Kort fakta
Byggnadstyp
1 plan med källare
Fast.beteckning
Svedala 105:8
Boarea/biarea
109/183 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 1–4
sovrum
Pris
4 750 000 kr eller högstbjudande
Byggnad
Byggnadstyp
1 plan med källare
Fönster
2-glas (isolerglas) och kopplade fönster
Uppvärmning
Vattenburen värme via Nefix Ecomline (gaspanna)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och mekanisk frånluft (bad/kök)
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna villa år 1990 och under deras tid som ägare har bl.a. följande åtgärder skett:
År 1990:
• Renovering av kök.
År 1991:
• Nytt uterum (nr 1).
• Nytt garage och carport.
År 1996:
• Nytt MC-garage.
• Byggt uterum (nr 2).
År 2002:
• Renovering av badrum i källaren.
År 2004:
• Renovering av badrum och gästtoaletten på entréplan.
År 2005:
• Nya isolerglas till fönsterna.
År 2021:
• Installerat solceller.
• Nytt tak på uterum (nr 2).
Obs!
Viktigt att veta är att vindsbjälklaget är tilläggsisolerat.
Övrigt
I förrådet finns en extra kyl av märke Cylinda (-23) samt en frys från Electrolux (-22).
Tomten
682 kvm. En helt underbar tomt som ligger som bara har en granne i norr.
Tomten gränsar till kuperat grönområde och ägarna har verkligen lagt ner sin själ i att skapa en härlig trädgård med många "rum" och härliga uteplatser.
I trädgården finns flera fruktträd. Framför huset finns två plommonträd (Opal och Victoria) samt ett krikonträd (Tirsen).
Framför uterummet växer tre äppelträd (Gravenstein, Aroma och ett av okänd sort).
I trädgården finns ochså Bornholmsfikon, fina buskar och många perenna blommor.
Avslutningsvis kan nämnas att i uterummet växer tre vinrankor. Den äldsta är Himrod och sedan finns en Burgunder m.fl.
TV- och internetanslutning
TV: TV via fiber från Telia Öppen Fiber.. Bredband: Bredband via Telia Öppen Fiber..
Driftkostnader
Summa
30 740 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Säljarens faktiska kostnad för år 2024:
4 000 kWh elström.
13 000 kWh gas.
101 kbm vatten.
Säljaren har installerat solpaneler, vilka skall producera 6.500 kWh elström årligen. Följaktligen så har ägarna sålt 4.500 kWh och själva använt 2.400 kWh till elbilsladdning.
Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.
Obs! Man kan teckna ett serviceavtal för gaspannan om man så önskar.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 334 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 142 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev
Totalt 3 st pantbrev om 453 800 kr.
Servitut / Planbestämmelser
Planbestämmelser
Tomtindelning (1970-09-16)
Stadsplan (1968-08-02)
Övrigt
Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.
Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).
Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.
Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.
Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.
