Vacker tegelvilla med underbar trädgård

På fantastiskt läge intill en vacker damm ligger denna gedigna tegelvilla. Bostadens 1½ plan inrymmer vardagsrum i vinkel, kök med matplats, kaklat badrum, 2-3 sovrum och wc. Intill finns en rejäl sidobyggnad med garage, isolerad verkstad, tvättstuga, pannrum och förråd. Ett mycket trivsamt boende och gott om praktiska ytor.
Trädgården är något alldeles extra med flera uteplatser och smultronställen. Inte minst finns här ett litet lusthus med vy över dammen.
I krågeholm bor vi lugnt och fridfullt omgivna av grönska och öppna landskap. Samtidigt har vi nära till Svedala centrum, skola och utmärkta kommunikationer.

Mer information och planskisser kommer inom kort.

Välkomna med er intresseanmälan!

Boarea
135 kvm
Tomtarea
1 500 kvm
Pris
4 750 000 kr

Visning

Lör 23/11 kl 14:30–15:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
 KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i hall med plats för avhängning och trappa till övre plan. På golvet ligger parkett och väggarna är vita. Infälld belysning i tak.

Badrum

Rakt fram förbi trappan ligger badrummet. Rymligt och fräscht med klinkers på golv och helkaklade vägar. Panel med integrerad belysning i tak. I badrummet finns kommod med handfat, väggskåp, spegel med belysning, toalett, handdukstork och ny duschkabin. I badrummet finns golvvärme (elslinga).

Vardagsrum

Trivsamt och luftigt rum i vinkel med fin takhöjd och stuckatur. Här finns gott om plats för både middagsbord och soffgrupp.
Ekparkett på golv och ljusa väggar med fondtapet.
Vinkeln kan såklart delas av till sovrum om behovet finns.

Kök

Köksinredning med gedigna ekluckor, bänkskiva i granit med kakel ovan. Gott om plats till förvaring av alla köksattiraljer.
Här finns en matchande köksö på hjul - mycket elegant!
Köket är utrustat med inbyggd ugn & mikro, spishäll & spisfläkt och rostfri kyl/frys.
I anslutning till köket har det byggts till en matplats med härlig utsikt mot trädgården. En fin plats att avnjuta måltiderna. Vid matplatsen finns skafferi med skjutdörrar och köksingång med passage till tvättstugan och access till trädgården.
Ekparkett på golv och ljus tapet.

Allrum

Övre allrum i kupan mot entrésidan. Perfekt som TV-rum eller varför inte dela av det till extra sovrum. Ekparkett och väggar i ljusgrå kulör.

Sovrum

Två sovrum på övre plan. Ett med laminatgolv och klädkammare. De andra med ekparkett och takfönster.

Wc

Praktiskt med toalett även på övre plan!
Här finns handfat och toalett. Plastmatta på golv och tapet på vägg.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 300:22
Adress
KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea
135 kvm
Tomtarea
1 500 kvm
Pris
4 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Byggnadsår
1930
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare/krypgrund
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer - CTC värmepanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Flertalet fönster bytta 1997, 2008 & 2021
Tillbyggnad (matplats)
Badrum (ca) 2000
Wc
Kök & vitvaror 2014
Ugn 2023
Garage 1977
Nytt tak på garage 2013
Lusthus
Sanering av mikrobiell påväxt i krypgrund & på vind 2024
Montering av ålderbersbeständig plast på mark i kryprund 2024
Övriga byggnader
Sidobyggnad om ca 47 kvm uppförd i Siporex med tegelfasad och papptak. Inrymmer garage med motordriven port, isolerad verkstad, pannrum, förråd och tvättstuga. Tvättstugan är kaklad och här finns Bosch tvättmaskin, rostfri ho och duschkabin. Åttkantigt lusthus med vy över dammen. Uterum inbäddat av grönska.
Övrigt
Kyl/frys i förråd medföljer, frysbox medföljer ej.
Staty i trädgård ingår ej.

Tomten

1 500 kvm. Här bor vi på ett synnerligen fint läge med en vacker damm som närmaste granne. Trädgården är helt magisk med allt man kan tänka sig såsom formklippta buskar, fruktträd, planteringar med perenna blommor, trädgårdsland och flera härlig uteplatser.
Utemiljön är verkligen något extra. Här spenderar vi gärna många timmar under alla årstider. Intill dammen finns ett åttkantigt lusthus. och inbäddat i grönska finns ett litet uterum.

Driftkostnader

Uppvärmning
37 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
44 750 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
137 kWh/m2/år
Energiklass
G

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 657 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1930
Byggnadsvärde
1 457 000 kr
Markvärde
1 200 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 13 st pantbrev om 650 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 300:22
Adress
KRÅGEHOLMSVÄGEN 132
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea
135 kvm
Tomtarea
1 500 kvm
Pris
4 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Krågeholm är ett litet villaområde strax utanför Svedala tätort. Här bor vi lugnt och tryggt, omgivna av grönska och öppna landskap. Med endast ca 2 km till centrum får vi det bästa av två världar. Lantligt men ändå nära skola, butiker, aktiviteter och utmärkta kommunikationer.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats.
Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Det finns trevliga gårdsbutiker, gårdsmejeri och mycket annat att uppleva i detta fina landskap.
Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. Svedalabadet är ett populärt utflyktsmål på sommaren. Här arrangeras även Sommarrock årligen.
I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop/Extra.
Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.