Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

1-PL VILLA PÅ POPULÄRT OMRÅDE I SVEDALA

Vi är tacksamma över att fått förtroendet att förmedla ännu en fin villa på eftertraktade och barnvänliga Norra Erlandsdalsområdet i Svedala.

Villan uppförde år 2012 av nuvarande ägare och är belägen på en fin tomt.

Villan har en boarea på 180 kvm och är förd på stort vardagsrum i vinkel och öppet kök om 66,3 kvm, 4-5 sovrum, 2 badrum, tvättrum m.fl. utrymmen.

Stor härlig hörntomt om 1 034 kvm med flera uteplatser.

På tomten finns även ett förråd samt biluppställningsplats för 3 bilar.

Obs! Mycket låga driftskostnader p.g.a. bra värmekällor (frånluftsvärmepump). Fastigheten får ett B i energi-deklarationen.

I området finns fina grönområde som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö och Lund, men även till Svedala centrum där det även finns tågförbindelser.

Mycket välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
177 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 034 kvm
Pris
5 450 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
4 900 000 kr

Visning

Sön 24/11 kl 12:30–13:30 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
SOLSKENSGATAN 8
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna helt fantastiska boendemiljö. Här finns en fantastiskt fin planlösning med öppna ytor, flera sovrum och lyxiga badrum. Generös takhöjd i den tillbyggda delen, golv till takfönster som skänker härligt ljus, modernt kök med barkök.

Entré

Rymlig entré med klinkergolv. Här finns en stor garderob för ytterkläder och skor.

Vardagsrum och kök (66,3 m²)

Vardagsrummet är underbart stort och har en luftig planlösning. Köket är integrerat med vardagsrummet och för dig som älskar att laga mat så finns allt. Ljus köksinredning med bra arbetsytor.
Köket är utrustat med Siemens keramikhäll, Franke fläkt, Siemens inbyggnadsugn, Siemens inbyggnadsmicro, Siemens hel kyl och hel frys samt Siemens diskmaskin. De flesta vitvarorna är i rostfritt utförande.
Samtliga vitvaror är från när huset byggdes förutom diskmaskinen som är utbytt men denna är trots detta defekt.

Allrum (29,2 m²)

I den tillbyggda delen finns det stora allrummet som har ryggåstak, vilket skapar rymd. I denna del ligger genomgående ett snyggt klinkergolv med stora ljusgrå klinkerplattor.

Sovrum (12,7 m²)

Stort sovrum med ljust trägolv och bredspacklade väggar.

Walk- in closet (7,5 m²)

I anslutning till detta rum finns en stor walk-in closet som skulle kunna ändras om till ett sovrum om behov finnes.

Sovrum (8,3 m²)

Sovrum i anslutning till vardagsrummet och entrén. Här ligger samma fina golv som i vardagsrummet. Väggarna är tapetserade med en ljus tapet.

Sovrum (11 m²)

Sovrum i den tillbyggda delen och här finns också klinkergolv samt garderober. Fönster mot väster.

Sovrum (10,7 m²)

Samma lösning som i rummet jämte, dock med fönster åt öster.

Loft

Ovanför de två sovrummen finns ett bra loft som man når via en spiraltrappa. Perfekt för lek och bus.

Badrum (5,6 m²)

Det största badrummet har klinker på golv och kakel på vägg. Här finns badkar, toalett och tvättställ.

Badrum

Helkaklat badrum i med grå kakelplattor. Badrummet i den tillbyggda delen har toalett, tvättställ och duschplats.

Tvättrum (8,2 m²)

Bra tvättrum med Siemens tvättmaskin, Siemens torktumlare samt torkskåp. Här finns även husets värmepanna (NIBE frånluftsvärmepump).
På golvet ligger här en bra våtrumsmatta i grå ton. Här finns även en bra garderob med skjutdörrar. Från detta rum utgång på gaveln.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:102
Adress
SOLSKENSGATAN 8
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
177/16 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 034 kvm
Pris
5 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Byggnadsår
2012
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta på mark med vattenburen golvvärme
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump via vattenburna radiatorer och i tillbyggnaden via
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade denna fastighet 2011 och året efter uppfördes denna fina villa. Under åren därefter har följande förändringar skett:

År 2018:
• Tillbyggnad av vinkeldelen.
Övriga byggnader
Friliggande förrådsbyggnad.

Tomten

1 034 kvm. Mycket trevlig trädgårdstomt med stensättning och staket i tomtgräns.

Uteplats

Uteplats med stensättning och en större uteplats med trädäck och enklare ”pool”

Bilplats

Stensatt biluppställningsplats för 2-4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via öppen fiber från Telia. Bredband: Bredband via öppen fiber från Telia.

Driftkostnader

Uppvärmning
15 835 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
6 925 kr
Renhållning
2 650 kr
Summa
33 910 kr

Säljarens faktiska kostnad för år 2023: 9 734 kWh elström. 101 kbm vatten. Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.500 kr/år.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
37 kWh/m2/år
Energiklass
C

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 928 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2013
Byggnadsvärde
2 808 000 kr
Markvärde
1 120 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 3 266 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2006-06-14)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade efter visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Svedala 200:102
Adress
SOLSKENSGATAN 8
Område
Norra Erlandsdal
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
177/16 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 034 kvm
Pris
5 450 000 kr eller högstbjudande
Planritning Situationsplan

Allmänt

Norra Erlandsdal

Kommunikation

Norra Erlandsdalsområdet Fint bostadsområde med närhet till Malmö, Lund, Köpenhamn (man når en av Danmarks största arbetsgivare Kastrup på under 30 minuter dörr till dörr med bil), Malmö Airport (cirka 10 minuter med bil), därtill bokskogen i Torup på 10 minuter”.

Övrigt

Svedala ligger mycket strategiskt med goda kommunikationer via buss, tåg och bil till närliggande städer såsom Malmö, Trelleborg och Köpenhamn. Här finns även en egen flygplats. Runt Svedala finns en fantastisk natur med Bokskogen, sjöar, slott och fina rekreationsområden. Svedala har ett starkt föreningsliv med flera golfbanor, fotboll, tennis, handboll, gymnastik mm. I centrala Svedala finns gott om butiker, frisörer, caféer och restauranger mm. Här finns även systembolag, Ica, Hemköp och Coop. Här bor man tryggt med bra skolor, aktiviteter för alla och vårdcentral.