Friliggande villa med hörnläge på trivsamma Roslätt

På fridfull hörntomt i soliga sydväst väntar denna fina friliggande villa för barnfamiljen!
Detta fina boende erbjuder en perfekt balans mellan avskildhet och närhet till allt vi kan behöva i vardagen. Den insynsskyddade trädgården blir en oas för avkoppling, matstunder och lek.
Bostadens interiör bjuder på fem välplanerade rum med fyra potentiella sovrum, ett snyggt och stilrent kök och två moderna, helkaklade badrum. Här kan hela familjen, stora som små stortrivas.
Vi får även ett fristående garage och uppställningsplats på tomten.
Detta är ett perfekt boende för barnfamiljen och pendlaren. Här bor vi lugnt och tryggt. Tack vare närhet till skola, aktiviteter, centrum och kollektivtrafik blir vardagspusslet enkelt att lösa.

Boarea
123 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
425 kvm
Pris
3 795 000 kr

Visning

Sön 18/5 kl 11:00–11:45 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
 KONVALJGATAN 4
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i hall med klinker och trivsam väggkulör. Här finns plats för ytterkläder och skor.

Kök

Direkt till höger från entrén ligger det fina köket. Snyggt och stilrent kök med vita luckor och bänkskiva i massiv ek.
Vitvaror såsom kyl & frys, inbyggd ugn, diskmaskin & induktionshäll från Electrolux, inbyggd mikro från Bosch och fläkt från FläktWoods.
I köket finns en liten matplats med härligt fönsterparti. Klinkers på golv med golvvärme.

Badrum

Mycket smakfullt badrum från 2022. Helkaklat med plattor i grått och vitt. Badrummet är inrett med badkar, kommod med handfat, vägghängd toalettstol, handdukstork och väggskåp. Här finns även tvättmaskin & torktumlare från Samsung och Vaillant värmepanna.

Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagrum med vacker vitlaserad parkett och vita väggar med fondtapet. Här finns plats för både soffgrupp och middagsbord.
Rummet kan delas av vid trappan om ytterligare sovrum önskas.

Sovrum

I vinkel med vardagsrummet finns ett trivsamt sovrum med fönster åt två håll, fint parkettgolv och garderober.

Övre plan

När vi kommer upp från trappan möts vi av en liten hall med vitlaserat brädgolv och en klädkammare. Till vänster finns ett luftigt rum som med enkla medel kan bli ett extra sovrum. Det fina brädgolvet fortsätter in i detta rum.

Sovrum

Till höger finns ett sovrum i bra storlek med samma fina golv.

Badrum

Mellan rummen finns ett helkaklat badrum med takfönster. Snyggt och fräscht med svart klinkers på golv och vitt kakel på väggar. Badrummet är inrett med toalett, handukstork, kommod med handfat och duschplats med glasdörrar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:321
Adress
KONVALJGATAN 4
Område
Roslätt 3
Kommun
Svedala
Boarea
123 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
425 kvm
Pris
3 795 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
1990
Fasad
Tegel, puts & träpanel
Stomme
Träregelstomme
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten platta
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Mekanisk ventilation
Renovering
Inrett övre plan 2004
Badrum övre plan 2008
Kök 2015
Gaspanna 2020
Badrum bottenplan 2022
Övriga byggnader
Friliggande garage med gjuten platta, träregelstomme med träpanel & betongpannor på tak.
Övrigt
Pergolan på trädäcket medföljer ej köpet.

Tomten

425 kvm. Tomten har ett fint hörnläge och gränsar, på trädgårdssidan, mot ett litet grönområde.
På entrésidan möts vi av en härlig rabatt med trevliga planteringar.
Trädgården är insynsskyddad och ramas in av en bokhäck. I anslutning till vardagsrummet finns en uteplats med trädäck. Bakom garaget finns en stensatt grillplats och så en gräsmatta med ett litet äppleträd.
Mycket trivsamt!

Bilplats

Friliggande garage & en uppställningsplats på tomten.
Gästparkering finns i nära anslutning.

TV- och internetanslutning

TV: TV-utbud från ComHem via befintliga antenn-uttaget, ingår i samfälligheten. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 500 kr
Hushållsel
10 000 kr
Vatten/avlopp
6 318 kr
Väg/samfällighetsavgift
6 000 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
43 818 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 547 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1995
Byggnadsvärde
2 463 000 kr
Markvärde
1 084 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 2 700 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2004-04-15)
Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning benämnd SVEDALA svedala GA:38, Ändamål är: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning, Belysning, Grönområden, Parkering och Kvartersanläggning
Samfällighet: SVEDALA svedala S:156

Samfällighetsföreningens har en årsavgift som bl.a. täcker följande:
Fastighetsskötsel (dvs. klippa gräs på allmänna ytor etc)
Snöröjning och halkbekämpning
Besiktning av lekplats
Besiktning av skyddsrum i kvarterslokalen
Underhåll av våra gator och gångbanor
Elkostnader för vår kvarterslokal
VA kostnader kopplat till vår kvarterslokal
Elkostnader för vår gatubelysning
TV-utbud från ComHem via befintliga antenn-uttaget.

Mer info om samfälligheten finns på deras hemsida: https://www.roslatt3.se/

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:321
Adress
KONVALJGATAN 4
Område
Roslätt 3
Kommun
Svedala
Boarea
123 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 2–4 sovrum
Tomtarea
425 kvm
Pris
3 795 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

I början av 1990-talet uppförde HSB 66 st småhus med bostadsrätt som friköptes år 2004.

Området präglades av dansk arkitektur med bygator kantade med låga marknära hus och må alléträd. En intim miljö med krokiga gator, torg och gränder.

Vändplatserna utformades som små torg med träd och bänkar vilket skulle ge en vänlig karaktär till området.

I områdets norra del ligger Roslättsskolan med idrottshallen samlade runt ett torg.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats.
Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Det finns trevliga gårdsbutiker, gårdsmejeri och mycket annat att uppleva i detta fina landskap.
Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. Svedalabadet är ett populärt utflyktsmål på sommaren. Här arrangeras även Sommarrock årligen.
I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop/Extra.
Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.