården. Vacker tidsenlig skåpsinredning från Ballingslöv med spegelluckor och mässingsgångjärn. Väggpanelen och dörren till skafferiet går i samma trivsamma färgsättning som luckorna.I köket finns även en traditionell gjutjärnsspis. Mycket charmigt och den ger såklart en härlig värme.
Klinkergolv med golvvärme (elslinga) och panel i tak.

Sovrum

Tar vi istället höger från hallen så kommer vi till en härlig sängkammare med vacker tapet och fiskbensparkett. Dörrarna vi går igenom andas historia med fina detaljer och i rummet finns även en kakelugn.

Vardagsrum

Vardagsrummet har en härlig rymd och inger en härlig känsla med dess vackra tapet, trägolv och en underbar kakelugn.

Badrum/tvättstuga

Stort badrum med klinkers på golv och delvis kaklade väggar. Inrett med toalett, kommod med handfat, spegelskåp, duschkabin och tvättmaskin & torktumlare. Intill badrummet finns en liten groventré med värmepanna och förvaring.

Övre allrum

När vi kommer upp från trappan möts vi av ett stort ljust rum med kupa mot trädgården och vackra fönster på gavlarna. Ekparkett på golv och panel i tak. Rummet kan såklart avdelas om ytterligare sovrum önskas.

Sovrum

Rymligt sovrum med ekparkett, vita väggar och panel i tak. Här vaknar vi gärna upp och njuter av den grönskande utsikten.

Badrum

På övre plan finns även ett badrum med dusch, toalett, handfat och spegelskåp. Våtrumsmatta på golv och väggar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyby 3:7
Adress
HYBY KYRKOVÄG 46-0
Område
Hyby
Kommun
Svedala
Boarea
208 kvm
Antal rum
4 rum & kök
Tomtarea
53 902 kvm
Pris
6 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1860 (Osäkerhet råder om byggnadsår)
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas & 2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Gjuten platta/torpargrund
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via Daikin jordvärmepump
Vatten/avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Diskmaskin 2026
Spis 2025
Tvättmaskin 2025
Torktumlare 2025
Jordvärmepump 2024
Solceller 2024
Attefallshus 2017
Minireningsverk 2017
Hydrofor & vattenrening 2007
Jordvärmeslinga 2006
Kök 1998
Badrum 1998
Fiberanslutning
Övriga byggnader
-Uthus intill bostaden med verkstad, förrådsutrymme och mysigt uterum. Här finns även carport för två bilar. -Attefallshus om 21 kvm, uppfört 2017. Gjuten platta med vattenburen golvvärme, väggar i träkonstruktion och papptak. Huset är inrett som bostad. Här finns ljust rum med fina fönsterparteier och kamin, sovloft, kök och helkaklat badrum med tvättpelare. Här finns även ett uterum och ett ytterligare rum intill om 12 kvm. Separat elmätare finns i attefallshuset. -Stallbyggnad med stengolv, murade väggar och tak av Eternit. Här finns fem boxar och sadelkammare. Pumpen till fastighetens vatten finns även här. -Växthus i anslutning till bostadshuset med stengolv och trädäck och härlig grönska intill.
Övrigt
Solcellsanläggning med 46 paneler.
Luft/luftvärmepumpens funktion kan ej garanteras.
Kakelugnen i sovrum på bottenplan är avställd.

Tomten

53 902 kvm. Den stora, grönskande trädgården är en plats att förälska sig i – en lummig och levande oas där naturens skönhet står i centrum. Här breder gräsytor, blomstrande planteringar och uppvuxna träd ut sig tillsammans med en liten damm och en porlande bäck i en harmonisk miljö som bjuder in till både avkoppling och umgänge.

För den odlingsintresserade finns trädgårdsland med gott om plats för egna grönsaker, kryddor och blommor. Det finns även en liten vinodling. Här kan vi njuta av långa sommarkvällar bland vinrankor, doftande växter och fågelsång.

Bilplats

Carport med plats till två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
34 091 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
37 341 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Köpt el 2025: 14 007 kWh & sålt el 2025: 15 257 Kwh

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 584 000 kr (fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
2 866 000 kr
Markvärde
1 718 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 860 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2009-05-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyby 3:7
Adress
HYBY KYRKOVÄG 46-0
Område
Hyby
Kommun
Svedala
Boarea
208 kvm
Antal rum
4 rum & kök
Tomtarea
53 902 kvm
Pris
6 500 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla.
I närliggande Klågerup, Bara och Svedala finns ett rikt föreningsliv med alla möjliga idrotter och hobbys. Här finns något för alla, från bebisyoga till seniorklubbar, från byalag till golf i världsklass.
I både Bara & Svedala finns friluftsbad sommartid.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I närliggande Klågerup finns dagligvarubutik och den fina Napolitansk pizzerian Döängen. I närheten finns även erkända Vismarlövs bagarstuga och Soldattorpets gårdsmejeri.
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I närliggande Klågerup finns Mumindalens förskola och i Holmeja finns Stationens förskola. Flera andra förskolor finns runt om i Svedala kommun, såväl kommunala som fristående.
I Klågerup finns Klågerupsskolan årskurs F-9 och i Svedala finns flertalet ytterligare grundskolor och även gymnasium.