UNIK EXKLUSIV VILLA I TRELLEBORG

Nu kan vi erbjuda möjligheten att förvärva en mycket exklusiv villa i Sjörup, strax utanför expansiva Trelleborg med närhet till såväl Malmö, Lund och Köpenhamn!

Denna exklusiva villa uppfördes 2020-2021 och här möts ni av en ljus, luftig och öppen planlösning med mycket generös takhöjd (öppet upp i nock med hela 7 meter).

Villan har en boarea på 300 kvm och är förd på ljus välkomnande hall med öppet kök, vardagsrum och matrum om 92 kvm, allrum, 5 sovrum, 3 badrum, gästtoalett, tvättrum m.fl. utrymmen.

Ett fantastiskt plus är att till villan hör ett integrerat garage och förråd om 35 kvm med direkt access till bostaden!

Härlig tomt om 1.400 kvm som gränsar till grusvägar, hästhagar och åkermark med milsvid utsikt. Runt villa hör flera stensatta uteplatser där man kan söka sol eller skugga dygnets alla vakna timmar.

Fastigheten är ansluten till kommunalt VA och fiber finns indraget.

Mycket energisnålt uppvärmningssystem via frånluftsvärmepump med återvinningssystem.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ KANEHÖGSVÄGEN 22-0. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
300 kvm
Antal rum
8 rum
Tomtarea
1 400 kvm
Pris
6 950 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
 KANEHÖGSVÄGEN 22-0
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna mycket trevliga bostad. Här finner ni en fantastisk planlösning med funktionella ytor. Samtliga golv är antingen av klinker eller parkett. Samtliga väggar är bredspacklade och målade i ljus kulör.

Entréplan

-

Hall (8 m²)

Ljus välkomnande hall med grå klinkers och vita väggar.

Vardagsrum (27 m²)

Underbart vardagsrum med stora fina fönsterpartier som skänker fint ljus till detta rum.
Här finns vackert parkettgolv och väggarna är bredspacklade och målade i ljus kulör.
Från vardagsrummet utgång till den stensatta uteplatsen.

Kök (29 m²)

Stort rymligt kök med ljus köksinredning samt fina arbetsytor och bra med skåp för förvaring.
Köket är utrustat med kyl/frys (Samsung), spishäll (Schott Ceran), ugn (Siemens), kaffemaskin (Siemens) samt diskmaskin (Siemens).

Skafferi (5,5 m²)

Bra skafferi med inredning.

Matrum (36 m²)

Matrummet ligger i direkt anslutning till köket och här finns plats för 8-12 personer (minst).
Från matplatsen utgång till den stensatta uteplatsen.

Lounge

Intill matrummet ligger loungen där ägarna i dag har sin TV-hörna med härliga fåtöljer.

Sovrum (17,5 m²)

Stort sovrum med många garderober.

Sovrum (9,1 m²)

Fint sovrum med garderob.

Badrum (5,5 m²)

Toalett, tvättställ och duschplats.
Marmormönstrat kakel och vita väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegel med belysning, takdusch med duschvägg i glas samt spotlights.

Gästtoalett (3,4 m²)

Mörkt klinker och vita väggar. Vägghängd WC, handfat, spegel med belysning samt spotlights.

Tvättrum (9 m²)

Grå klinker och vita väggar. Tvättrummet är utrustat med svart skåpsförvaring, vask, tvättmaskin (LG) och värmepump (Nibe). Utgång till garage.

Övre plan

-

Allrum (32,5 m²)

Parkettgolv och vita väggar. Fantastisk utsikt mot såväl vardagsrummet och mot entrésidan.

Sovrum (17 m²)

Parkettgolv och vita väggar samt spotlights. Här finns såväl gavelfönster samt takfönster.

Sovrum (17 m²)

Parkettgolv och vita väggar samt spotlights. Här finns såväl gavelfönster samt takfönster.

Sovrum (17 m²)

Parkettgolv och vita väggar samt spotlights. Här finns såväl gavelfönster samt takfönster.

Badrum (9 m²)

Grå klinker och vita väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegel med belysning, mörkt kaklad takdusch samt spotlights. Ingång till klädkammare.

Walk in closet

Bra walk in closet i anslutning till badrum och sovrum. Takfönster skänker fint ljus i detta rum.

Toalett (4,7 m²)

Marmormönstrat klinker och vita väggar. Badrummet är utrustat med vägghängd WC, handfat, spegel med belysning, takdusch med vikbara duschdörrar i glas samt spotlights.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sjörup 3:21
Adress
KANEHÖGSVÄGEN 22-0
Område
Sjörup
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
300/34 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 400 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½ plan
Byggnadsår
2021
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump med återvinning på frånluften.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- & frånluft (FTX) med återvinning
Övriga byggnader
Integrerat garage och förråd

Tomten

1 400 kvm. Välkomnande framsida med gräsmatta, stenläggning och mysig utomhusbelysning.

Uteplats

Stenlagd uteplats med plats för stora möblemang- perfekt för grillkvällar! I övrigt har tomten stor potential att skapa en grön och härlig trädgård i solsäkert läge med massa fina planteringar!

Bilplats

Stenlagd uppfart med plats för flera bilar samt garage med plats för en bil.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
19 500 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
7 184 kr
Renhållning
2 931 kr
Summa
36 115 kr

Säljaren har årligen (2024) förbrukat: 15 987 kWh elström, 115 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 6.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
33 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 135 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2021
Byggnadsvärde
6 200 000 kr
Markvärde
935 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 5 000 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Va-ledning
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Va-ledning, 1287IM-10/4291.1

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten.

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade i samband med visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Sjörup 3:21
Adress
KANEHÖGSVÄGEN 22-0
Område
Sjörup
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
300/34 kvm
Antal rum
8 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 400 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande