VI kan med stor glädje här presentera Solskensgatan 4. Denna trevliga villa uppfördes år 2009 på en stor härlig tomt.
Bostaden har en mycket välplanerad boarea om ca 138 m² på ett plan. Smakfulla material och stilrena kulörer genomsyrar detta förstklassiga boende.
Vi får även ett integrerat garage om ca 31 m² och ett vinterbonat uterum om ca 16 m².
När vi kommer in genom dörren möts vi av en ljus välkomnande entré. Vidare in i huset finner vi ett mycket snyggt kök med stor matplats och access till det vinterbonade uterummet. I vinkel från matplatsen ligger ett trivsamt vardagsrum med kamin och utgång till den fina uteplatsen. Bostaden har tre sovrum varav ett med en-suite badrum och klädkammare, ytterligare ett helkaklat badrum och praktisk tvättstuga med ingång från det integrerade garaget. Garaget har motordriven garageport och här finns varmt/kallt vatten. På uppfarten finns plats för 3 bilar.
Till detta hör en stor härlig och insynsskyddad tomt om ca 1 203 m². I den fint anlagda trädgården finns flera stensatta uteplatser och fina planteringar. Här finns också ett härligt spa-bad som medföljer köpet.
I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barnen. Bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikationer.

Boarea
138 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 203 kvm
Pris
5 500 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
 SOLSKENSGATAN 4
Planritning

Allmänt

Välkommen till Solskensgatan 4. En modern villa i ett plan trevliga bostad om 138 kvm med ljusa fina rum. Härligt uterum om 16 kvm och ett integrerat garage om 31 kvm. Bostaden är stilren, mycket tilltalande och i ett oklanderligt skick. Med både uterum och garage och dessutom en underbar uppvuxen trädgård får vi här ett mycket trivsamt boende!

Entréhall

Ljus inbjudande entré med gråmelerade klinkers på golv och vita väggar. Här finns plats för ytterkläder och skor i en inbyggd garderob med spegeldörrar. I taket finns ny integrerad belysning.
Entrén öppnar upp huset och välkomnar oss in till en öppen planlösning mellan vardagsrum, matsal och kök. Stora härliga fönster.

Kök & matplats

Mycket snyggt kök med helt ny inredning. Släta luckor i harmonisk kulör, matchande bänksskiva i komositsten och läckert vitt kakel från bänkskiva upp till tak. Kökets design är mycket tilltalande och modern utan överskåp och med fina detaljer.
Köket är utrustat med rosfria vitvaror från Siemens såsom kyl & frys, inbyggd ugn & mikro, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin.

Intill köket, i anslutning till vardagsrummet, finns en stor fin matplats. Här kan vi sitta ett stort sällskap för att avnjuta en god middag. Härifrån tar vi oss även ut till det inglasade uterummet och vidare till uteplatsen.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med härlig braskamin och stora fönster som släpper in gott om ljus. Vitlaserad ekparkett och vita väggar. Perfekt rum för för mysiga kvällar i soffan framför TV:n Här finns även en altandörr som leder till stenlagd uteplats.

Sovrum

Mitt emot matsalen ligger master bedroom med ekparkett och vita väggar. Detta sovrum har fått sitt eget badrum med gråmelerad klinker och vitt kakel. Dusch med glasdörrar, wc Ifö med snålspol. Vitt tvättställ med engreppsblandare från Gustavsberg samt underskåp. Spegel med vit hylla, skåp och spottar. Ytterligare ett högskåp för förvaring, uppvärmd handdukshängare, spottar i taket och golvvärme. I sovrummet finns även en praktisk klädkammare.

I sovrum två ligger ekparkett och väggarna är vita. Garderob finns.

Sovrum tre, även detta med ekparkett och vita väggar. Garderob finns även här.

Badrum

Helkaklat badrum med gråmelerad klinker och vitt kakel. Badkar, wc Ifö med snålspol, vitt tvättställ med engreppsblandare från Gustavsberg samt underskåp. Spegelskåp med spottar, vitt högskåp för förvaring och uppvärmd handdukshängare. Spottar i taket och golvvärme.

Tvättstuga

Bredvid köket ligger klädvårdsrummet med gråmelerad klinker och vita väggar. Arbetsbänk av laminat typ sten, vask med engreppsblandare Gustavsberg. Vitt skåp ovan och under vask. Tvättmaskin och torktumlare av märket Siemens. Utgång till garage.
Intill detta rum finns ett mindre kontorsutrymme med parkett och vita väggar.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1.pl villai vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:104
Adress
SOLSKENSGATAN 4
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
138/30 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 203 kvm
Pris
5 500 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1.pl villai vinkel
Byggnadsår
2009
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Underhållsfria aluminium 3-glas isolfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betonplatta
Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten & avlopp.
Ventilation
Mekanisk med återvinning
Renovering
Huset är uppfört 2009 av LB-hus.

Tidigare ägare har utfört följande renoveringar:
Nybyggnad uterum om 16 kvm
Markiser (el-drivna) 2014/2017
Lamellergardiner i uterummet samt mörkläggningsgardiner i samtliga sovrum 2014
Solrullgardiner i samtliga fönster i vardagsrummet samt ett av fönsterna i köksdelen 2017
All ytterbelysningsarmatur bytt till LED samt nya eluttag exteriört 2022

Nuvarande ägare har utfört följande renoveringar:
Nytt kök
Nya golv
Nya integrerade spotlights

Tomten

1 203 kvm. Underbar mönsterträdgård, här finns tujahäck, gammaldags rosor, pioner, olika sorters prydnadsgrästräd såsom ullungrönn, pärlrönn, silverpäron, klotrobinia samt upphöjda planteringslådor med jordgubbar och hösthallon. Stensättningar med uteplatser samt avgränsad yta för umgänge.
Härligt spa-bad som medföljer.
Intill bostaden finns ett fint vinterbonat uterum om 16 kvm med golvvärme. Här ligger en ljusgrå klinker på golv, väggar av tegel och glasdörrar från golv till tak. I taket finns integrerad belysning.

Bilplats

Integrerat och isolerat garage med förrådsytor. Garageporten har portautomatik.
Biluppställningsplats för 2-3 bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via öppen fiber från Telia.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
67 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 619 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
3 203 000 kr
Markvärde
1 416 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 4 300 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-06-14)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren kommer före försäljningen låta besiktiga fastigheten. Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade spekulanter.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1.pl villai vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:104
Adress
SOLSKENSGATAN 4
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
138/30 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 203 kvm
Pris
5 500 000 kr

Allmänt

Norra Erlandsdalsområdet Fint bostadsområde med närhet till Malmö, Lund, Köpenhamn (man når även Kastrup på under 30 minuter dörr till dörr med bil), Malmö Airport (cirka 10 minuter med bil), därtill bokskogen i Torup på 10 minuter”.

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats.
Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Det finns trevliga gårdsbutiker, gårdsmejeri och mycket annat att uppleva i detta fina landskap.
Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. Svedalabadet är ett populärt utflyktsmål på sommaren. Här arrangeras även Sommarrock årligen.
I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop/Extra.
Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.