NYBYGGD EXKLUSIV 2-PL VILLA PÅ POPULÄRT OMRÅDE I SVEDALA

Några få gånger blir otroligt fina villor till salu och detta är en sådan gång! Nu finns möjligheten att förvärva en fantastiskt fin och välbyggd villa på barnvänliga och eftertraktade Åkerbruket i Svedala.

Här möter ni en modern arkitektur med mycket ljus och rymd samt en riktigt bra planlösning med öppna sociala ytor!

Villan är uppförd på gjuten platta med vattenburen golvvärme, även mellanbjälklaget är gjutet och har vattenburen golvvärme. Väggarna är murade med lättbetongblock (365 mm) som putsats ut- och invändigt.

Mycket låga driftskostnader p.g.a. effektivt uppvärmningssystem med värmepump (luft/vatten) som kompletterats med ett kvalitativt ventilationssystem (FTX) vilket tillsammans har genererat ett B i energideklarationen.

Boarean är på över 200 kvm är förd på ett stort härligt vardagsrum med ryggåstak och en snygg kamin (etanol), exklusivt och rymligt kök med bardel samt matplats, allrum, 4-5 sovrum, tre rymliga och lyxiga badrum, grovkök/tvättstuga m.fl. utrymmen.

Allt är genomgående i högsta kvalité vad gäller materialval och inredning!

Fin tomt på 649 kvm med överbyggda och stensatta uteplatser. Tomten är även förberedd för att kunna anlägga en pool om detta skulle vara intressant för framtida ägare.

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö och Lund, men även till Svedala centrum där det även finns tågförbindelser.

Om du tycker att det verkar intressant så är du mycket välkommen att anmäla ditt intresse genom att skicka en intresseanmälan på vår hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
202 kvm
Antal rum
7 rum
Tomtarea
649 kvm
Pris
8 450 000 kr

Visning

Sön 4/5 kl 15:00–16:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
 SLÅTTERBALKSGATAN 28
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum.

Entréplan (111 m²)

-

Entré / hall (21 m²)

Ljus trevlig hall med vackert golv (Berry Alloc champ elysees). Taket har infälld belysning. Centralt i hallen är den vackra trappan med raka öppna steg av massivt trä med nedvikt framkant.
I hallen finns bra med plats för ytterkläder och här finns även en bra klädkammare.

Vardagsrum (29,2 m²)

Stort vardagsrum (kvadratiskt) med öppet upp i nock (ryggås). På golvet ligger samma vackra golv som i hallen och resten av huset.
Centralt i detta rum är den mysiga etanolkaminen (Foco Three 800). För den som vill installera en vanlig vedeldad kamin så finns ventilationskanal förberett.
Mot trädgården finns stora fönsterpartier och en stor skjutdörr som ger access till trädgården.

Kök / matplats (31 m²)

Stort rymligt kök med mycket bra arbetsytor och med en stor köksö som är perfekt för den som älskar att laga mat. Köket är från Kvik och bänkskivorna är av komposit sten (Silestone Snowy Ibiza).
Vitvarorna är av högsta kvalité och kommer från Siemens och är från deras iQ700.
Kranarna i köket är från Tapwell och diskhon kommer från Blanco.

I anslutning till köket finns matplatsen som har stora fönsterpartier mot trädgården. Här finns även en stor skjutdörr som ger access till den överbyggda terrassen. Perfekt för varma sommardagar.

Sovrum (10,6 m²)

Stort bra sovrum med samma golv som i övriga huset. Detta rum har ett fint fönster mot trädgården som ger fint ljus i rummet. Här finns även en inb. garderob.

Tvättrum (9 m²)

Stort och rymligt tvättrum som också fungerar som husets groventré. Denna ligger på gaveln av huset och i anslutning till garage och förråd.
På golvet ligger ett vackert klinkergolv (60x60) och väggarna är målade vita.
Tvättstugan är utrustad med Miele tvättmaskin (WEG675WCS NDS LW) och Miele torktumlare (TEF775WPNDS).
Skåpsinredningen kommer från Kvik och bänkskivan är av laminat. Blandaren är även denna från Tapwell.
I detta rum finns all teknik, såsom husets panna (NIBE VVM S325), el- och fiberskåp m.m.

Badrum (4,7 m²)

Mycket snyggt badrum i Dansk design. Golv och väggar är helkaklade. I taket finns infälld belysning och även spegeln har led belysning.
Alla kranar / blandare samt duschset kommer från Tapwell och är i bästa kvalité.

Övre plan (92 m²)

-

Allrum (34,6 m²)

Stort rymligt allrum med samma vackra golv som på entréplan. Detta rum går att avdela för den som behöver ytterligare ett sovrum. Allt är förberett för detta (el m.m.)

Sovrum (14,8 m²)

Stort masterbedroom med samma golv som i övriga huset. Stort fönster mot trädgården skänker fint ljus till detta rum. Från detta rum access till en stor klädkammare och därefter även badrummet som beskrivs i nästa stycke.

Badrum (7,4 m²)

Ett helt underbart helkaklat badrum i mycket hög kvalité som går i Dansk design. Här finns två dusschplatser, stort badkar, toalett och tvättställ.
Precis som i övriga huset så är samtliga blandare / kranar från Tapwell.

Sovrum (11 m²)

Två identiska sovrum, båda med samma golv som i övriga huset och det ena har fönster mot trädgården och det andra har mot gatan.
I båda sovrummen finns det en bra dubbelgarderob.

Sovrum (11 m²)

Se ovan.

Badrum (4,1 m²)

Ytterligare ett badrum som även detta är helkaklat. Här finns duschplats, toalett och tvättställ.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-pl
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:288
Adress
SLÅTTERBALKSGATAN 28
Område
Åkerbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
202/50 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
649 kvm
Pris
8 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-pl
Byggnadsår
2023
Fasad
Puts
Stomme
Lättbetong
Fönster
Isolerglas (3-glas)
Bjälklag
Lättbetong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme i hela huset via värmepump (luft/vatten)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till och frånluft med återvinning.
Övriga byggnader
På fastigheten finns en friliggande byggnad som inrymmer stort garage (36 m²) och uterum (14 m²)

Tomten

649 kvm. Lättskött fin tomt med häck i tomtgräns.

Uteplats

Vid och runt bostaden finns flera uteplatser.

Bilplats

Stensatt biluppställningsplats för 3 bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via öppen fiber från Telia*) Är beställt av säljaren.. Bredband: Bredband via öppen fiber från Telia*) Är beställt av säljaren..

Driftkostnader

Uppvärmning
16 778 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
10 036 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 700 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
41 704 kr

Säljarens faktiska kostnad för år 2024: 12 639 kWh elström. 116 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
30 kWh/m2/år
Energiklass
B

Ekonomi

Taxeringsvärde
6 178 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2023
Byggnadsvärde
5 000 000 kr
Markvärde
1 178 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 6 412 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2013-09-09)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:47 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Svedala svedala ga:48 ändamål: Kvartersanläggning

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-pl
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 306:288
Adress
SLÅTTERBALKSGATAN 28
Område
Åkerbruket
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
202/50 kvm
Antal rum
7 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
649 kvm
Pris
8 450 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.