Fin familjevilla i trivsamma Krågeholm

I trivsamma Krågeholm strax utanför Svedala tätort finns denna fina tegelvilla. Här erbjuds ett utmärkt boende för den lilla barnfamiljen och pendlaren. Bostadens välplanerade 100 kvm fördelar sig på ljust vardagsrum och matrum i fil, fint kök, helkaklat badrum och tre sovrum.
Inredd och mycket användbar källare om 58 kvm med tvättstuga, arbetsrum m.fl. praktiska ytor.
Härlig uppvuxen trädgård med fina uteplatser och flera små smultronställen.
Vi får även ett friliggande garage.
I krågeholm bor vi lugnt och fridfullt omgivna av grönska och öppna landskap. Samtidigt har vi nära till Svedala centrum, skola och utmärkta kommunikationer.

Boarea
100 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
895 kvm
Pris
3 750 000 kr

Visning

Sön 7/9 kl 12:00–12:45 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
 Krågeholmsvägen 170-0
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i hall med klinkers i entrén som går över i snyggt laminatgolv. Harmonisk kulör på väggarna. Här finns plats för ytterkläder och trappa både till övre och nedre plan.

Vardagsrum & matrum

Två ljusa rum i fil med plats för soffa och även middagsbord i anslutning till köket. Golvet från hallen fortsätter in i rummen och väggarna har smakfull färgsättning.

Kök

Kök med gott om skåp och arbetsyta. Luckorna har en vacker grön färg, bänkskivan är av laminat med kakel ovan diskbänken. Fönster åt två håll som skänker ljus och utsikt mot trädgård och uteplats.
Köket är utrustat med inbyggd ugn & mikro, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl & frys i rostfritt.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, kommod med handfat, spegelskåp och duschplats. I babrummet finnsgolvvärme.

Sovrum

En trappa upp finns tre trivsamma sovrum om 15, 8,5 resp 6 kvm.
I ett av sovrummen finns inbyggd garderob.
Genomående laminatgolv, fina tapeter och väggkulörer på övre plan.

Källarplan

Mycket fräsch och användbar källare med arbetsrum och hobbyrum. I alla rummen finns fönster som såklart ökar trivseln och källaren har även en egen ingång utifrån. Klinkers på golv och vita putsade väggar.
I källaren finns även heklaklat badrum med badkar, toalett och kommod med handfat.
Invid badrummet finns helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och arbetsbänk med rostfri ho. Mycket praktiskt!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bosarp 1:28
Adress
Krågeholmsvägen 170-0
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
100/89 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
895 kvm
Pris
3 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2- & 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via luft/vattenvärmepump & golvvärme (elslinga)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft från badrum
Renovering
Nybyggnad garage 1981
Ny tegelfasad 1981
Luft/vattenvärmepump 2006
Badrum bottenplan 2006
Dränering 2008
Renovering källare 2010-2012
Badrum källarplan 2012
Kyl & frys 2015
Torktumlare 2018
Tvättmaskin 2021
Renovering kök 2021
Kupa 2023
Fönster övre plan 2024
Spishäll 2023
Diskmaskin 2024
Ugn 2024
Övriga byggnader
Fristående garage om 31 kvm.

Tomten

895 kvm. Vi möts av en uppfart med singel och plats för ett par bilar.
Trädgården är grönskande med häckar som skyddar mot insyn och en liten sluttning som gör det hela ombonat och lite spännande.
Här finns en fin gräsmatta med plats för studsmatta och lek. Trädgården pryds av planteringar med med buskar och blommor. För den intresserade så finns även några odlingslådor.
I anslutning till garaget ligger en uteplats med trädäck perfekt för grillkvällar med familj och vänner.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
27 357 kr
Vatten/avlopp
9 181 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
39 288 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
51 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 493 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 402 000 kr
Markvärde
1 091 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 2 168 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanter i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet att, med besiktningsmannen, göra en genomgång av besiktningsprotokollet på plats i bostaden och överta rättigheterna till besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bosarp 1:28
Adress
Krågeholmsvägen 170-0
Område
Krågeholm
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
100/89 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
895 kvm
Pris
3 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Krågeholm är ett litet villaområde strax utanför Svedala tätort. Här bor vi lugnt och tryggt, omgivna av grönska och öppna landskap. Med endast ca 2 km till centrum får vi det bästa av två världar. Lantligt men ändå nära skola, butiker, aktiviteter och utmärkta kommunikationer.

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera dagligvarubutiker (Hemköp, Stora Coop, Coop Extra & ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.