Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

EXKLUSIV VILLA I BEDDINGESTRAND

I underbara Beddingestrand har Boutrednings- & Mäklarfirma Hilding Ottosson AB sedan 50-talet förmedlat fastigheter, allt från tomter till de mest exklusiva villorna med äkta strandläge!

Nu kan vi återigen erbjuda ett premiumobjekt, söder om vägen och med äkta badrocksläge. Belägen som sista fastigheten innan stranden, där fina och sköna bad kan avnjutas.

Ursprungligen stod här en mycket liten sommarstuga som totalrenoverades och byggdes om i alla dess beståndsdelar av ägaren till August Lundbergs Byggnads AB i Lund.
År 1987 förvärvades villan av nuvarande ägare som lät JB Bygg i Skurup bygga om- och till villan med nytt större kök och framförallt ett stort dubbelgarage på 52 m².

I dag inrymmer villan ett stort vardagsrum med ryggåstak och direkt havsutsikt, allrum och kök med braskamin, sovrum, badrum m.fl. utrymmen.
Som tidigare nämnts finns här ett stort integrerat garage som man når från köket och till garaget hör ett fint uterum på 18 m².

På fastigheten finns även ett friliggande gästhus med två rum (7,8 respektive 7,7 m²) och här finns även badrum med dusch och tvättmaskin.

Jämväl finns förråd och en häftig bar med tillhörande terrass.

Tomten är på hela 1.665 m² och här finns flera härliga uteplatser där man kan njuta antingen sol eller skugga.

Detta är en pärla som verkligen måste ses. Vi är oerhört tacksamma över att återigen fått förtroendet att förmedla ett unikt premiumobjekt i vårt älskade Beddingestrand.

Välkommen med din anmälan till visning som äger rum söndagen den 6 juli från kl. 13:00 . Du anmäler dig till visning genom att boka visning på vår hemsida: www.hildingottosson.se.

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler är i antågande. Äger du en speciell fastighet, välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer) för en konfidentiell handläggning.

Boarea
93 kvm
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 665 kvm
Pris
8 000 000 kr

Visning

Sön 3/8 kl 15:00–15:45 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt här på sydkusten och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 00 01 eller besök www.hildingottosson.se
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
STRANDFYNDSVÄGEN 2
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkomna in i denna ljus och luftiga boendemiljö. Här flödar ljuset in från alla väderstreck och husets konstruktion med ryggåstak gör att boendemiljön blir mycket luftig och spatiös.

Hall / entré

Ljus välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger ett tåligt laminatgolv och väggarna är målad vävtapet.
Från detta rum finns också en väggfast stege som leder upp till det lilla sovloftet som ligger över sov- och badrummet. Perfekt för barn- eller barnbarn.

Kök / allrum (37,9 m²)

Underbart kök och allrum med laminatgolv i köksdelen och vackert klinkergolv i och vitmålade väggar. Centralt i detta rum finns en braskamin som skänker ljuvlig värme kyliga höst- och vinterdagar.
Köket har en väldigt bra köksinredning med många skåp för förvaring men också fantastiska arbetsytor för den som älskar att laga mat. Bänkskivor är av granit.
Köket är utrustat med Siemens induktionshäll, Siemens spisfläkt, Siemens inbyggnadsugn, Siemens microvågsugn, Miele diskmaskin (2021) samt Siemens kyl och frys.
Matplats för 6-12 personer vid fönster med direkt havsutsikt och trädgårdsaccess via skjutdörrspartier som leder ut till den stensatta terrassen.
Väl värt att nämna är att man även har access till garaget via dörr. Mycket bra när man varit och handlat m.m.

Vardagsrum (34,9 m²)

Ett helt fantastiskt rum med ryggåstak och en bedårande utsikt mot Östersjön i söder. Detta rum har parkettgolv och tapetserade väggar samt panel i tak.
Här finns även ett stort fönsterparti mot väster samt fönster mot öster så med andra ord har detta rum ljusinsläpp från tre väderstreck.

Sovrum (12,6 m²)

Trivsamt sovrum med terrassdörrar åt söder.

Badrum

Bra badrum med toalett, tvättställ och duschplats.

-

-

Garage (52 m²)

Stort och rymligt garage med gjuten isolerad platta. Takkonstruktionen består av en fackverkstakstol. Detta garage går således att bygga om till boarea om man så önskar.

Uterum (18 m²)

I anslutning till garaget i rakt söderläge ligger detta trevliga uterum.
Från uterummet når man via skjutdörrsparti den stensatta terrassen och även trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 24:196
Adress
STRANDFYNDSVÄGEN 2
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
93/52 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 665 kvm
Pris
8 000 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1928
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar & plåt
Grundmur
Betong
Grund
Betongplatta på mark och krypgrund
Uppvärmning
Luftvärmepump (luft/luft) samt radiatorer och braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluftsventilaton
Renovering
Uppfört 1928.

1978
- Tillbyggnad vardagsrum och gästhus.

1998
- Tillbyggnad del av kök samt garage.
- Översyn elinstallationer inklusive nya undercentraler.

2013
- Installation luft/luftvärmepump i vardagsrum.

2021
- Ändring tak i kök.
- Installation mekanisk frånluft.

2024
- Installation luft/luftvärmepump i kök.
Övriga byggnader
Friliggande gästhus på 24 kvm.
Övrigt
Ny värmepump Vaillant vämepump (2024).
Contura braskamin.

Tomten

1 665 kvm. Underbar tomt med direkt havsutsikt.

Uteplats

Flera uteplatser i alla väderstreck

Bilplats

Biluppställningsplats för 2 bilar framför garaget.

TV- och internetanslutning

TV: TV-via antenn.. Bredband: Saknas. Fiber finns i gatan..

Driftkostnader

Uppvärmning
5 290 kr
Hushållsel
1 500 kr
Vatten/avlopp
3 956 kr
Sotning
550 kr
Väg/samfällighetsavgift
850 kr
Renhållning
2 382 kr
Summa
14 528 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

18 kbm/år

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 556 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1942
Byggnadsvärde
2 361 000 kr
Markvärde
2 195 000 kr
Skatt/avgift
10 074 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 1 365 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1976-07-16)
Gemensamhetsanläggningar
Fastigheten har del i gemensamhetsanläggning, benämnd Trelleborg Lilla Beddinge GA:4. Denna förvaltas av Östra Beddingestrands vägförening. Årlig kostnad utgör f.n. 850 kr.
Läs gärna mer på:
öbv.se

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade i samband med visningen.

Säljaren kommer också genom mäklarens försorg teckna en dolda fel försäkring som gäller i 10-år, detta för att garantera blivande köpare en trygg affär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lilla Beddinge 24:196
Adress
STRANDFYNDSVÄGEN 2
Område
Beddingestrand
Kommun
Trelleborg
Boarea/biarea
93/52 kvm
Antal rum
3 rum & kök, varav 1 sovrum
Tomtarea
1 665 kvm
Pris
8 000 000 kr eller högstbjudande
Karta Planritning Situationsplan

Allmänt

Beddingestrand är verkligen Skånes guldkust med dess fantastiska vita sandstränder och ett ljuvligt badvatten.
Här finns allt man kan önska sig och fortfarande är Beddingestrand en riktig sommarort.

Kommunikation

Närheten till framförallt Trelleborg innebär att det som inte finns i Beddingestrand har vi inte längre än 20 minuter bort. Bussförbindelserna mot Trelleborg och vidare mot Malmö är goda och Pågatåg trafikerar sträckan Trelleborg - Malmö.
Buss går även till Ystad.

Närservice

I Beddingestrand finns en välsorterad ICA nära som förser beddingeborna Beddingeborna med basvaror.
Intill ligger den omtalade glasskiosken BEDDINGEGLASSEN med egentillverkade våffelstrutar och glass från Ottoglass.

Ett stenkast härifrån finns en omtyckta restaurangen 2:a Sandbank som är vida känd för sin goda mat och trevliga atmosfär.
Sommaren 2022 så öppnade ägaren till restaurangen även STRÖSSELBAREN som serverar fantastiskt god glass.

Om inte detta är nog så återöppnade restaurang Pärlan sommaren 2020 efter legat i dvala i ett 30-tal år.

På lite längre avstånd når ni Hörtebrygga och även gourmékrogen Hedmans i Västra Torp.

Övrigt

I Beddingestrand finns flera möjligheter till aktiviteter såsom Tennis på Beddinge TK, en fantastisk tennisbana nära vattnet som invigdes på 30-talet.
Beddinge Golfklubb flyttade från sin seaside bana på 1980-talet och är idag en mycket fin 18-håls bana.

I Beddingestrand har vi nära till stranden, här finns fina promenad- och cykelstråk. Här finns goda möjligheter för ett svalkande dopp eller en aktiv fritid för hela familjen. Beddinge är perfekt för dig som vill bo i en lugn by men ändå ha närhet till centrum.