Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

FANTASTISKT TREVLIG VILLA PÅ ROSLÄTTSOMRÅDET I SVEDALA

Återigen har vi fått förtroende att få förmedla en av de eftertraktade villorna på Roslättsområdet i Svedala med ett utmärkt läge med tomt ut mot åkrarna.

Villan har en boarea på 133 m² och nuvarande ägare har gjort en fantastiskt läcker renovering med ett utmärkt slutresultat, man kan stå upp och applådera.

Bottenvåningens 76 m² inrymmer numera ett stort lyxigt kök med exklusiv inredning och högsta klass på vitvaror och material. Vidare så har planlösningen öppnats upp så att köket och vardagsrummet numera går i ett sammanhängande flöde. Detta våningsplan har även ett badrum med dusch och ett grovkök.

Från bottenvåningen har en helt ny trappa specialritats och platsbyggts. Här finns unika sättsteg i massivt trä som kommer från LUNDS DOMKYRKA.

Ovanvåningen på 57 m² inrymmer fyra ungefär lika stora sovrum och här finns även husets andra badrum.

Viktigt att nämna är att det finns en isolerad vind som ägaren idag använder som förråd och hobbyrum!

I den lummiga trädgården finns den stenbelagda uteplatsen och växthuset som kommer från Classicum växthus.

Utöver detta finns ett bra förråd med mycket förvaringsutrymme.

Fastigheten har del i gemensamhetsgarage och här finns plats för en bil och framför garaget finns plats för ytterligare en bil.

På Roslättsområdet finns flera fina grönområden som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö, men även till centrum där det även finns tågförbindelser.

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ KÖRVELGATAN 23. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
133 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
544 kvm
Pris
3 950 000 kr

Visning

Sön 15/9 kl 14:15–15:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
KÖRVELGATAN 23
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna välplanerade bostad med fin utsikt och vacker trädgård!
Här möts ni av en renoverad bostad där alla ytskikt är nya och genomgående på bottenvåningen ligger ett mycket tåligt golv av
På ovanvåningen är alla väggar nymålade och här ligger också ett helt nytt laminatgolv i samtliga rum.

Bottenvåning

-

Hall

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med två stora fönsterpartier, varav ett är en glasdörr som leder ut till husets uteplats. Fönsterpartierna ger även en fin utsikt över den lummiga trädgården.

Kök

Stort ljust och luftigt kök med exklusiv inredning och vitvaror. Köket kommer från IKEA och vitvarorna är bl.a. från Siemens iQ700 serie som är det bästa som går att uppbringa på marknaden.
Köket är utrustat med keramikhäll, inbyggnadsugn, kombiugn (ånga och micro) samt kyl och frys.

Tvättstuga

Intill köket ligger husets tvättstuga som även den är renoverad med samma inredning som köket.
Tvättstugan är utrustad med AEG tvättmaskin och Husqvarna torktumlare. Här finns även helintegrerad diskmaskin från IKEA samt husets varmvattenberedare.
Det finns även plats för förvaring i de rymliga skåpen. Tvättstugans dörr leder direkt ut till tomten

Badrum

På nedervåningen finns även ett mindre badrum med dush, toalett och handfat.

Ovanvåning

-

Hall

Mindre hall som binder ihop rummen.

Sovrum 1

På övervåningen finns de fyra sovrummen, alla med en kupa och element härunder.
Snyggt laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 2

Samma här med snyggt laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 3

Samma här med snyggt laminatgolv och målade väggar.

Sovrum 4

Samma här med snyggt laminatgolv och målade väggar.

Badrum

Även övervåningen har ett badrum. Här är väggarna målade i en ljusbeige ton. Badrummet har toalett, handfat, badkar och även en bidé.

Vind

-

Hobbyrum

Här möts ni av ett mycket bra hobbyrum. Detta rum är givetvis isolerat.
Säljarens ambition var att låta den nybyggda trappan fortsätta upp till detta rum och även sätta in två takfönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 113:2
Adress
KÖRVELGATAN 23
Område
Roslätt 1
Kommun
Svedala
Boarea
133 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
544 kvm
Pris
3 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1977
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Luftvärmepump (luft/luft) samt el-radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2023. Under hans tid som ägare har följande större renoveringar skett:

År 2023:
• Totalrenovering av bottenvåningen där väggar rivits och ny planlösning skapats. Till detta har anlitats en arkitekt och konstruktör för att allt skulle bli perfekt. Givetvis finns alla intyg för denna renovering.

År 2024:
• Helt nytt kök och vitvaror
• Helt ny tvättstuga med ny intredning.
• Renovering av ovanvåningen med nya golv och målning av samtliga väggar.
Övrigt
Obs! Husets syllar är bytta.

Tomten

544 kvm. En verklig kanontomt, som ligger vid en återvändsgata och gränsande till cykelstig.
Addera dessutom till rätt väderstreck, dvs. söder/väster.

TV- och internetanslutning

TV: Via Telia Öppen Fiber. Bredband: Fiber via Telia Öppen Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 986 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 500 kr
Renhållning
2 960 kr
Summa
34 946 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2023) förbrukat: 11.327 kWh elström, 83 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 3.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
41 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 372 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 522 000 kr
Markvärde
850 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 550 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-02-06)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Svedala GA:8 ändamål: Garage och/eller parkering

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär!

Tillträde

Enligt överenskommelse

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 113:2
Adress
KÖRVELGATAN 23
Område
Roslätt 1
Kommun
Svedala
Boarea
133 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
544 kvm
Pris
3 950 000 kr eller högstbjudande
Planlösning BV Planlösning OV

Allmänt

Roslättsområdet i Svedala består av Roslätt 1, 2 & 3. Denna bostaden ligger på Roslätt 1. Området uppfördes 1976 Av HSB Malmö. Roslätt är ett mycket uppskattat område tack vare de lugna återvändsgatorna, fina grönområde, lekplatser och dammar. Närhet till förskola, skola, aktiviteter, centrum och busstation. Beger vi oss bara en liten bit på Roslättsvägen så befinner vi oss snart i Bokskogen med sin vackra natur.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.