Fin 1-pl villa i omtyckta Sjödiken

I omtyckta Sjödiken, strax utanför centrala Svedala, väntar denna trivsamma och välskötta enplansvilla. Läget kombinerar villakvarterets lugn med det öppna skånska landskapet. Här bor vi med naturen alldeles runt knuten, samtidigt som Svedala centrum med butiker, skolor, service och goda kommunikationer finns på bekvämt avstånd.
Ett trivsamt boende med alla rum samlade på ett plan och en trevlig planlösning. Bostadens 126 kvm är fördelade på en del med öppet kök, matplats, ljust vardagsrum och wc och en mer privat del med 4 sovrum och ett snyggt helkaklat badrum.
I anslutning till huset finns ett inglasat uterum som förlänger utesäsongen och skapar en härlig plats för både avkoppling och umgänge.
Den fina trädgården bjuder på välskötta gräsytor, vackra planteringar som tillsammans skapar en ombonad och trivsam utemiljö.
Den stenlagda uppfarten erbjuder parkeringsmöjligheter och leder vidare till det fristående isolerade garaget, som kompletterar boendet på ett praktiskt sätt.
På taket finns solceller som tillsammans med batteri och modernt uppvärmningssystem bidrar till en energieffektiv vardag.
Sjödiken är ett uppskattat område för den som söker ett lugnt och naturnära boende utan att behöva göra avkall på närheten till vardagens bekvämligheter och goda kommunikationer.

Fler bilder & planskiss kommer inom kort!

Boarea+biarea
126+14 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
660 kvm
Pris
4 790 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1
 Sjödikenvägen 67-1

Hall

Välkomnande och rymlig hall som öppnar upp mot vardagsrum och kök och leder vidare i vinkel till bostadens övriga rum. Slitstarkt klinkergolv med golvvärme i entré som övergår i ett snyggt laminatgolv. Här finns inbyggd skjutdörrsgarderob och gott om plats för ytterkläder och skor.

Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme. Kakel och klinters i tidlös design och kulör. Badrummet är utrustat toalett, kommod med handfat, spegelskåp och duschplats.

Vardagsrum

Direkt till höger från entrén finner vi ett rymligt och trivsamt vardagsrum. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i ljusa färger. Här finns gott om plats för soffa och övrigt möblemang. Fönsterpartiet ger fint ljusinsläpp till rummet.

Kök

I anslutning till vardagsrummet ligger det fina köket och matplatsen. Från matplatsen når vi även det härliga uterummet. Laminatgolvet från hallen fortsätter i matplatsen och vid arbetsytorna i köket finns klinkers med golvvärme.
Köksinredningen är från Kvik med vita släta skåpluckor, bänkskivor av rosfritt och granit som är både praktiskt och elegant. Mycket funktionellt med bra förvaring och en fin köksö som ger extra utrymme för både matlagning och umgänge. Vitt kakel ovanför arbetsbänkarna bidrar till ett ljust och enhetligt intryck. Köket är utrustat med kyl & frys, induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro och två varmluftsugnar varav en med ångfunktion. Perfekt för dig som gillar matlagning.

Tvättstuga/groventré

Praktisk tvättstuga med groventré. Tvättsugan är inredd med tvättmaskin, torktumlare, rostfri ho, förvaringsskåp och husets värmepanna. Ett välplanerat utrymme för att sköta tvättbestyr och förenklar vardagen.

Badrum

Smakfullt badrum med modern känsla, mörkt klinkergolv och vitt kakel som skapar en elegant kontrast. Här finns både dusch och badkar – perfekt för såväl en snabb start på dagen som avkopplande stunder. Golvvärme bidrar till extra komfort och det generösa fönstret släpper in naturligt ljus och skapar en trivsam atmosfär. I badrummet finns även toalett, kommod med handfat, upplyst spegel och infällda spotlights i tak.

Sovrum

Huset har fyra trivsamma sovrum i varierande storlek. Alla rum har laminat på golv och målade väggar. I master bedroom finns en rymlig klädkammare och i övriga finns garderober.
Sovrummet beläget närmast matplatsen kan med enkla medel öppnas upp om man önskar en större social yta istället för ytterligare sovrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 201:34
Adress
Sjödikenvägen 67-1
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
126/14 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
660 kvm
Pris
4 790 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1984
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump & solceller
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekanisk till- & frånluft med återvinning
Renovering
Badrum
2010 Helrenovering.
2020 Ny spegel.
2026 Ny blandare i dusch.

Kök
2011 Ny köksinredning från Kvik, ångugn, spisfläkt.
2014 Mikrovågsugn.
2017 Spihäll.
2023 Ugn.
2024 Kyl & frys.
2026 Diskmsaskin.

Duschrum
2014 Helrenovering med kakel och installation av dusch.

Grovkök
2010 Installation av vattenburet värmesystem med luft/vattenvärmepump, luftvärmeåtervinningssystem anslutet till mekanisk till/frånluft samt 300 liters varmvattenberedare utöver den inbyggda varmvattenberedaren inne i pannan.
2019 Tvättmaskin.
2021 Ttorktumlare.

Övrigt
2013 Avfuktare installerad i krypgrund.
2014 & 2021 Anlagt mur.
2015/2016 Isolerat garage.
2019 Luft/luftvärmnepump / Aircondition i vardagsrum och i sovrum.
2022 Byte från träpanel till plåt på gavel mot syd/väst.
2024 Tak rengjort, skyddsbehandlat, inspekterat och bytt trasiga pannor, även garage.
2024 Installation av solceller & batteri.
Övriga byggnader
Fristående isolerat garage
Övrigt
Solceller 12 kW
Batteri 15 kWh

Tomten

660 kvm. Friköpt tomt med uppvuxen trädgård

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
31 568 kr
Vatten/avlopp
11 994 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
46 562 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 642 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1984
Byggnadsvärde
2 392 000 kr
Markvärde
1 250 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 060 690 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2001-11-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Fastigheten kommer före försäljningen besiktigas genom Enspecta.
Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 201:34
Adress
Sjödikenvägen 67-1
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
126/14 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
660 kvm
Pris
4 790 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.