Lantlig idyll med karaktär i fina Nötesjö

Med anor från slutet av 1800-talet möts vi här av en genuin och mycket trivsam villa där husets äldre karaktär fått leva vidare tillsammans med en ljus och tilltalande interiör. Den vitputsade fasaden, gråstensgrunden och de spröjsade fönstren ger huset ett klassiskt uttryck redan vid första anblick.

Bostaden erbjuder 108 kvm boyta fördelat på två plan. På entréplan väntar en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman på ett naturligt sätt. Det generösa ljusinsläppet, trägolven och de ljusa kulörerna skapar en varm och harmonisk atmosfär. Mitt i sällskapsytorna finns braskaminen, som ger härlig värme under årets kallare månader. Hallen är välkomnande med bra förvaring och badrummet är kaklat i trevlig stil.

Övre plan inrymmer två bra sovrum, ett snyggt nyrenoverat badrum samt ett mindre allrum med kupa och fin utsikt.

Därtill finns en mindre källare om cirka 15 kvm med praktisk tvättstuga.

Från bostaden öppnar sig trädgården och den vackra utsikten över det böljande skånska landskapet. Den uppvuxna trädgårdstomten om erbjuder gräsmatta, planteringar och odlingsmöjligheter samt en härlig uteplats under pergola. Det fria läget mot de öppna fälten skapar en känsla av rymd och lantlig idyll.

På tomten finns även ett friliggande garage om cirka 40 kvm.

Välkommen med din intresseanmälan!

Boarea+biarea
108+15 kvm
Tomtarea
639 kvm
Pris
3 750 000 kr

Visning

Lör 24/10 kl 14:00–14:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
 Nötesjö bygata 4-0
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Bostaden har en mycket t tilltalande interiör. Rumsbeskrivning kommer inom kort.

Entréhall

Välkomnande och charmig hall med vackert grått klinkergolv och synliga takbjälkar som ger en rustik och genuin känsla. Här finns gott om förvaring i platsbyggda garderober med ljusa träfronter samt en praktisk sittbänk med lådor. Från hallen nås badrummet och trappan som leder vidare upp till ovanvåningen. En ljus och funktionell entré med fina detaljer och gott om plats för ytterkläder och skor.

Badrum

Mycket snyggt badrum med vitt kakel och mörka fogar som tillsammans med det klassiskt svartvita klinkergolvet skapar en tidlös och elegant känsla. Här finns dusch med glasvägg, toalett samt handfat med vit kommod och spegelskåp. Ett fräscht och tidlöst badrum med moderna detaljer.

Kök

Luftigt och mycket fint kök med kombination av moderna materialval och lantlig charm. De gråa köksluckorna harmonierar fint med bänkskivorna i trä, det vita kaklet och de svarta detaljerna. Här erbjuds generösa arbetsytor och gott om förvaring i både skåp och lådor. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikro, helintegrerad kyl, frys och diskmaskin. En platsbyggd sittbänk med förvaring skapar en extra trivsam plats i köket.

Matrum & vardagsrum

Intill köket finner vi ett ljust och inbjudande matrum och vardagrum i vinkel. Fint ljusinsläpp från fönsterna och altandörren i helglas. Det vackra trägolvet löper genom rummen och tillsammans med den centralt placerade braskaminen skapas en varm och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp. Fönsterna bjuder på fin utsikt och altandörren leder oss ut till den mysiga trädården.

Sovrum/allrum

Charmigt och rymligt allrum/sovrum med härlig karaktär, snedtak, synliga takbjälkar och vackert trägolv. Väggkulören ger rummet en personlig prägel och de generösa fönsterpartierna bjuder på ett fint ljusinsläpp och fin utsikt över det öppna landskapet. Här finns gott om plats för dubbelsäng samt en naturlig arbetsplats vid fönstret. Praktisk förvaring erbjuds i platsbyggda garderober.

Sovrum

Rymligt och trivsamt sovrum i gavel med harmoniska färgval och ombonad känsla. Här finns gott om plats för två sängar samt en mysig läshörna eller lekyta. Väggarna går i ljusgrå kulör och på golvet ligger ett fint trägolv. Ett härligt rum som passar utmärkt som barnrum eller gästrum.

Badrum

Nyrenoverat och mycket smakfullt badrum med vitt kakel, kontrasterande fogar och ett dekorativt rutigt klinkergolv i vitt och turkost. Här finns badkar, toalett samt handfat med kommod och spegelskåp.

Källare

Mindre välplanerad källare med praktisk tvättstuga. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med träskiva samt både över- och underskåp som erbjuder generös förvaring. På golvet ligger ett lättskött klinkergolv och ett fönster bidrar med naturligt ljus. Separata ingång utifrån som gör källaren lättillgänglig och funktionell.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Nötesjö 1:101
Adress
Nötesjö bygata 4-0
Område
Nötesjö
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
108/15 kvm
Tomtarea
639 kvm
Pris
3 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1900 (Viss osäkerhet råder kring byggåret)
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Gråsten & betong
Tak
Plåt
Grund
Köllare & torpargrund
Uppvärmning
Vattenburna radiatorer via luft/vattenvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar. Bl.a kan nämnas:
2003 Installation braskamin
2016 Flertalet fönster bytta
2016 Ny värmepanna
2016 Huset omputsat
2020 Nytt kök & vitvaror
2021 Fiber
2023 Uteplats
2023 Elbilsladdare
2023 Tvättmaskin
2025 Badrum övre plan
2026 Badrum nedre plan
2026 Renovering källartrappa & trappa vid altandörr
2026 Byte vindskivor, panel & målning
Övriga byggnader
Fristående garage om ca 30 kvm.

Tomten

639 kvm. Här finns en härlig och uppvuxen trädgård med ett fantastiskt läge och vacker vy över det böljande skånska landskapet. Den generösa gräsmattan ramas in av grönska och erbjuder gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Flera planteringar och odlingsbäddar gör trädgården levande och ombonad.
Intill huset finns en stor och skyddad uteplats under pergola, en naturlig samlingsplats.
Trädgårdens öppna läge mot fälten ger en härlig känsla av rymd och frihet.
En trädgård som kombinerar fina sällskapsytor med lantlig idyll och gott om plats för familj och vänner.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 344 kr
Vatten/avlopp
7 814 kr
Sotning
500 kr
Väg/samfällighetsavgift
800 kr
Summa
25 458 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmning inkluderar hushållsel & ved. Av total förbrukning 15 400 kWh avser 8 250 kWh laddning av bil vilket har exkluderats från kostnaden.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
45 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 930 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 865 000 kr
Markvärde
1 065 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 847 500 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer före försäljningen låta besiktiga fastigheten. Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Nötesjö 1:101
Adress
Nötesjö bygata 4-0
Område
Nötesjö
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
108/15 kvm
Tomtarea
639 kvm
Pris
3 750 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Nötesjö är en småort i Börringe socken i Svedala kommun. Den är uppkallad efter den intilliggande Nötesjön

Nötesjö har en vacker natur och bebyggelse med charmig bykänsla. Sjön ger såklart karaktär till byn och omgivningarna bjuder på fina vyer.
I närheten finns Börringe kloster, en otroligt vacker plats. Här finns även Anitas, en omtyckt restaurang och Börringebarnens föräldrakooperativ. En fantastisk förskola för barn 1-5 år, www.borringebarnen.se.

På några minuter når vi smutronställen som Grönby chark och Hällåkra vingård.
I tätorten Svedala finns gott om skolor, butiker och service.

Svedala
Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan. Svedala har även en egen flygplats - Malmö airport.

I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. För åk 4-9 finns Naverlönnskolan och Aggarpskolan. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående. Även gymnasieskola finns i Svedala.