Gediget stenhus med stor härlig tomt i fina Krågeholm

I trivsamma Krågeholm, strax utanför Svedala tätort, erbjuds nu denna tegelvilla om ca 90 kvm med ett härligt lantligt läge och det öppna landskapet som närmaste granne. Här bor du med åkrar, grönska och böljande vyer alldeles inpå knuten, samtidigt som Svedalas breda utbud av service, skolor, handel och kommunikationer finns på bekvämt avstånd.

Bostaden erbjuder fina möjligheter för nästa ägare att modernisera och skapa ett trevligt hem. Här finns bra sällskapsytor, ett rymligt kök och en bra planlösning med potential att utvecklas efter egna önskemål och behov. Till bostaden hör en praktisk vinkelbyggnad med generösa ytor som lämpar sig utmärkt för förvaring, hobbyverksamhet eller verkstad.

Den generösa trädgården, om hela 2 470 kvm, är en av fastighetens stora tillgångar. Här finns gott om utrymme för såväl odling och lek som avkoppling och flera härliga uteplatser. Tomten gränsar till vidsträckta åkrar och en grusväg som förstärker den lantliga känslan.
På fastigheten finns dessutom ett fristående garage, ett rymligt trädgårdsförråd och den charmiga jordkällaren.

Välkomna med din anmälan till visning!

Boarea+biarea
90+39 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
2 470 kvm
Pris
2 750 000 kr

Visning

Sön 15/11 kl 13:00–13:45 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
Planritning
Planritning

Allmänt

Mer information kommer inom kort!

Hall

Kök

Vardagsrum

Badrum

Sovrum

Pannrum/tvättstuga

Övre allrum

Sovrum

Badrum

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 301:8
Adress
KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
90/39 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 470 kvm
Pris
2 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1894
Fasad
Tegel & puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Gråsten/betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare/torpargrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Fristående garage Jordkällare Trädgårdsförråd
Övrigt
Funktion avs. anläggningen för solfångare & brännare kan ej garanteras.

Tomten

2 470 kvm. Den generösa trädgården erbjuder fantastiska möjligheter för den som uppskattar grönska, öppna ytor och ett naturnära boende. Här breder stora gräsytor ut sig, omgivna av uppvuxna träd och buskar.
Tomten gränsar till det öppna skånska jordbrukslandskapet med härliga vyer över vidsträckta åkrar och böljande fält. Här finns gott om plats för såväl odling och trädgårdsprojekt som lek, avkoppling och sociala tillställningar under bar himmel.

På tomten finns även en charmig, jordkällare. Ett fristående garage och ytterligare en förrådsbyggnad med praktiska förvaringsmöjligheter.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
24 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Driftkostnader är uppskattade. Total elförbrukning 2025: 7 007 kWh

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 213 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 301 000 kr
Markvärde
912 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 224 200 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 301:8
Adress
KRÅGEHOLMSVÄGEN 107
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
90/39 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 470 kvm
Pris
2 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.