Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

VILLA NÄRA STADSPARKEN I SVEDALA

Stort som smått säljer Boutrednings- & Mäklarfirma Hilding Ottosson AB och i mer än 100-år har firman förmedlat allt från slott till koja!

Denna gång har vi fått förtroendet att förmedla en mycket gedigen villa på Norregatan i Svedala som har ett visst moderniseringsbehov.

Villan har ett mycket bra läge nära Stadsparken i Svedala och belägen endast ett stenkast från Svedalas centrumkärna med service och kommunikation. Här finns även mycket goda pendlingsmöjligheter till såväl Malmö som Lund.

Fastigheten är uppförd 1956. Idag inrymmande stort kök med matplats, vardagsrum med braskamin, 3 sovrum, badrum samt gästtoalett m.fl. utrymmen. Boyta 112 m². Hel källare om 65 m² med bl.a. TV-rum, förråd, grovkök/tvättstuga samt sovrum/hobbyrum.

Lättskött insynsskyddad trädgårdstomt om 860 kvm.

Obs! Tillträde prel. april 2027.

Om du tycker att denna bostad kan vara något för dig så är du mycket välkommen att anmäla dig till visningen och detta gör du på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
1) Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
2) Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.
3) Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Tillfälle att förvärva en av de eftertraktade villorna vid Stadsparken i Svedala.
Uppförd 1956. Omfattande renoverad och ombyggd de senaste åren.

Boarea+biarea
112+65 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
860 kvm
Pris
3 850 000 kr

Intresserad?

Gör en intresseanmälan

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
NORREGATAN 28
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Mycket trevlig planlösning och bra rum. Dock föreligger ett moderniseringsbehov och golv samt ytskikt är i behov av lite kärlek.

Entréplan:

-

Hall

Ljus välkomnande hall i vinkel med klinkergolv (golvvärme). Bra med avhägningsytor.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med parkettgolv (slitet). I detta rum finns Morsö braskamin
installerad. Från vardagsrummet även utgång till inglasat uterum.

Kök

Köket renoverades av tidigare ägare med köksinredning i ek från Marbodal. Bl.a. kan nämnas bänkskivor av granit med stor bardisk. Köket är utrustat med Husqvarna spis med keramikhäll och två ugnar, Siemens rostfri fläkt, diskmaskin, Husqvarna
kyl/frys. Köket är målat i ljusa färger och klinkergolv med golvvärme.
Obs! AEG microvågsugn samt AEG kaffemaskin är defekta och inga garantier lämnas!

Gästtoalett

Gästtoalett med toalett och handfat. Klinkergolv och målad väv på vägg.

Ovanvåning:

-

Hall

Hall med parkettgolv i ask.

Sovrum

Sovrum med laminatgolv och målad tapet på vägg. Bra med garderober.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv av ask och målad tapet på vägg.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv av ask och målad tapet på vägg. Bra med garderober. Från
detta rum utgång till härlig balkong i syd/väst.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, handfat samt dusch med glasblocksvägg. Möjlighet finns
att ta bort duschen och sätta in badkar.
Renoverades av tidigare ägare år 2002.

Källare:

-

TV-rum

Rymligt TV-rum med laminatgolv.

Hobbyrum alt. sovrum

Sovrum med klinkergolv (golvvärme) och putsade väggar. Bra med ljusinsläpp via
öppningsbara fönster.

Grovkök/tvättstuga

Grovkök/tvättstuga/pannrum med klinkergolv och putsade väggar. Tvättstugan är
utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Detta rum når man även utifrån via trappa på långsidan.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 48:19
Adress
NORREGATAN 28
Område
Stadsparken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
112/65 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
860 kvm
Pris
3 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1956
Fasad
Fasadtegel
Stomme
Lättbetong
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Betong & trä
Plåtarbete
Målad plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Vattenburen värme via värmepump (luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag och mekanisk
Renovering
Värmepumpen (Termia) installerades år 2019
Servad 2025.

Tomten

860 kvm. Underbar uppvuxen insynsskyddad tomt om 860 m² (friköpt) med gräsmatta, flertalet fruktträd, bärbuskar, perenna blommor samt vintergröna växter.

Uteplats

Stort inglasat uterum om c:a 25 m² med skjutdörrspartier. I anslutning till uterummet finns stort trädäck om c:a 20 m².

Bilplats

Stensatt biluppställningsplats för två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 247 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
8 445 kr
Sotning
450 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
38 332 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 10 699 kWh elström. 41 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 032 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1956
Byggnadsvärde
1 765 000 kr
Markvärde
1 267 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 1 796 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning (1950-06-29) Stadsplan (1949-01-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet om de så önskar att köpa över ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr.

Den som köper över ansvaret för besiktningen får en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet på plats i fastigheten.

Säljaren som har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Fråga gärna fastighetsmäklaren vad detta innebär

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 48:19
Adress
NORREGATAN 28
Område
Stadsparken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
112/65 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
860 kvm
Pris
3 850 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Välkommen till ett av Svedalas mer uppskattade lägen – där den rofyllda känslan av grönska och parkmiljö möter bekvämligheten av ett centralt och välordnat samhälle.

Med Stadsparken alldeles i närheten ges en vardag med naturen som en självklar del av boendemiljön. Här kan dagen börja med en promenad bland grönskande omgivningar och avslutas med en stunds avkoppling i parkens lugna miljö. Stadsparken är en uppskattad mötesplats för Svedalaborna och bidrar med både liv och trivsel, samtidigt som området omkring erbjuder en behaglig och lugn atmosfär.

Det centrala läget gör det enkelt att ta del av Svedalas utbud. På bekvämt avstånd finns butiker, caféer, restauranger och annan service – allt det som gör vardagen smidig och samtidigt ger möjlighet att njuta av småstadens charm. Här finns en fin balans mellan närhet och lugn, där det mesta kan nås utan att vara beroende av bilen.

För familjen är läget särskilt tilltalande. I närområdet finns flera förskolor och skolor, vilket gör vardagens lämningar och hämtningar bekväma. Även fritidsaktiviteter, lekplatser och gröna miljöer finns nära till hands – en miljö där barn kan få en trygg och aktiv uppväxt.

Samtidigt är läget strategiskt för den som pendlar. Svedala station erbjuder tågförbindelser med bland annat Malmö och Ystad, medan regionbusstrafiken ger ytterligare möjligheter att smidigt ta sig till omkringliggande orter. För den som arbetar i Malmö eller vill ha storstadens utbud inom räckhåll är Svedalas geografiska läge en tydlig fördel.

Det är just kombinationen som gör området så tilltalande – den gröna närheten, småstadens charm, ett välutbyggt serviceutbud och goda kommunikationer till resten av Öresundsregionen.

Här får du inte bara ett hem, utan en plats att trivas på – med Stadsparken runt hörnet och Svedalas bekvämligheter inom bekvämt räckhåll.