Charmig 40-talsvilla med naturskönt läge i Grönby

I den charmiga lilla kyrkbyn Grönby finns nu denna fina bostad med fritt läge och magisk utsikt över de grönskande omgivningarna.
En gedigen stenvilla från 1947 om 1½-plan och källare. Interiören är varsamt renoverat med fina tidsenliga material och kulörer.
Bostadens 124 kvm fördelar sig på hall med vackert kalkstensgolv och trappa, helt nytt och mycket snyggt kök, läckert kaklat badrum, två ljusa rum i fil med helt ny kamin & nyslipade brädgolv samt två rymliga sovrum.
Källare om 73 kvm med gott om yta för förvaring & hobby.
Här bor vi inbäddade i grönska med fina vyer över omkringliggande öppna fält & vackra natur.
Grönby är en trivsam liten kyrkby som ligger strax utanför Anderslöv med vackra grönskande omgivningar och milsvid utsikt över intilliggande fält. I närheten finns många trevliga platser att besöka, förslagsvis Grönby chark, Hällåkra vingård, härliga Beddingestrand, Böste eller pittoreska Smygehman.
Inom kort avstånd nås även Trelleborg, Malmö och Sturup flygplats.

Boarea
124 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
894 kvm
Pris
2 950 000 kr

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 13 13.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
 SKÖNADALSVÄGEN 22-0
Planritning
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in! Den rymliga hallen är byggd i vinkel och med fönster som skänker ljus. Här möts vi av ett vackert Öländskt kalkstensgolv och ljusa väggar. Här finns en platsbyggd dubbel garderob och trappa till övre plan och källarplan.

Badrum

Badrum i retrostil med klinkers på golv, halvkaklade väggar. Även här finns fönster som förhöjer. BAdrummet är inrett med badkar, toalett och kommod med handfat.

Kök

Mycket snyggt kök i harmonisk grön/grå kulör med släta luckor, bänkskiva i granit och tidsenligt kakel på vägg ovan diskbänken. Från fönstret vid arbetsbänken har vi en verkligen en magisk utsikt över omgivningarna.
Köket är utrustat med inbyggd rostfri spis, induktionshäll, spisfläkt, helintegrerad diskamskin och kyl frys i rostfritt.
På golvet ligger nyslipat och hårdvaxat brädgolv. Det finns även plats för matbord vid ett av de två stora fönsterna.
Ett både praktiskt och vackert kök som det säkert kommer spenderas många timmar i.

Matsal

Matrum i anslutning till både kök och vardagsrum. Samma fina brädgolv som i köket och ljust målade väggar. Stort härligt fönsterparti släpper in gott om dagsljus till rummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i fil med matrummet. Även här återfinns det fina brädgolvet, stora fönster och trivsamma väggfärg. I detta justa och rymliga rum finns även en ny värmande täljstenskamin.

Övre hall

På övre plan kommer vi till en hall som knyter samman de båda sovrummen med resten av bostaden. Här finns även plats för läshörna, kontor eller klädförvaring. På övre plan har man även slipat och hårdvaxat original brädgolv. Det ger en bra känsla och harmoni till rummen.

Sovrum

Två rymliga sovrum på övre plan. Ljusa fina färger och stor fönsterpartier.
Tidigare ägare har brukat tre sovrum på övre plan. Detta går såklart att återställa om så önskas.

Källarplan

Källare med bra ytor för förvaring och hobby. Här finns även tvättstuga och pannrum. Golv, väggar och tak är murat/gjutet. En mycket gedigen och okänslig konstruktion.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Grönby 1:2
Adress
SKÖNADALSVÄGEN 22-0
Område
Grönby
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
124/73 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
894 kvm
Pris
2 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1947
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Tegelpannor
Grund
Murad källare
Uppvärmning
Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump 2007
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fastigheten har genomgått omfattande och varsamma renoveringar sedan nuvarande ägares förvärv 2021. Bl.a. kan nämnas:
Takrenovering
Nytt kök
Nya alt slipade golv
Installerat kamin
Lagning av grund & fasad med kalkbruk & silikatfärg
Installerat luft/vattenvärmepump
Borttagning av oljetank
Delvis ny el
Nya alt renoverade fönster

Tomten

894 kvm. Uppvuxen grönskande trädgård med gräsmatta, fantastiska bokhäckar som ramar in och en härlig utsikt över intilliggande öppna landskap.

Bilplats

Uppställningsplats på tomten

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
39 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 950 kr
Summa
47 450 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
96 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 767 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1947
Byggnadsvärde
908 000 kr
Markvärde
859 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Områdesbestämmelse

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Grönby 1:2
Adress
SKÖNADALSVÄGEN 22-0
Område
Grönby
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
124/73 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
894 kvm
Pris
2 950 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Den lilla charmiga kyrkbyn Grönby har anor från 1300-talet med vackra gårdar och skånelängor. Byn är vackert belägen på den skånska slätten omgiven av grönskande fält, skogar och med närhet till fina rekreationsområden och trevliga utflyktsmål.

Runt Grönby finns flera fina platser att besöka. Bl.a. kan nämnas Grönby chark, Hällåkra vingård, bryggeri, Havgård och Börringesjön. På cykelavstånd finns även vacker skogsmiljö i Gabeljung.

Mycket nära ligger det trivsamma samhället Anderslöv. Här finns affärer, restauranger, förskola, skola, vårdcentral, bibliotek, aktiviteter för barnen, återvinningscentral mm. Det är är lugnt och mycket barnvänligt samhälle.

Förbindelserna är utmärkta. Vi har 20 ,min till Trelleborg, 30 min till Malmö, 15 min till Beddinges fina sandstrand och till Sturup flygplats.