VILLA I KLÅGERUP

På högt och vackert läge ligger denna trevliga suterrängvilla med utsikt över Klågerup.

Villan har en boarea om 153 + 35 kvm som inrymmer nyrenoverad ovanvåning med stort vardagsrum, nyrenoverad badrum i smakfull stil med både badkar och dusch samt tre sovrum, varav ett har utgång till balkongen. På nedre plan finns ljust kök med stor matplats i vinkel med braskamin, gästtoalett och tvättstuga.

Härligt vinterbonat uterum m. golvvärme. Poolhus med mosaikklädd pool.
Mysig och lummig trädgård med planteringar och trädäck.

Garage och förråd.

Fastigheten har fiber.

Perfekt för barnfamiljen i barnvänliga Klågerup med närhet till skola, förskola, kommunikationer och i detta fallet, en omtyckt pulkabacke som granne.

Varmt välkommen med din anmälan till visning!

Boarea
153 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
654 kvm
Pris
4 295 000 kr

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
 KULLAVÄGEN 13
Planritning
Planritning

Hall

Välkomna in i denna vackra hall. Här möts vi av en generös takhöjd, vackra fönster och trappa målad i en trivsam kulör.

Vardagsrum

Helt ny ovanvåning med nya rördragning för värmen samt ny el. Planlösningen har ändrats och blivit ett härligt vardagsrummet stort fönsterparti och vacker utsikt med sitt höga läge. Parkettgolvet är genomgående och följer ut till alla sovrummen.

Sovrum

Tre sovrum i varierande storlekar. Två utav sovrummen ändvänds idag som barnrum och ligger intill varandra. I det tredje sovrummet, master bedroom, finns det stor yta, ljusa väggar och utgång till balkongen.

Badrum

Mycket smakfullt badrum med vitt kakel på väggarna och klinkergolv i en rödbrun nyans. Här finns stor kommod med spegel och fin lampor, toalett, badkar, spottar i tak, dusch och fönster som skänker ljus år rummet. Våtrumsintyg finns.

Kök

Ljust öppet kök som ligger i anslutning till matrummet/vardagsrummet med stor matplats. Köksinredning med vita köksluckor med grå stenskiva. Rostfria vitvaror bestående utav ugn, inbyggd mikro, häll, köksfläkt, kyl samt integrerad diskmaskin. Köket och vitvarorna är från 2010, bytt kyl & frys 2022. Vitmålade väggar och laminatgolv.

Matrum

Matrum i vinkel öppet mot köket. Parkettgolv och vitmålade väggar. Härifrån når vi uterummet. Mysigt avdelning med kakelugn.

Kontor/förråd

Bra utrymme med plats för mycket förvaring. Här finns även frysen.

Tvättstuga

Egen ingång från trädgården. Klinkergolv, vit inredning med stor vit vask. Här finns tvättmaskin, torktumlare och ny pannan.

Gästtoalett

Gästtoalett målat i rosa med toalett och handfat.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i souterräng
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tejarp 5:127
Adress
KULLAVÄGEN 13
Område
Klågerup
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
153/35 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
654 kvm
Pris
4 295 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i souterräng
Byggnadsår
1968
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Lättbetong
Fönster
3-glasfönster (de flesta, övriga 2-glas)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Eternit
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme - Viessmann värmepanna 2021
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
FTX, till- & frånluft med återvinning
Renovering
Nuvarande ägare har gjort följande förbättringar:
2023
- Terass vid poolhus bytt
- Poolvärmepump installerad

2021
- Ny värmepanna, Viessmann
- Ny imkanal, brandisolerad
- Öppnade upp hall och renoverade trappa
- Installation FTX /Radonsanering)
- Nydraning el inkl ny elcentral i garage
- Ny luft-/vattenvärmepump
- Fiber indraget
- Toatalrenovering ovanplan:
Nytt värmesystem, rör och radiatorer
Ändrad planlösning
Ytskikt, målning, nytt golv mm
Badrum totalentreprenad

2020
- Lagade pooltak
- Kök/matrum, öppnade upp och ändrade kök
- Ny tvättmaskin/torktumlare Electrolux
- Installation laddbox

Den tidigare ägaren har ägt huset sedan det byggdes år 1968 och gjort följande förbättringar:
Tilläggsisolerat vinden 1997
Tak pool 2000
Byggt uterum 2001
Renoverat tvättstuga 2007
Platonmatta gavel 2007
Satt in nytt kök 2010
3-glasfönster 2012
Renoverat gästtoaletten 2012
Nytt papptak garage 2017
Övrigt
Huset är delvis byggt med Ytongblock, vilket kan avge radon. Tidigare var gränsvärdet 400 Bq/m³ ( fram till 2004) och idag är gränsvärdet 200 Bq/m³.

Mätning har skett och värdet visar 170 (+/-70) Bq/m³

Tomten

654 kvm. Överbyggd pool med trädäck utanför. Mosaikklädd pool om ca 7,2 x 3,2 m med ett vattendjup på 1,4-1,6 m.

Härligt vinterbonat uterum med golvvärme. Lummig trädgård med vackra träd och planteringar.

Bilplats

Garage

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten har fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
35 000 kr
Vatten/avlopp
7 325 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
45 075 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Säljarna har 2023 förbrukat 17 481 kWh el. Vilket inkluderar laddning av elbil (tjänstebil med många mil) och pool med direktverkande el innan värmepumpen installerades.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
52 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 946 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1968
Byggnadsvärde
1 865 000 kr
Markvärde
1 081 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 433 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1975-12-15)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan i souterräng
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tejarp 5:127
Adress
KULLAVÄGEN 13
Område
Klågerup
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
153/35 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
654 kvm
Pris
4 295 000 kr eller högstbjudande