1-PL VILLA PÅ ROSLÄTTSOMRÅDET

Oerhört glada är vi över att vi fått förtroendet att förmedla ännu en av de eftertraktade villorna på barnvänliga Roslättsområdet i Svedala.

Villan har ett fantastiskt läge på området och ligger som näst sista huset på en återvändsgata och med en tomt som gränsar ut gång- och cykelstig. Trädgåden ligger i söder/väster!

Idag inrymmande stort vardagsrum i vinkel, kök med matplats, 3 sovrum, badrum, gästtoalett samt grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen. Boarea 121 m².

Friliggande garage och förråd.

Lättskött trädgårdstomt om 562 m² med stensatta gångar, perenna blommor och städsegröna växter. Detta är sommartid en verklig oas där blomningar avlöser varandra!

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö och Lund, men även till Svedala centrum där det även finns tågförbindelser.

Detta är verkligen en möjlighet att förvärva en fantastisk fastighet. Missa inte att boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
1) Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
2) Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.
3) Förbehåll för egen försäljning kommer inte att accepteras.
4) Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
121 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
562 kvm
Pris
3 650 000 kr

Visning

Sön 24/11 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
 KÖRVELGATAN 7
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna trivsamma bostad. Här möter ni en mycket funktionell planlösning med möjlighet att förändra till vad som man själv önskar och tycker passar bra.

Hall

Välkomnande hall i vinkel med klinkergolv i entrén och plastmatta i övrigt.
I entrén finns en skjutdörrsgarderob för avhägning av ytterkläder och skor.

Vardagsrum

Direkt in till vänster finns ett stort fint vardagsrum i vinkel som går utmärkt att dela av till ytterligare ett sovrum om behov finnes. Från detta rum utgång till den överbyggda terrassen.
På golvet ligger ett vackert parkettgolv och väggarna är tapetserade i ljus kulör.

Kök

Kök med original köksinredning som renoverades år 2000 med nya luckor.
Köket är ett av de klassiska barköken som avskiljer matplatsen från köksdelen.
Köket är utrustat med Elektro-Helios spis och Futurum fläkt, Elektro-Helios kyl och Elektro-Helios frys samt diskmaskin.
Laminatgolv och tapet på vägg.

Sovrum

Stort sovrum mot trädgården. Här finns ett golv av laminat och väggar är tapetserade.
I detta rum finns en hel kortsida med garderober.

Sovrum

Mindre sovrum med heltäckningsmatta på golv och tapet på vägg.

Sovrum

Ytterligare ett sovrum med heltäckningsmatta på golv och tapet på vägg.

Badrum

Stort helkaklat badrum som renoverades år 2008 av SB inne och utemiljö.
Här finns toalett, tvättställ, badkar samt duschplats.

Gästtoalett

I anslutning till entrén så finns en bra gästtoalett med toalett och tvättställ.
Klinker på golv och väggar som målas vita.

Tvättstuga

Mitt emot badrummet finns tvättstugan. Denna är utrustad med Elektro-Helios tvättmaskin samt Futurum torkskåp.
Här finns även husets varmvattenberedare.
Klinker på golv och målade väggar.
Från detta rum finns en terrassdörr som leder ut till trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 113:29
Adress
KÖRVELGATAN 7
Område
Roslätt 1
Kommun
Svedala
Boarea
121 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
562 kvm
Pris
3 650 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1977
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Papp
Grund
Betong
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet när den var nybyggd och har under sin tid som ägare skött den pedantiskt och gjort följande förbättringar:

År 1994:
• Bytt husets syllar

År 2000:
• Nya luckor i kök

År 2002:
• Ny varmvattenberedare. Servad regelbundet, senast 2024.

År 2008
• Renovering av badrum.

År 2009:
• Renovering av gästtoalett.

År 2010:
• Renovering av tvättrum.
• Ny undercentral
• Ny garageport med portautomatik.
• Nya fönster, ytterdörrar samt altandörrar.

År 2011:
• Ny isolering av tak.

År 2018:
• Installation av fiber.

År 2020:
• Målning av panel mot norr.

År 2022:
• Omläggning av asfaltpapp på huset och garaget.
• Installation av värmepump (luft/luft).

År 2023:
• Ny kyl och frys.
• Ny tvättmaskin.

År 2024:
• Målat panel och fönster mot söder.
Övriga byggnader
Friliggande garage som är uppfört på gjuten betongplatta och med regelstomme under papptak. Garageport från Crafoord med portautomatik

Tomten

562 kvm. En verklig kanontomt, som ligger vid en återvändsgata och dessutom som näst sista huset och gränsande till gång- och cykelstig.

Addera dessutom till rätt väderstreck, dvs. söder/väster.

Uteplats

Underbar stensatt och överbyggd uteplats med vinrankor.

Bilplats

Uppställningsplats för en bil framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV via fiber. Bredband: Bredband via fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
10 025 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
4 650 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 700 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
28 565 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 8 884 kWh elström. 85 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
50 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 034 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1977
Byggnadsvärde
1 892 000 kr
Markvärde
1 142 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 1 701 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-09-23)
Stadsplan (1976-02-06)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Eftersom fastigheten har ett reparationsbehov så kommer den säljas med en fullständig friskrivningsklausul. Fråga gärna mäklaren vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 113:29
Adress
KÖRVELGATAN 7
Område
Roslätt 1
Kommun
Svedala
Boarea
121 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
562 kvm
Pris
3 650 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Roslättsområdet i Svedala består av Roslätt 1, 2 & 3. Denna bostaden ligger på Roslätt 1. Området uppfördes 1976 Av HSB Malmö. Roslätt är ett mycket uppskattat område tack vare de lugna återvändsgatorna, fina grönområde, lekplatser och dammar. Närhet till förskola, skola, aktiviteter, centrum och busstation. Beger vi oss bara en liten bit på Roslättsvägen så befinner vi oss snart i Bokskogen med sin vackra natur.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.