Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

VÄLPLANERAD VILLA I SMYGEHAMN

Tillfälle att förvärva en av de välplanerade villorna på fågelvägarna i Smygehamn. Denna villa har ett bra och barnvänligt läge!

Bostaden är på 146 m² och är förd på stort vardagsrum med utgång till uterum. kök och matrum, vardagsrum, allrum, 4 sovrum samt 2 badrum med dusch samt tvättrum.
Utöver detta finns ett fint uterum (25 m²) med tillhörande uteplats.

Underbar trädgård om 636 m² med gräsmatta, flera uteplatser och parkering för minst två bilar.

Vidbyggt garage (20 m²) och förråd (8 m²).

Om du tycker att detta objekt kan vara av intresse för dig så mailar du ditt intresse till ansvarig mäklare. Detta gör du på mäklarfirmans hemsida:
hildingottosson.se

Obs! Intresseanmälan skall alltså inte skickas via Hemnet, då dessa inte registreras på objektet.

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
146 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
636 kvm
Pris
2 950 000 kr

Visning

Sön 13/4 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
RÅKVÄGEN 5
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna välplanerade bostad. Här finner ni en mycket funktionell planlösning med många rum och bra med förvaring.

Entréplan

-

Hall

Ljus trevlig och välkomnande hall i vinkel

Vardagsrum (26,2 m²)

Stort fint vardagsrum med parkettgolv och stora fönster som skänker fint ljus till detta rum. Från vardagsrummet även utgång till det trivsamma uterummet med gjuten platta och klinker på golv och härifrån access till trädgården.

Kök

Snyggt renoverat kök med bra arbetsytor och många skåp för förvaring. I anslutning till köket så finns matplatsen och i samband med att köket renoverades så sattes ett skjutdörrsparti in i stället för fönster, vilket innebär att man kan gå rakt ut till ett trevligt trädäck med morgonsol.

Köket är utrustat med spis, fläkt, inbyggnadsugn (kombi) diskmaskin samt kyl och frys.

Badrum

Helkaklat badrum med toalett, tvättställ och duschplats. I originalutförandet så fanns här ett badkar.

Sovrum (13,3 m²)

Stort sovrum med flera garderober och fönster mot entrésidan.

Sovrum (9,3 m²)

Bra sovrum med laminatgolv. Även detta rum har fönster mot entrésidan.

Tvättstuga

Bra tvättstuga med Electrolux tvättmaskin (2019) och Elektro-Helios torktumlare (ä)

Övre våningsplan

-

Allrum (24 m²)

Välkomna upp till detta stora och mysiga allrum. Här finns flera fönster mot entrésidan. På golvet ligger ett snyggt laminatgolv och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.

Sovrum (10,6 m²)

Bra sovrum i ena gaveln mot öster. Här finns ett snyggt laminatgolv och väggarna är vitmålade.

Sovrum (10,6 m²)

Ytterligare ett sovrum som är identiskt med det förstnämnda. Även detta rum har laminatgolv och väggarna är målade i en ljusgrön ton.

Badrum

Äldre badrum med våtrumsmatta på golv och vägg. Här finns toalett, tvättställ och duschplats samt skåp för förvaring.

Klädkammare

I hallen och i anslutning till de två sovrummen så finns en stor klädkammare som är perfekt för förvaring.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plans villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Östra torp 39:110
Adress
RÅKVÄGEN 5
Område
Smygehamn
Kommun
Trelleborg
Boarea
146 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
636 kvm
Pris
2 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plans villa
Byggnadsår
1975
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betong
Uppvärmning
Luftvärmepump (luft/luft) samt radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Nuvarande ägare har utfört följande förbättringar / reparationer på fastighetens byggnad:

År 2007:
• Förbättrat ventilationen i huset.

År 2014:
• Ny asfaltpapp på garaget.

År 2021:
• Renovering av kök.
• Bytt fönsterparti.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage och förråd.

Tomten

636 kvm. Uppvuxen tomt med gräsmatta och häck i tomtgräns.

Uteplats

Vid och runt huset finns flera uteplatser.

Bilplats

Bra biluppställningsplats för minst två bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV via antenn. Bredband: Det finns fiber i gatan som man kan ansluta sig till mot en kostnad. I dag använder säljaren mobilt bredband..

Driftkostnader

Uppvärmning
22 247 kr
Hushållsel
9 500 kr
Vatten/avlopp
9 723 kr
Renhållning
2 882 kr
Summa
44 352 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 12 699 kWh elström. 113 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
64 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 403 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 738 000 kr
Markvärde
665 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 2 334 952 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Avloppsledning mm
Avtalsservitut Byggnad
Planbestämmelser
Byggnadsplan (1972-11-10)
Rättigheter förmån
Fastigheten har avtalsservitut till förmån för fastigheten. Dessa avser avloppsledningar m.m. och är inskrivna i fastighetsboken enligt följande nummer:
12-IM2-74/13458.1
12-IM2-74/13458.2
12-IM2-74/13458.3
12-IM2-74/13458.4
12-IM2-74/13458.5
12-IM2-74/13458.6
12-IM2-74/13458.7
12-IM2-74/13458.8

12-IM2-74/13458.10
12-IM2-74/13458.11

Det finns även förmånsservitut för byggnad enl. nedan:
12-IM2-74/13483.1
12-IM2-74/13487.1
12-IM2-74/13489.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Avloppsledning mm, 12-IM2-74/13458.9
Last: Avtalsservitut Byggnad, 12-IM2-74/13488.1

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plans villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Östra torp 39:110
Adress
RÅKVÄGEN 5
Område
Smygehamn
Kommun
Trelleborg
Boarea
146 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
636 kvm
Pris
2 950 000 kr
Infoblad: Undersökningsplikt Planritning

Allmänt

Smygehamn är en tätort i Trelleborgs kommun på Söderslätt i Skåne län. I nordvästra delen av tätorten ligger kyrkbyn i Östra Torps socken, vars namn Östratorp hela samhället hade till 1950. Strax väster om Smygehamn ligger Sveriges sydligaste udde, Smygehuk. Där ligger även själva hamnen

Kommunikation

Bra busskommunikationer till både Trelleborg o Ystad.

Närservice

I Smygehamn finns en välsorterad Coop butik med möjlighet att beställa varor från Systembolaget samt Apotek.
Smygehus Havsbad, mysig restaurang beläget precis vid stranden. Övernattning, Dagens lunch, A la carte, Gåsmiddag, Julbord samt bruncher. På sommaren har man grillkvällar o andra event. Finns också en spa-och relaxavd.
Smygehamn Pizzeria o Restaurang.
Från påsk är det liv o rörelse runt hamnen o Köpmansmagasinet. Små trevliga butiker o Äggakagevagn. Köpmansmagasinet är öppet med fina hantverk till salu, o även konstutställningar.
I hamnområdet finns fler hantverksbutiker. Det finns också ett flertal restauranger o Cafe, som tex Smyge fiskrökeri, det nyöppnade Smygeriet samt Cafe Smyge. Där finns också en kiosk med gigantiskt glassutbud. Hamnområdet är bilfritt på sommaren.
Det anordnas olika event sommartid såsom tex Sveriges Sydligaste Allsång o olika loppisar.

Övrigt

Förskola 1-5 år
Förskoleverksamhet för 6-åringar
Skola 1-6
Planeras skola 7-9
Idrottsförening med fotboll A-lag som ligger i div 5 och också fotbollsträning/matcher för barn från 4 år. Finns ett stort utbud av gruppträningspass, gymnastik fr 4 år samt för seniorer.
Det finns en Scoutkår.