Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

STOR FAMILJEVILLA VID STADSPARKEN I SVEDALA

Inom kort kommer vi kunna erbjuda denna mycket välplanerade villa som ligger ett stenkast från Svedala kommuns trevlig Stadspark. Att fastigheten dessutom har en bra tomt är ett fantastiskt plus för den som är trädgårdsintresserad.

Fastigheten är uppförd 1953 och var ursprungligen en enplansvilla med källare. År 1965 byggdes villan till med en vinkelbyggnad och år 1972 byttes taket på huset och en ny ovanvåning blev till.

Idag har villan en boarea på 170 kvm som fördelar sig på stort vardagsrum och matrum i vinkel med öppen spis, allrum, 5 sovrum, kök, 2 badrum och toalett m.fl. utrymmen.

Villan har även källare (62 kvm) med gillestuga, hobbyrum, matkällare samt tvättstuga med bastu och dusch.

Här finns även ett integrerat garage om 23 kvm.

Högt och vackert belägen tomt om 1 068 kvm. Tomten är terrasserad i olika rum och med slänter vilket skapar en pampig känsla.

Läget är utmärkt med gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Obs! Villan har idag ett moderniseringsbehov. Bl.a. kan nämnas att kök och badrum är äldre och behövs renoveras. Samtliga fönster är mycket dåliga och behövs bytas ut.

Om du tycker att denna bostad kan vara något för dig så är du mycket välkommen att anmäla ditt intresse genom att skicka en intresseanmälan, så kontakta ansvarig fastighetsmäklare dig när det är dags för visning. Detta gör du på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea+biarea
170+62 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 068 kvm
Pris
3 950 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
3 950 000 kr

Intresserad?

Gör en intresseanmälan

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
MÅNSGATAN 9
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna trivsamma bostad med en mycket fin planlösning!

Entréplan (125 m²)

Farstu (1 m²)

Mindre farstu som fungerar som ett vindfång. Möjlighet att sätta i dörrblad så som det var i original. Här finns ett vackert granitgolv med skrapmatta.

Hall

Hall i vinkel med klinkergolv. Bra med plats för ytterkläder och skor.

Allrum (35,1 m²)

Allrummet är en förlängning av hallen och har givetvis samma klinkergolv som i hallen. Målad strukturtapet och furupanel i tak. Ursprungligen var detta rum avdelat med ytterligare ett sovrum.

Vardagsrum (33,4 m²)

Stort fint vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från stora perspektivfönster åt öster, söder och väster. Centralt i detta rum är den öppna spisen som är murad med vacker Höganäskakel. Nuvarande ägare har satt i en insats i denna spis.

Kök (13,4 m²)

Kök med äldre köksinredning och vitvaror såsom spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Även dessa är äldre.

Badrum (2,4 m²)

Bra badrum i anslutning till husets vardagsentré. Här finns toalett, tvättställ och dusch.

Vinkelbyggnad

Denna del byggdes till år 1965.

Hall (6,5 m²)

Hall i vinkel med utgång till trädgården.

Sovrum (18,9 m²)

Stort sovrum med vackert parkettgolv. Fönster åt söder som ger fint ljusinsläpp. Här finns två stora dubbelgarderober och en singelgarderob med vackra teakdörrar.

Sovrum (9,9 m²)

Rymligt sovrum med fönster åt norr. Här finns en stor garderob.

Toalett (2,5 m²)

Renoverad toalett med tvättställ.

Ovanvåning (45 m²)

Centralt för ovanvåningen är att här finns flera sidovindar, vilka är utmärkta för förvaring.

Hall (13 m²)

Hall med liten arbetsyta vid kupa som vetter mot öster. Här finns flera garderober och en klädkammare.

Sovrum (13,2 m²)

Sovrum i ena gaveln av huset med fönster åt söder. Här finns flera garderober.

Sovrum (12,9 m²)

Sovrum i andra gavlen av huset med fönster åt norr. Här finns också garerober.

Sovrum (11,2 m²)

Mysigt sovrum med takfönster. Flera garderober.

Badrum (1,6 m²)

Mycket litet badrum med toalett, tvättställ och liten dusch.

Källare (62 m²)

Gillestuga

Gillestuga med braskamin.

Tvättstuga

Enklare tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. I detta utrymme finns en enkel bastu och här finns också duschmöjlighet.

Förråd

Bra förrådsrum alt. verkstad/hobbyrum.

Matförråd

Matförråd med två skafferiutrymmen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 42:9
Adress
MÅNSGATAN 9
Område
Stadsparken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
170/62 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 068 kvm
Pris
3 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare
Byggnadsår
1953
Fasad
Tegel
Stomme
Betong
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong / Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Vattenburen värme via värmepump (luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna villa år 2007. Under hans tid som ägare har följande större renoveringar skett;

År 2012:
- Bytt tak på fastigheten.

År 2020:
- Nytt uppvärmningssystem. Termia Atec.
Övriga byggnader
Integrerat garage om 25 kvm.

Tomten

1 068 kvm. Högt och vackert belägen tomt med utsikt mot Svedala kommuns vackra stadspark.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 568 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
7 188 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
36 296 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 10 388 kWh elström. 169 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
59 kWh/m2/år
Energiklass
D

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 688 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1953
Byggnadsvärde
2 334 000 kr
Markvärde
1 354 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 250 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1950-06-29)
Stadsplan (1949-01-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet om de så önskar att köpa över ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet på plats i fastigheten.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 42:9
Adress
MÅNSGATAN 9
Område
Stadsparken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
170/62 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 068 kvm
Pris
3 950 000 kr eller högstbjudande
Karta A Karta B Planritningar

Allmänt

Välkommen till ett av Svedalas mer uppskattade lägen – där den rofyllda känslan av grönska och parkmiljö möter bekvämligheten av ett centralt och välordnat samhälle.

Med Stadsparken alldeles i närheten ges en vardag med naturen som en självklar del av boendemiljön. Här kan dagen börja med en promenad bland grönskande omgivningar och avslutas med en stunds avkoppling i parkens lugna miljö. Stadsparken är en uppskattad mötesplats för Svedalaborna och bidrar med både liv och trivsel, samtidigt som området omkring erbjuder en behaglig och lugn atmosfär.

Det centrala läget gör det enkelt att ta del av Svedalas utbud. På bekvämt avstånd finns butiker, caféer, restauranger och annan service – allt det som gör vardagen smidig och samtidigt ger möjlighet att njuta av småstadens charm. Här finns en fin balans mellan närhet och lugn, där det mesta kan nås utan att vara beroende av bilen.

För familjen är läget särskilt tilltalande. I närområdet finns flera förskolor och skolor, vilket gör vardagens lämningar och hämtningar bekväma. Även fritidsaktiviteter, lekplatser och gröna miljöer finns nära till hands – en miljö där barn kan få en trygg och aktiv uppväxt.

Samtidigt är läget strategiskt för den som pendlar. Svedala station erbjuder tågförbindelser med bland annat Malmö och Ystad, medan regionbusstrafiken ger ytterligare möjligheter att smidigt ta sig till omkringliggande orter. För den som arbetar i Malmö eller vill ha storstadens utbud inom räckhåll är Svedalas geografiska läge en tydlig fördel.

Det är just kombinationen som gör området så tilltalande – den gröna närheten, småstadens charm, ett välutbyggt serviceutbud och goda kommunikationer till resten av Öresundsregionen.

Här får du inte bara ett hem, utan en plats att trivas på – med Stadsparken runt hörnet och Svedalas bekvämligheter inom bekvämt räckhåll.