Charmigt hus med mysig trädgård strax utanför Holmeja

Välkomna till detta trivsamma boende strax utanför Holmeja. Här bor vi nära naturen i ett charmigt och välskött litet hus. Bostaden består av öppet kök och vardagsrum med härlig braskamin, helkaklat badrum, tvättstuga och en ovanvåning med två sovrum.
I anslutning finns ett fint uterum och ett extra rum som lämpar sig till kontor eller gästrum.
Det finns även ett enklare garage/förråd.
Utemiljön är mycket trivsam med en anlagd trädgård, finns stensättning och vackra planteringar.
Bostaden bjuder på ett fint läge nära Yddingesjön och Bokskogen. Här kan vi verkligen njuta av naturen. Samtidigt har vi nära till stadsmiljö och utmärkta kommunikationer.

Boarea
68 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
686 kvm
Pris
2 475 000 kr

Visning

Sön 9/2 kl 14:00–14:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder i Svedala och kringliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6
 Lundavägen 721-6

Hall

Välkommen in i hall med tåligt och snyggt laminatgolv och vita väggar.

Kök

Fint kök med vit skåpsinredning, bänkskiva i laminat med mosaik på vägg ovan diskbänken. Maskinell utrustning såsom Cylinda spis, spisfläkt, Bosch diskmaskin och Whirlpool kyl/frys. På golvet ligger klinkers och taket pryds av charmiga bjälkar och panel med infälld belysning. Köket är öppet mot vardagsrum med matplats och kamin.

Vardagsrum

Ljust trivsamt rum med härlig kamin och utgång till uteplats och trädgård. Laminatgolv, vita väggar och panel i tak.

badrum

Helkaklat fräscht badrum med svart klinkers på golv och vitt kakel på väggar. Här finns toalett, kommod med handfat, spegelskåp och duschplats.
Här finns även fönster och fläkt.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med målat betonggolv och vita väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, tvättställ och arbetsbänk med skåp.

Sovrum

På övre plan finns en liten passage och två trivsamma sovrum. Båda sovrummen har laminatgolv, vit panel och gavelvägg i grå kulör.

Uterum

Härligt uterum som förlänger utesäsongen. Stora fönster med
skjutbart parti. Matta på golv och panel i tak.

Gästrum

I anslutning finns ett extra rum som lämpar sig som gästrum eller kontor. Det finns ingen värmekälla i detta rum. El finns så det går såklart att installera. Laminatgolv, vita väggar pch fönstermot trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Yddinge 14:5
Adress
Lundavägen 721-6
Område
Holmeja
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
68/34 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
686 kvm
Pris
2 475 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Byggnadsår
1939
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Cementplattor (Eternit)
Grund
Betongplatta/torpargrund
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, elradiatorer, golvvärme (elburen), & vedkamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & enskilt avlopp (trekammarbrunn med filterbädd).
Ventilation
Självdrag
Renovering
Badrum 2015 i egen regi
Kök & vitvaror 2021
Övriga byggnader
Intilliggande carport

Tomten

686 kvm. I den fina trädgården möts vi av trevliga stensättningar med detaljer av kullersten, gatsten och sjösten. På entrésidan finns en insynsskyddad gräsmatta med prydnadsträd.
På andra sidan huset hittar vi en anlagd trädgård med en slingrande stig runt vackra planteringar med träd och buskar.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 500 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 750 kr
Summa
26 250 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är uppskattade för 1-2 personer

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
60 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 815 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1939
Byggnadsvärde
802 000 kr
Markvärde
1 013 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 520 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1263-743.4
Förmån: Officialservitut Väg, 1263-743.1
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala Hyby GA:2 ändamål: Vägar

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Fastigheten kommer säljas med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer info.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Yddinge 14:5
Adress
Lundavägen 721-6
Område
Holmeja
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
68/34 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
686 kvm
Pris
2 475 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Holmeja är naturskönt beläget, mitt i backlandskapet vid randen av Bökebergs skog. Här finns rika möjligheter till friluftsliv. Skåneleden passerar genom byn på sin sträckning från Torup / bokskogen och sedan vidare bort mot Eksholmssjön. Skogen ligger i direkt anslutning till byn och Yddingesjön ligger på gångavstånd med fin liten badplats och perfekta möjligheter för kanotpaddling och skridskoåkning.

Holmeja är en lugn by med trivsam atmosfär. Här bor många barnfamiljer och i det gamla stationshuset ligger den personalägda Stationens förskola med mycket hängivna och omtänksamma pedagoger.

Bokskogens golfklubb finns på cykelavstånd med trevlig restaurang, och även Torups slott med rekreationsområdet nås på 5 km cykeltur på trevliga grusvägar.

Längs väg 108 mellan Holmeja och Klågerup finns avskild cykel och transport väg som gör det möjligt att cykla till Pude badsjö och till Klågerup där bibliotek, närbutik, och skola F-9 finns.

Klågerupskolan kan flera år i rad stoltsera med samtliga elever godkända i alla kärnämnen de har även en väldigt aktiv och prisbelönt idrottsförening. I Klågerup finns även Hyby scoutkår, med ett mycket aktivt program.

I närområdet spirar den lokala matproduktionen, t.ex. Soldattorpets mejeri, Vismarlövs Café och Bagarstuga, Eksholmens gård med lammskinn, fårkorvar och rökta lammstekar, Börringe klosters gårdsbutik med lokalodlade grönsaker och köttprodukter är några trevliga ställen att besöka häromkring.

Holmeja IF-fotbollsklubb.

Buss till Lund, tåg i Svedala och skolbuss.