LIVSTILSBOENDE I MYSIG BY MED MÖJLIGHET TILL HÄSTHÅLLNING.

I mer än 100-år har vi förmedlat allt från slott till koja och nu har vi glädjen att kunna erbjuda denna vackra gård med underbar utsikt över ängar med betande hästar.
Den är belägen i Hyltebjär som ligger strax utanför Svedala och med närhet till Malmö samt till Bokskogens härliga natur.

Gården är troligen uppförd 1880-talet och omfattande om- och tillbyggd till dagens skick och standard.

Bostaden har en boarea om c:a 112 kvm och fördelar sig på vardagsrum, allrum, 3-4 sovrum, kök med matplats samt 2 badrum m.fl. utrymmen.

På fastigheten finns en stor friliggande byggnad som uppfördes dels 1994 och även 2002 om c:a 213 kvm som fördelar sig på stort dubbelgarage, stallbyggnader med möjlighet till totalt 5-6 boxar, samt två utrymmen varav den ena används som sadelkammare.
Möjlighet finns att inreda vinden på denna byggnad och här finns då tillgång till ytterligare 113 kvm.

Här finns även ett orangeri för odling och umgänge.

Arealen utgör c:a 3 tunnland (14 536 kvm) och merparten av denna utgörs av två stora hagar.
Det finns även större yta bredvid stall, samt en vacker insynsskyddad innergård med perenna växter, fruktträd, en köksträdgård och unika träd.
Under avsnittet tomt kan ni läsa om den fantastiska trädgården.

Fastigheten har ett energisnålt uppvärmningssystem med vattenburen värme via en tämligen ny värmepump (luft/vatten) samt en ny luft/luft värmepump för komfort kyla/värme.

Fastigheten har givetvis kommunalt vatten och avlopp.

Fiber finns installerat.

Detta är verkligen en möjlighet att förvärva en fantastisk fastighet.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0. Du bokar genom att klicka på boka visning på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea+biarea
112+56 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
14 536 kvm
Pris
5 850 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
 HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna trivsamma bostad med vackra takbjälkar och en mysig atmosfär.

Bostadsbyggnad:

Bottenvåning (57 m²)

-

Hall

Vacker välkomnande hall med klinkergolv. Här finns vattenburen golvvärme.

Vardagsrum (22 m²)

Stort vackert vardagsrum med fönster åt två väderstreck. Tåligt laminatgolv och målad tapet på vägg.

Kök (15,8 m²)

Mindre kök med matplats vid fönster för 4-6 personer. Köket har ljus köksinredning och är utrustat med Bosch spis (2019), spisfläkt (ä), Bosch diskmaskin (ä), samt Samsung kyl/frys (2018).

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och dusch. I detta rum finns vattenburen golvvärme.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och badkar.

Ovanvåning (55 m²)

-

Allrum (10,7 m²)

Trevligt allrum med fönsterkupa som har en magisk utsikt över åker och ängsmark.

Sovrum (9,9 m²)

Sovrum med gavelfönster åt söder samt åt väster.

Sovrum (6,2 m²)

Sovrum med gavelfönster åt norr.

Sovrum (14,5 m²)

Stort sovrum som är avdelningsbart. Detta rum har tillgång till dels en stor garderob samt till en balkong i söder. Här finns också två fönster med fin utsikt mot trädgården.

Vinkelbyggnad (c:a 50 m²)

-

Tvättstuga (6,5 m²)

Med egen ingång bredvid huvudingången ligger en nyrenoverad tvättstuga med Bosch tvättmaskin (2021) och Bosch torktumlare (2022).
Här finns även en vask och bra med arbetsytor och enkelt når man trädgården om man sommartid vill hänga ut tvätten för torkning.

Pannrum / Förråd (7,9 m²)

I anslutning till tvättstugan finns ett rymligt förråd med NIBE luft/vattenvärmepump (2017). Här finns också en jordkällare, som idag inte används.

Gästrum (9,5 m²)

Från trädgården når vi ett mysigt gästrum, eller bara bra möjlighet till förvaring.

Förråd (5,0 m²)

Från trädgården når vi ett litet kallförråd där ägaren bl.a har förvarat saft och äppelskörden.

Gillstuga (24,7 m²)

Från uteplatsen når vi en rymlig ”festlokal” med bardisk och en öppen spis vilken är i behov av översyn.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyltarp 8:12
Adress
HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
Område
Hyltebjär
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
112/56 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
14 536 kvm
Pris
5 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1887
Fasad
Puts
Stomme
Tegel och lersten
Fönster
2-glas och 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betogn & Gråsten
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Läs om förbättringar och renoveringar som säljaren låtit utföra sedan hon förvärvade fastigheten 2017.
Du hittar denna bilaga under fliken dokument.

Tomten

14 536 kvm. Större delen av fastigheten består av hage och naturtomt, se kartan under dokument.

Ägaren har lagt ner ett omfattande arbete på att skapa en fin innerträdgård och köksträdgård. Bl.a. kan nämnas att här finns flera fruktträd, såsom äppel, päron och persiko.

Utöver detta finns fikonbuskar, röda och svarta vinbär, kiwiplantor, hösthallon, rabarber och jordgubbar.

Underbart vackra blommor och buskar såsom magnolia, prydnadsgräs, bambu, rosor, pioner, fjärilsbuskar och syréner.

I trädgården kan också upptäckas stjärnflocka, funkior (hostor), lavendel, liljor, förgätmigej, kungsängslilja, tulpaner, snödroppar, liljekonvaljer, hasselört, vincaminor, prästkrage, bolltistlar, brudslöja och murgröna.

I hagen på kullen så finns det äppel, plommon och körsbärsträd, samt även smultron och björnbärsbuskar.

Uteplats

Vid och runt huset finns flera härliga uteplatser.

Bilplats

Biluppställningsplats för flera bilar, både vid huset och framförallt vid stallet.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 208 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 850 kr
Väg/samfällighetsavgift
200 kr
Renhållning
2 100 kr
Summa
34 858 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2025) förbrukat: 10 283 kWh elström, 141 kbm vatten. Obs! Vattenförbrukningen är till två vuxna personer samt två hästar. I driftskostnaderna har vi reducerat den faktiska kostnaden med 4 000 kr. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
41 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 654 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 184 000 kr
Markvärde
1 470 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 14 st pantbrev om 2 990 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet om de så önskar att köpa över ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet på plats i fastigheten.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyltarp 8:12
Adress
HYLTEBJÄRSVÄGEN 108-0
Område
Hyltebjär
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
112/56 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
14 536 kvm
Pris
5 850 000 kr eller högstbjudande