Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

1½-PL VILLA PÅ POPULÄRT OMRÅDE I SVEDALA

Vi är tacksamma över att fått förtroendet att förmedla ännu en fin villa på eftertraktade och barnvänliga Erlandsdalsområdet i Svedala.

Villan uppförde år 1998 av nuvarande ägare och år 2006 inreddes ovanvåningen. Villan är belägen på en lummig och insynsskyddad hörntomt om 785 m²

Boarea på hela 190 kvm och utöver detta finns ett stort inglasat uterum på 31 m². På fastigheten finns även ett stort garage och förråd på 28 m².

På tomten finns även en enklare lekstuga.

Obs! Mycket låga driftskostnader p.g.a. bra värmekällor. Fastigheten får ett B i energideklarationen.

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö och Lund, men även till Svedala centrum där det även finns tågförbindelser.

Om du tycker att det verkar intressant så är du mycket välkommen att anmäla ditt intresse genom att skicka en intresseanmälan på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
191 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
785 kvm
Pris
5 500 000 kr

Visning

Sön 23/3 kl 13:00–14:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum.

Bottenvåning (121 m²)

-

Entré (16,9 m²)

Rymlig välkomnande entré/hall i vinkel med bra garderob för ytterkläder och skor. I slutet av hallen finns en stor klädkammare som ligger intill de båda sovrummen.

Vardagsrum (31 m²)

Stort fint vardagsrum med vackert parkettgolv. Detta rum kan både delas av i det fall så önskas men det går även att öppna upp mot köket för den som önskar en ännu mer öppen planlösning.
Terrassdörr som leder ut till det inglasade uterummet.

Kök (22,4 m²)

Mycket stort och ljust kök med fina arbetsytor och rejält med skåp för förvaring.
Matplats för 6-12 personer vid fönster.
Köket är idag utrustat med Electrolux spis och keramikhäll (ä), Electrolux varmluftsugn (2018), Bosch diskmaskin (2022) samt Samsung kyl och frys (2020).

Sovrum (14,3 m²)

Stort sovrum med flera garderober.

Sovrum (10,1 m²)

Sovrum med fönster mot entrésidan av huset.

Badrum (6,8 m²)

Snyggt helkaklat badrum som totalrenoverades 2021. Här finns toalett, tvättställ och dusch.

Grovkök / entré 2 (9,8 m²)

På husets gavel mot biluppsällningsplatsen finns den andra entrén till huset. Här finns våtrumsmatta på golv och tapet på vägg. I detta utrymme finns Husqvarna tvättmaskin (2019) och Electrolux torktumlare (ä) samt husets värmepanna som är en gaspanna från Viessmann, vilken installerades år 2014.

Ovanvåning (69 m²)

Ovanvåningen inreddes år 2006 av nuvarande ägare.

Allrum (18,8 m²)

Stort fint allrum med fin utsikt från den stora kupan. Här ligger ett vackert skeppsgolv från Junkers.

Kök/pentry

I anslutning till allrummet finns ett pentry.

Sovrum (15,6 m²)

Rymligt sovrum i ena gaveln av huset med två fönsterpartier mot öster. I detta rum finns även en stor klädkammare.

Sovrum (15,6 m²)

I den andra gaveln finns ett lika stort sovrum som även detta har två fönster och dessa vetter mot nord/väst. I detta rum finns garderob under snedtak.

Badrum

Bra badrum med toalett, tvättställ och duschplats.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:164
Adress
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
191/75 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
785 kvm
Pris
5 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1998
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas (3-glas)
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme via gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- & frånluft
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet 1998 och samma år uppfördes denna fina villa. Under åren därefter har följande förändringar skett:

År 2006:
• Inredning av ovanvåning.

År 2014:
• Ny gaspanna.

År 2020:
• Installation av elbilsladdare.

År 2021:
• Renovering av badrummet på entréplan.
Övriga byggnader
Friliggande garage- och förrådsbyggnad. Friliggande mindre lekstuga.

Tomten

785 kvm. Tomten är helt magisk och här finns flera fina träd såsom Rönn, Bok, Lönn, Björk , Alm, familjeäppelträd, japanskt körsbärsträd och hägg.

I trädgården finns även fläder, magnolia, vita o lila syrener, kaprifol, klematis, forsythia samt mängder av vårlökar såsom krokus, narcisser och tulpaner.

Utöver detta finns flera olika vintergröna växter.

Uteplats

Vid och runt fastighetens byggnad finns flera underbara uteplatser, de flesta har trädäck eller stensättning.

Bilplats

Biluppställningsplats för minst 2 bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via öppen fiber från Telia. Bredband: Bredband via öppen fiber från Telia.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 500 kr
Hushållsel
29 857 kr
Vatten/avlopp
6 763 kr
Väg/samfällighetsavgift
550 kr
Renhållning
2 640 kr
Summa
49 310 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 15 587 kWh elström. 9 482 kWh gas. 101 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år. Obs! Man kan teckna ett serviceavtal för gaspannan om man så önskar.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
63 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 185 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2001
Byggnadsvärde
3 949 000 kr
Markvärde
1 236 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 045 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (1990-04-11)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:28 ändamål: Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 100:164
Adress
NÄSSELFJÄRILGATAN 5
Område
Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
191/75 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
785 kvm
Pris
5 500 000 kr eller högstbjudande
Infoblad: Undersökningsplikt Planlösning bottenvåning Planlösning ovanvåning

Allmänt

Erlandsdal är ett bostadsområde som ligger strax norr om Svedala centrum. I området vid gamla Erlandsdals gård, kring en parkanläggning med dammar och broar byggdes villor och lägenheter med bostadsrätt och hyresrätt samt villor på friköpta tomter.
Området är beläget c:a 2 km från centrum och kommunikation med buss och tåg.
Inom området finns förskolor, lägenhetsdaghem samt äldreboende.
På gångavstånd, via planskilda korsningar ligger låg, mellanstadie och högstadieskolor.
Från hållplatsen vid Hyltarpvägen går bussarna ofta till Malmö. Förbindelserna till såväl Lund som Trelleborg är goda.
Inom området finns även fotbollsplan och tennishall.
Från Erlandsdal är det heller inte långt till Bökeberg och Bokskogen med motionsslingor, friluftsbad och golfbanor.
Mitt i "byn" har det gamla boningshuset till Erlandsdalsgården sparats och detta kan hyras som gemensamhetslokal vid kalas och/eller fester.

Kommunikation

Buss- och tågstation c:a 2 km. Busshållplats vid Hyltarpsvägen (100 meter).