Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

1-PL VILLA MED MASKINHALL OCH 7 HEKTAR MARK

Sällan kommer en fastighet som denna ut till försäljning. Stilla och naturskönt beläget med direkt tillgång till Bökebergs vackra skogar, erbjuder Norrskogsvägen 89 ett boende utöver det vanliga.

Fastigheten har i generationer tillhört samma familj. År 1997 uppfördes den rymliga enplansvilla i vinkel som idag är husets hjärta.

Välplanerad och ljus om 147 kvm, vardagsrum med braskamin, allrum, rymligt kök med matplats, tre sovrum, två helkaklade badrum samt tvättstuga och uterum om 17,8 kvm.

Interiören präglas av generösa rum med gott om dagsljus. Planlösningen är funktionell och genomtänkt. Köket renoverades 2012, och 2026 installerades en ny frånluftsvärmepump.

Utöver bostaden finns en friliggande gäststuga med två sovrum, pentry och badrum, samt en maskinhall om 216 kvm, uppförd 1997 och utrustad med verkstad och förråd.

Maskinhallens solida konstruktion och de sju hektaren mark skapar utmärkta förutsättningar för den som drömmer om egna hästar. Hallen kan byggas om till stall, och den omgivande marken erbjuder gott om utrymme för hagar - ett ovanligt tillfälle att skapa en genuin hästgård i naturskönt läge.

Den totala arealen omfattar c:a 7 hektar (67.690 kvm) och ligger i ett skifte med tre fastighetsbeteckningar (Svedala 206:23, 206:24 och 206:25).

Begärt pris för hela fastigheten är 8 000 000 kr eller högstbjudande.

Fastigheten har givetvis kommunalt vatten och avlopp.

Fiber finns anslutet.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ NORRSKOGSVÄGEN 89. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea+biarea
147+18 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
67 690 kvm
Pris
8 000 000 kr

Visning

Sön 7/6 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
NORRSKOGSVÄGEN 89
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna fantastiska boendemiljö. Här möts ni av en underbart vacker bostad med stora fina ljusa rum. Planlösningen är mycket funktionell och väl genomtänkt.

Entré

Välkomnande entré med snyggt golv. En trevlig vägg med glaspartier gör att köket känns inkluderande. Här finns två garderober med plats för ytterkläder och skor.

Vardagsrum (25,4 m²)

Stort härligt vardagsrum med vackert parkettgolv. Stora fönsterpartier mot trädgården skänker fint ljus till detta rum. Genom ett stort skjutdörrsparti (Hajom) når ni det fina uterummet.

Allrum (26 m²)

Underbart allrum med en mycket effektiv braskamin som skänker ljuvlig värme kyliga höst- och vinterkvällar. Även i detta rum ligger ett vackert parkettgolv.

Kök (18,8 m²)

Köket totalrenoverades för några år sedan. Idag finns ett vackert kök i massiv bok med fina arbetsytor för den som älskar att laga mat.
Köket är utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, helintegrerad diskmaskin samt kyl och frys.
Här finns plats för matbord för upp 12 personer vid fint fönsterparti mot husets entrésida.

Sovrum (15,9 m²)

Masterbedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och här finns även en hel vägg med garderober.
Vackert parkettgolv samt ljus tapet på golv.

Sovrum (10,2 m²)

Fint sovrum med parkettgolv och ljus tapet på vägg.

Sovrum (9,8 m²)

Även det sista sovrummet har parkettgolv och ljus tapet på vägg. Detta rum har tillgång till tre garderober.

Badrum (10,2 m²)

Stort fint helkaklat badrum som går i ljusblå och ljusgrå ton. Här finns stort hörnbadkar, duschplats, toalett, bidé samt komod med tvättställ.
I detta rum finns två garderober.

Badrum

Ytterligare ett helkaklat badrum som går i ljus ton. Här finns toalett, kommod med tvättställ samt duschplats.

Tvättrum (10,8 m²)

Bra tvättrum med klinker på golv. Här finns tvättmaskin samt torkskåp men även en rostfri vask med avställningsyta. Från detta rum utgång till trädgården genom terrassdörr.

Uterum (17,8 m²)

Uterummet är mycket gediget byggt med snyggt klinkergolv och tak av vitlaserade furuplank. Öppningsbara skjutdörrspartier åt både söder och väster.

Förråd (11,3 m²)

Stort bra förråd som nås från tvättrummet. Detta är verkligen vardagslyx med ett så stort förrådsrum i direktanslutning till bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 206:23, 206:24 och 206:25
Adress
NORRSKOGSVÄGEN 89
Område
Norrskog
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
147/18 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
67 690 kvm
Pris
8 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
1997
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark (vattenburen golvvärme)
Uppvärmning
Frånluftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Renovering
Följande större åtgärder har skett:

År 2004:
- Nybyggnad av gäststuga.

År 2012:
- Renovering av kök.

År 2017:
- Målning av bostaden.

År 2019:
- Underhållsspolat spillvattenledningar.

År 2022:
- OVK, rengöring och injustering av ventilationssystemet.

År 2026:
- Ny frånluftsvärmepump.
Övriga byggnader
Friliggande gäststuga (isolerad) som uppfördes år 2004. Friliggande maskinhall som uppfördes år 1997.

Tomten

67 690 kvm. Svedala 206:23 är 8.310 kvm
Svedala 206:24 är 50.570 kvm
Svedala 206:25 är 8.810 kvm

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Hushållsel
6 500 kr
Vatten/avlopp
4 951 kr
Sotning
350 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
29 491 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljaren har årligen (2025) förbrukat: 9 253 kWh elström, 126 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 5.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
74 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 884 000 kr (fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
3 205 000 kr
Markvärde
2 679 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 600 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 206:23, 206:24 och 206:25
Adress
NORRSKOGSVÄGEN 89
Område
Norrskog
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
147/18 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
67 690 kvm
Pris
8 000 000 kr eller högstbjudande
Karta 206:23 Karta 206:24 Karta 206:25 Planritning Situationsplan

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.

Kommunikation

Att ta sig med tåg till Malmö tar 23 minuter.
Det finns fina cykelvägar till Svedalas centrumkärna.
För den som behöver flyg så finns både Sturup och Kastrup inom kort räckhåll.