ATTRAKTIVT LÄGE!

Välkommen till denna trivsamma och välskötta enplansvilla med ett utmärkt läge i Svedala! Villan uppfördes 1980 i hög standard av föregående ägare och erbjuder 121 kvm välplanerad boarea med ljusa, inbjudande sällskapsytor och plats för hela familjen.

Entréplanet bjuder på ett stort och ljust vardagsrum, nytt fint kök, tre sovrum samt badrum och gäst-wc. Villan har dessutom en hel källare med generös takhöjd och många användningsmöjligheter. Här finns bland annat ett stort allrum, gym, kontor, tvättstuga, gäst-wc och gott om förvaringsutrymmen. Ett perfekt komplement som ger extra plats för både vardag och fritid.

Fastigheten har energideklaration A.

Garage och förråd finns bekvämt belägna intill huset.
Nytt tak är lagt 2025.
Fiber finns.

Utomhus väntar en härlig trädgård i soligt söderläge. Baksidan erbjuder ett fritt och insynsskyddat läge med vackra vyer mot angränsande grönområde. En rofylld miljö som erbjuder uterum, stort trädäck, pool och flertalet vackra träd och planteringar.

Här bor du i ett attraktivt läge med fina omgivningar och en bostad som erbjuder både funktion, utrymme och livskvalitet. Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Boarea+biarea
122+124 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
901 kvm
Pris
4 995 000 kr

Visning

Sön 15/11 kl 13:00–14:00 Boka visning
....

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
 MALMÖVÄGEN 69
Planritning
Planritning

Allmänt

Tilltalande planlösning med stora öppna sociala ytor!

Entré

Välkomnade hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Bra förvaring med garderober.

Vardagsrum

Stort och ljust vardagsrum med vackert parkettgolv och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för en stor matgrupp samt soffgrupp. Ljusa väggar med fondvägg samt två utgångar till trädäcket i söder. Fin utsikt mot grönskande omgivningar.

Kök

Stilrent och modernt kök (2023) med släta, mörkgrå köksluckor och generösa arbetsytor i ljus vacker stenskiva. Köket är smakfullt utformat med gott om förvaring, integrerade vitvaror och en praktisk köksö med extra arbetsyta. Här finns häll, svart att diskho med matchande blandare, köksfläkt, kyl, ugn, mikro och diskmaskin. Parkettgolv och infälld belysning skapar en modern och trivsam helhet. Fönstret ovanför diskbänken ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskan utanför.

Badrum

Rymligt badrum med kaklade väggar och golv. Badrummet är utrustat med dusch, handfat, spegel, WC och bidé. Stort fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

Gästtoalett

Gästtoalett med klinkergolv och blå kakelplattor på vägg. Här finns toalett, handfat och spegelskåp.

Sovrum x 3

Tre bra sovrum i varierande storlekar. Samtliga med parkettgolv.

Källare

Stor och luftig källare med allrum med eldstad, hobbyrum/gym, kontor, stor tvättstuga med badkar, gästtoalett, pannrum och förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 109:12
Adress
MALMÖVÄGEN 69
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
122/124 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
901 kvm
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1980
Fasad
Tegel
Stomme
Siporex
Fönster
3-glas isoler
Bjälklag
Siporex
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/vatten-värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till- & frånluft (FTX) med återvinning
Renovering
Nytt tak dec 2025
Kök 2023
Värmepump luft/vatten 2014
Övriga byggnader
Garage och förråd på tomten

Tomten

901 kvm. Grönskande trädgård i soligt söderläge. Baksidan erbjuder ett fritt och insynsskyddat läge med vackra vyer med grind mot angränsande grönområde. Här finns en inbjudande utemiljö med uterum, stort trädäck och pool – perfekta förutsättningar för avkoppling och umgänge under årets varmare månader. Trädgården ramas in av häck och plank i tomtgräns och pryds av flera vackra träd och planteringar, trumpetträd, flaggstång samt bärbuskar. Egen brunn finns för bevattning på fastigheten.

Bilplats

Garage och carport med uppställningsplatser framför.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
38 872 kr
Vatten/avlopp
15 575 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
57 137 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Ägarna har under 2025 förbrukat 16 316 kWh el och 212 kbm vatten. Uppvärmningskostnaden avser även hushållselen.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
A

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 730 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1980
Byggnadsvärde
2 446 000 kr
Markvärde
1 284 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 560 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1974-09-06)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom Enspecta.
Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att genomföra en köpargenomgång på fastigheten till en kostnad av 4.500 kr alternativ på telefon till en kostnad av 3.000 kr.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 109:12
Adress
MALMÖVÄGEN 69
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
122/124 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
901 kvm
Pris
4 995 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.