Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

Underbar 1-pl villa i hög standard med utsikt mot fina Nötesjön

Välkommen till denna exklusiva och smakfullt renoverade 1-plansvilla där hög standard, generösa ytor och ett fantastiskt läge samspelar på bästa sätt. Här bor du bekvämt i ett välplanerat hem med påkostade materialval och en genomgående känsla av kvalitet och elegans.

Villan erbjuder rymliga och ljusa sällskapsytor med stora fönsterpartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute och samtidigt bjuder på en rogivande utsikt mot den fina Nötesjön.
Det stilrena köket är hemmets naturliga samlingspunkt och öppnar upp mot både matplats och vardagsrum – perfekt för såväl familjeliv som sociala tillställningar. Vi får även ett underbart badrum med spakänsla, tre sovrum, allrum med altandörrar, ytterligare ett badrum med bastu och praktisk tvättstuga med groventré.

Det inglasade uterummet förlänger säsongen och blir en naturlig plats för avkoppling året om. Skjutbara glaspartier leder vidare till den stora, uppvuxna trädgården som erbjuder både insynsskydd och härliga ytor för lek, odling och umgänge.

Här finns dessutom ett integrerat garage med förråd som ger både bekvämlighet och extra förvaringsmöjligheter. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där komfort, stil och naturnära livskvalitet möts i perfekt harmoni.

Nötesjö by är belägen mellan Svedala och Skurup. Byn karaktäriseras av sin fina natur, den vackra kyrkan och såklart den fina sjön som finns här. Goda pendlingsmöjligheter via bil, buss och flyg.

Boarea+biarea
188+50 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
3 404 kvm
Pris
5 350 000 kr

Visning

Sön 7/6 kl 15:00–16:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
Planritning

Hall

Välkommen in i en rymlig och möblerbar hall med klinkers i entrén som övergår i ett snyggt laminatgolv. Väggarna är målade i ljus kulör.

Kök

Mycket fint kök från Ballingslöv med generös skåpsinredning i vitt, bänkskiva av granit och snyggt kakel på vägg ovan diskbänken. Maskinell inredning såsom dubbla inbyggda ugnar från Electrolux varav en med mikro, rostfri kyl & frys från Miele, helintegrerad diskmaskin från Miele, induktionshäll från Electrolux och rostfri spisfläkt.
I köket finns även en trivsam matplats vid det fina burspråket.
På golvet ligger ett snyggt parkettgolv och väggarna är vitmålade med en trevlig fondvägg i grått.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med härlig kamin och fönster mot trädgården. Här får vi plats med både soffgrupp och middagsbord. Från vardagsrummet när vi även det fina uterummet. Parkett på golv och vita väggar.

Uterum

Från vardagsrummet når man ett helt underbart uterum med vy mot trädgården och sjön. Klinkers på golv med golvvärme (elslinga) och stora öppningsbara glaspartier mot trädgården. Intill uterummet finns trädäck med spa-bad.

Badrum

Badrummet är verkligen något extra, stort och ljust med fönster och altandörr mot uteplatsen med sjön i bakgrunden. Badrummet renoverades 2023 med nytt snyggt klinkergolv (golvvärme via elslinga) och matchande kakel på väggarna. Badrummet är inrett med duschplats, toalett, kommod med handfat, väggskåp. Ytterligare trevliga detaljer såsom infälld belysning.

Allrum

I vinkel med hallen finns ett trevligt allrum med altandörrar mot entrésidan. Perfekt läs-eller TV-hörna alternativt kan rummet delas av om ytterligare sovrum önskas. Laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum

Tre trivsamma sovrum i bra storlek. Klädkammare intill alla sovrummen och skjutdörrsgarderob i ett av dem. Alla sovrummen har laminatgolv och ljusa väggar.

Tvättstuga

Tvättstuga med praktisk groventré och fungerar som en passage mellan bostaden och garaget. Inrett med rostfri ho, förvaringsskåp, arbetsbänk, tvättmaskin och torktumlare. Här även finns varmvattenberedare och värmeväxlare till ventilationen, Klinkers med golvvärme (elslinga) på golv.

Badrum med bastu

Helkaklat badrum med golvvärme (elslinga). Här finns toalett, handfat, handdukstork och duschplats. Intill finns en bastu med träinredning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl vill ai vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Nötesjö 1:112 & Nötesjö 1:111
Adress
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
Område
Nötesjö
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
188/50 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 404 kvm
Pris
5 350 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl vill ai vinkel
Byggnadsår
1985
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Gjuten platta & ventilerad krypgrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, elradiatorer, golvvärme (elslinga)) & kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk med återvinning
Renovering
1999 tillbyggnad vinkel i bostad
2019 isolering & elanslutning av studio
2019 nytt kök från Ballingslöv & vitvaror
2019 torktumlare
2020 nytt golv & delvis väggar i garage
2021 tak behandlat med långtidsverkande antialgmedel
2023 renovering badrum
2024 Luft/luftvärmepump
2025 tvättamskin
Övriga byggnader
Studio om 28 kvm med glasdörrar som leder ut till ett härligt trädäck med vy över den grönskande trädgården och sjön. Studion är i mycket fint skick med trägolv och vitmålade väggar. Den har gjuten platta och är isolerad. Perfekt som gäststuga eller kontor. Förråd om 16 kvm intill garage med anslutande hundrastgård. Verkstad/förråd om ca 15 kvm. Gjuten platta och trästomme.
Övrigt
Krypgrunden ventileras av motordriven fläkt som även mäter luftfuktighet och temperatur i grunden.

Laddare till elbil finns.

Kamin sotades senast 2025

Centraldamsugare och inbyggda högtalare i badrum används ej, funktion kan ej garanteras.
Spa-badet är defekt, vattnet värms inte upp tillräckligt.

Tomten

3 404 kvm. Underbar grönskande trädgård med gott om fruktträd och fina planteringar med träd buskar och blommor. Intill uterummet finns en härlig uteplats med trädäck och spa-bad. Från denna fina platsen har vi vy mot sjön. I trädgården finns flera uteplatser, en inbäddad av syrénbuskar, en stor gräsmatta och flera smultronställen att njuta av.
Entrésida med fin stensättning och stor innergård belagd med singel.

Bilplats

Garage intill bostaden om 18 kvm med anslutande förråd om 8 kvm.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
55 647 kr
Vatten/avlopp
8 064 kr
Väg/samfällighetsavgift
800 kr
Renhållning
3 400 kr
Övrigt
2 236 kr
Summa
70 147 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmning är inkl. hushållsel, spa-bad & laddning av elbil. Övrigtposten avser ventilation av krypgrund via Anticimex

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
100 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 943 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1985
Byggnadsvärde
2 704 000 kr
Markvärde
1 239 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 3 056 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl vill ai vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Nötesjö 1:112 & Nötesjö 1:111
Adress
NÖTESJÖ BYGATA 30-0
Område
Nötesjö
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
188/50 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
3 404 kvm
Pris
5 350 000 kr eller högstbjudande