Rymlig 1-pl villa med inredd källare och stort härligt uterum

På trivsamma och barnvänliga Holma gård i Svedala kan vi nu presentera denna fina villa.
Entréplan har genomgått en omfattande renovering med exklusivt kök och modernare planlösning. Mycket fina sociala ytor i form av kök med köksö, rymligt vardagsrum och ett härligt vinterisolerat uterum med kamin och stora fönsterpartier. Här finns även tre sovrum och två helkaklade badrum.
En trappa ner finns en inredd källare med mycket användbara ytor såsom stort allrum/gillestuga, sovrum, hobbyrum, tvättstuga och pannrum.
Friliggande garage om 21 kvm och självklart är fastigheten ansluten till fiber.
Uteplats med trädäck och lättskött, uppvuxen trädgård gränsande till grönområde.
Bostaden är belägen på återvändsgata och omgiven av fina grönområden. Närhet till skola/förskola, butiker, aktiviteter och kommunikationer. Perfekt boende för barnfamiljen!

Boarea
136 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
616 kvm
Pris
4 395 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
4 395 000 kr
Visa budhistorik

Visning

Sön 31/8 kl 13:30–14:15 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
 KÖRSBÄRSGATAN 11
Mest 2024 KÖRSBÄRSGATAN 11
Mest 2024
Planritning
Planritning

Allmänt

Entréplanet har blivit uppdaterat med ett exklusivt kök och härlig öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Det fina anslutande vinterisolerade uterummet är ett mycket fint komplement och lyfter hela bostaden. På entréplan finns även tre sovrum och två helkaklade badrum.
En trappa ned finner vi en inredd källare med mycket användbara och praktiska utrymmen såsom stort allrum/gillestuga, sovrum, hobbyrum, tvättstuga och pannrum.

Mer detaljerad rumsbeskrivning kommer inom kort.

Hall

Välkommen in till hall i vinkel med inbyggd förvaring och trappa till nedre plan. Fin vitlaserad ekparkett som fortsätter in i kök & vardagsrum. Vita väggar.

Kök

Stort härlig kök med med öppen planlösning mot matplats och vardagsrum.
Köket har kompletterats med en fin ö Med plats för ett par barstolar.
Generöst ljusinsläpp från de skjutbara glaspartierna.
Inredning från Marbodal i snygg kulör, bänkskiva i sten och vitt kakel ovan diskbänken. Mycket läckert!

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med vacker ekparkett och vita väggar. Här finns plats för både TV-soffa och matplats. På ena kortsidan finns en trevlig platsbyggd bokhylla.

Duschrum

Fräscht duschrum med toalett, kommod med handfat, spegelskåp och duschplats med glasdörrar. Grå klinkers och vita helkaklade väggar.
Fönster finns.

Badrum

Fint badrum med grafitgrå klinkers och vita helkaklade väggar. Badrummet är försett med badkar, kommod med handfat, spegelskåp och toalett.
Fönster även här.

Sovrum

På entréplan finns tre trivsamma sovrum varav ett lite större med klädkammare.

Nedre plan

Stor användbar källare med bra takhöjd och två rymliga rum med laminatgolv. Ett har använts som sovrum och det andra som gillestuga.
Praktisk tvättstuga med klinkergolv, rostfri ho, förvaring och Miele tvättmaskin & torktumlare.
Pannrum med gaspanna & förvaringsutrymme
Verkstad/hobbyrum med egen entré och gott om plats.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 105:14
Adress
KÖRSBÄRSGATAN 11
Område
Holma Gård
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
136/108 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
616 kvm
Pris
4 395 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1972
Fasad
Tegel, kalksandsten & plåt
Stomme
Trä ovan mark & Lecablock i källarplan
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Lecablock
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via gaspanna, pelletskamin & golvvärme (elslinga)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag & mekanisk fråluft
Renovering
1989-2017 Fönster bytta i omgångar.
2008 Tillbyggnad vinterisolerat uterum med pelletspanna.
2013 Renovering badrum & duschrum.
2016 Nytt kök
2018 Tvättat och målat tak
Hängrännor & stuprör utbytta
2019 Ny gaspanna
Övriga byggnader
Garage om ca 21 kvm
Övrigt
Innerväggar i källarplan av lättbetong. Gammamätning är utförd med resultat under gränsvärde.

Befintlig pellets och verktyg i källare & garage medföljer köpet.

Tomten

616 kvm. Lättskött trädgård som gränsar mot gröning på baksidan. Gräsmatta och fin stensättning.
Uteplats med trädäck intill det fina uterummet.
Trädgården ramas in av en häck som även skyddar mot insyn.

Bilplats

Garage på tomten om ca 21 kvm med motordriven port.
Det finns även bilplats på uppfarten och gott om parkeringsmöjligheter i området.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber & parabol. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 192 kr
Hushållsel
24 464 kr
Vatten/avlopp
9 237 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
62 143 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 8 505 kWh el. 8 538 kWh gas. 104 st säckar pellets a 16 kg 109 kbm vatten.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 007 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
2 843 000 kr
Markvärde
1 164 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 010 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1970-09-16) Stadsplan (1968-08-02)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanter i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet att, med besiktningsmannen, göra en genomgång av besiktningsprotokollet på plats i bostaden och överta rättigheterna till besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Säljaren kommer även genom mäklarens försorg teckna en doldafel försäkring som gäller i 10-år, detta för att ge blivande köpare en trygg affär.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 105:14
Adress
KÖRSBÄRSGATAN 11
Område
Holma Gård
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
136/108 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
616 kvm
Pris
4 395 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats.
Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Det finns trevliga gårdsbutiker, gårdsmejeri och mycket annat att uppleva i detta fina landskap.
Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. Svedalabadet är ett populärt utflyktsmål på sommaren. Här arrangeras även Sommarrock årligen.
I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop/Extra.
Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.