Unik 1-plansvilla i natursköna Norrskog

Här erbjuds nu en möjlighet till ett riktigt fint boende i fina Norrskog, strax utanför Svedala med Bökebergs vackra skogar som granne.
Bostaden är högt belägen med vyer över de grönskande omgivningarna.
Interiören bjuder på en stor social yta med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Stora fönster med möjlighet att öppna upp ett stort parti mot uteplats med pool och utekök. Vi får här även en värmande kamin och gäst wc.
Planlösningen är smart planerad med fyra privata sovrum, två helkaklade badrum och snygg tvättstuga. Här finns även ett rymligt rum med egen entré, perfekt som kontor eller master bedroom.
Tack vare det fina läget kan vi promenera rakt ut i skogen och det rika natur- och djurlivet (dov- och kronhjort, rovfåglar mm.) gör denna fastighet till ett unikt livsstilsboende.

Till detta kan tilläggas att man med enkelhet når såväl Malmö som Lund och internationella flygplatser som Sturup och Kastrup inom 10-30 minuter.

Välkomna med er intresseanmälan!

Boarea
194 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
2 024 kvm
Pris
7 250 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning på tel 040-40 00 05 / daniel@hildingottosson.se.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
 Norrskogsvägen 186-4
Planritning
Planritning

Allmänt

Bostadens interiör andas hög standard och är mycket trivsam och ljus tack vare öppen planlösning och stora fönster.

Entréhall

Välkommen in i värmen. Här möts vi av en entréhall med snyggt klinkergolv av 60x60 plattor med golvvärme. Gott om plats till ytterkläger och en inbyggd garderob.

Sovrum

Husets första sovrum ligger ett trappsteg ner och lite avskilt från husets övriga rum vilket gör rummet extra trivsamt. Ett snyggt golv, väggpanel och infälld takbelysning bidrar till en ombonad känsla.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier, fint ljusinsläpp och rymd. Vintertid eldar vi gärna i den värmande kaminen och sommartid öppnar vi upp det stora vikbara fönsterpartiet mot poolen och inne & ute smälter samman på ett trevlig sätt.
Snyggt klinkergolv med golvvärme, fina väggkulörer och tak med infällda spotlights.

Kök

I anslutning till vardagsrummet finns ett modernt och välutrustat kök i fin grön färgsättning som matchas med en ljusgrå bänkskiva och blandare i mässing. Mycket snyggt och smakfullt!
Köket är utrustat med helintegrerad kyl, frys & diskmaskin, inbyggd ung & mikro och induktionshäll med integrerad fläkt.
Klinkergolvet från vardagsrummet går igenom i köket, golvvärme även här.

WC

Mysigt gäst wc med klinkergolv, putsade väggar och en tegelklädd fondvägg. Här finns kommod med handfat i porslin och detaljer i mässing.

Sovrum

En privat del med tre sovrum och badrum. Sovrummen är rymliga och trivsamma med Gerfloor kompositgolv. I anslutning finns en inbyggd garderob.

Badrum

Stort fräscht badrum med svart/grå klinkers och vitt kakel. Här finns både dushplats & hörnbadkar, kommod med handfat och toalett. Fönster och infällda spotlights ger fint ljus. Golvvärmen gör golvet behagligt.

Tvättstuga

Mycket snygg och praktisk tvättstuga med inredning i matt svart, gott om förvaring, arbetsyta och handfat. Här finns tvättmaskin & torktumlare och dubbla varmvattenberedare bakom skjutdörrar. Klinkergolv med golvvärme.

Badrum

Läckert och påkostat badrum med inredning i svart och helkaklat med snygga plattor. Värmeslingor i golvet höjer komforten.

Kontor/sovrum

Detta rum om ca 23 kvm är verkligen en tillgång. Rummet har egen entré, stora fönster, snyggt klinkergolv med golvvärme och infälld takbelysning. Använd det förslagsvis som ett hemmakontor, master bedroom eller hobbyrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 206:3
Adress
Norrskogsvägen 186-4
Område
Norrskog
Kommun
Svedala
Boarea
194 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 024 kvm
Pris
7 250 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1978
Fasad
Putsat tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten platta
Uppvärmning
Golvvärme (elsinga) & radiatorer. Nibe varmvattenberedare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag & mekanisk frånluft
Renovering
Omfattande renoverat 2020/2021. Bl.a. kan nämnas
-Putsat tegelfasad & ny träpanel
-Nya fönster & dörrar
-Nya golv & golvvärme
-Nya ytskikt i samtliga rum
- Ny el i nästan hela huset & nya elcentraler (plejd i hela huset)
-Nytt kök
-Renoverat badrum & wc
-Renoverat tvättstuga & 2st 300L varmvattenberedare
-Nybyggd kamin
-Anlagt trädgård & pool med värmepump

Det stora badrummet är renoverat av tidigare ägare 2015. Resterande är total renoverat 2020/2021.
Övriga byggnader
Fristående förråd om 18 kvm
Övrigt
Plejd i hela huset

Tomten

2 024 kvm. Underbar utemiljö med trädäck, utekök och inte minst en härlig pool.
Här finns även en uppvuxen trädgård med gräsmatta och vacker grönska.

Bilplats

Stensatt uppfart med plats för flera bilar.

Laddstolpe till elbil finns.

Förberett yta på tomten för tilltänkt byggnation av garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
27 880 kr
Vatten/avlopp
9 790 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 100 kr
Summa
40 270 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 072 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1978
Byggnadsvärde
1 778 000 kr
Markvärde
1 294 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 4 485 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Fastigheten kommer förbesiktigas genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson, B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 206:3
Adress
Norrskogsvägen 186-4
Område
Norrskog
Kommun
Svedala
Boarea
194 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
2 024 kvm
Pris
7 250 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.