Välkommen till Sjödikenvägen 86!

I eftertraktade Sjödiken kan vi nu presentera detta boende på naturskönt läge!

1-pl villa med vacker interiör som erbjuder snyggt kök med matplats, vardagsrum, tillbyggnad/vinterbonat uterum, matrum (möjligt att göra om till sovrum), sovrum med stor skjutdörrsgarderob och gästtoalett. Villan har även en källare och här finns bl.a. stort badrum, tvättstuga, kontor och förrådsutrymme med egen utgång.

Stort garage från 2010. På tomten finns också förråd.

Från det vinterbonade uterummet kommer vi till den härliga uteplatsen på trädäcket. Fin utsikt över den uppvuxen trädgården på 1 009 kvm. Här finns bl.a. magnolieträd, rhododendron, trollhassel, perenna blommor och vintergröna buskar. Stensatt framsida med vackra växter.

Fastigheten har kommunalt vatten och avlopp.

Läget är trivsamt, nära natur och skog. Samtidigt som man har alla tätortens bekvämligheter och kommunikationer mycket nära.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ SJÖDIKENVÄGEN 86. Du bokar genom att klicka på boka visning!

Boarea+biarea
115+84 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 009 kvm
Pris
3 500 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
3 710 000 kr

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
 SJÖDIKENVÄGEN 86
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Härligt boende med fina ytor och ljusinsläpp.

Hall

Välkomnande hall i vinkel med bra förvaring. På golvet ligger ett grått klinkergolv som sedan övergår till parkettgolv som är genomgående för detta plan. I hallen finns även trappan ner till källaren.

Kök

Vackert kök med vita köksluckor, snygg bänkskiva i rostfritt stål, vitt kakel samt skafferi. Vitvarorna består utav ugn, häll, kyl/frys, köksfläkt samt integrerad diskmaskin. Samtliga vitvarorna är från 2022.

Matrum

Ljust matrum intill köket. Detta rum har tidigare varit ett sovrum.

Vardagsrum

Härligt vardagsrum i fil med ljusa öppna ytor.

Sovrum

Rymligt sovrum med fondvägg och stor skjutdörrsgarderob.

Gästtoalett

Snyggt kaklat i svart och vitt. Här finns svart kommod med spegel ovan och vägghängd toalett.

Tillbyggnad/uterum

Härligt rum med stora fönsterpartier. Spottar i taket, beigemålade väggar, vikbara fönsterpartier och utgång till trädäcket.

Källare

Rymlig källare med klinkergolv och ljusa väggar.

Badrum

Helkaklat badrum med både dusch och badkar, toalett, stor kommod, förvaringsskåp, handdukstork och två fönster som ger fint ljusinsläpp.

Tvättstuga

Stor tvättstuga med bra arbetsbänk, tvättmaskin (-26), torktumlare och förvaring.

Kontor

Rymligt rum som går att inreda till ett sovrum.

Förråd

Stort förrådsutrymme med egen utgång.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 204:43
Adress
SJÖDIKENVÄGEN 86
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
115/84 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 009 kvm
Pris
3 500 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1938
Fasad
Eternitplattor och träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Takpapp
Grund
Källare
Uppvärmning
Jordvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Renovering
2024 - Installation luft/luftvärmepump i garaget.
2022 - Renovering kök.
2022 - Renovering yttertrappa med typ Duracoat.
2019 - Ny värmepanna, begagnad.
2012 - Renovering wc.
2010 - Nybyggnation garage.
2010 - Tillbyggnad vinterbonat uterum.
2007 - Nytt takskydd och renovering takkupan.
2002 - Tilläggsisolering vinden.
2002 - Installation jordvärme.
2001 - Dränerat om, gjutet ny isolerad betongplatta samt renoverat källaren.
2001 - Ny ytterdörr.
2001/2020 - Nya fönster.
2000 - Omdragning merparten av el-installationerna.
Övriga byggnader
Garage, carport och förråd.

Tomten

1 009 kvm. Härlig trädgård med fantastiskt vackra omgivningar. Härlig uteplats på baksidan med trädäck. Fin utsikt över den uppvuxen trädgården om 1 009 kvm. Här finns bl.a. magnolieträd, rhododendron, trollhassel, perenna blommor och vintergröna buskar. Stensatt framsida med vackra växter.

Bilplats

Garage med carport med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns i tomtgräns..

Driftkostnader

Uppvärmning
31 183 kr
Vatten/avlopp
8 542 kr
Renhållning
2 100 kr
Summa
41 825 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmningskostnaden avser även hushållselen samt uppvärmning av garaget.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 363 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1938
Byggnadsvärde
1 062 000 kr
Markvärde
1 301 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 18 st pantbrev om 2 217 512 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelser (2001-11-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har för avsikt att besiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 204:43
Adress
SJÖDIKENVÄGEN 86
Område
Sjödiken
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
115/84 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 009 kvm
Pris
3 500 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.