Gedigen stenvilla med härlig trädgård på lugnt läge i Holmeja

I trivsamma Holmeja, strax utanför Svedala, erbjuds nu denna gedigna stenvilla med ett riktigt fint läge på lugn återvändsgata. Här bor vi i en trivsam bymiljö med närhet till både förskola och lekplats, samtidigt som naturen, Yddingesjön och det öppna skånska landskapet finns alldeles runt knuten.
Bostaden erbjuder lättmöblerade sällskapsytor, med fint ljusinsläpp från flera håll. Huset har en gedigen karaktär och ger fina möjligheter för nästa ägare att modernisera och sätta sin egen prägel.
En av fastighetens stora tillgångar är den stora, uppvuxna trädgården. Här finns gott om gräsytor, vackra äldre fruktträd, buskar och planteringar som tillsammans skapar en lummig och ombonad miljö. Tomtens storlek ger gott om plats för såväl odling och lek som flera uteplatser – en trädgård med stora möjligheter för den trädgårdsintresserade.
På fastigheten finns dessutom garage samt två uthus, vilket ger mycket bra utrymmen för förvaring, hobbyverksamhet eller verkstad.
Holmeja erbjuder ett lugnt och familjevänligt boende med lantlig känsla, samtidigt som Svedala ligger på bekvämt avstånd med service, skolor, handel och goda kommunikationer vidare mot bland annat Malmö och Lund.

Välkommen på visning!

Boarea+biarea
86+11 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 254 kvm
Pris
2 850 000 kr

Visning

Tis 20/10 kl 17:00–17:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
 Tegelvägen 11
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Bostaden har en ljus och trivsam interiör med plats för den lilla familjen.

Entréhall

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och en garderob. På golvet ligger parkett, väggarna är tapetserade. Från hallen nås bostadens övriga rum och trappan till ovanvåningen.

Kök

Ljust kök med gott om förvaring och arbetsytor samt trevlig matplats vid fönstret. Vita köksluckor, bänkskiva i laminat/rostfritt och kakel ovan arbetsbänk. Charmigt grönmönstrat golv och tapet på väggar. Här finns spis med ugn, fläkt samt kyl och frys.

Badrum

Badrum med badkar, toalett och handfat samt praktisk förvaring. Fönster ger naturligt ljus och möjlighet till vädring. Våtrumsmatta, i tidstypisk kulör, på golv och väggar.

Matrum/sovrum

Trivsamt och lättmöblerat rum med parkettgolv och fint ljusinsläpp. Rummet används idag som sällskapsrum men lämpar sig även utmärkt som matrum eller sovrum. Här finns även en charmig äldre kamin som bidrar med karaktär (kaminen används ej och erfordrar kontroll av sotare för att tas i bruk).

Vardagsrum

Rymligt och ljust vardagsrum med parkettgolv och generösa fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Parkett på golv och tapet på vägg. Från rummet nås den överbyggda uteplatsen och trädgården, vilket skapar en naturlig kontakt mellan inne och ute.

Övre allrum

Välkommen upp till trivsamt allrum med fönster i gavel och plats för både soffa och arbetshörna. Här finns bra förvaring och möjlighet att dela av rummet för att skapa ytterligare ett sovrum. Trevligt laminatgolv och tapet.

Sovrum

Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp och gott om plats. Praktisk förvaring i inbyggda garderober. Laminatgolv och tapet.

Källare

Mindre källare med tvättstuga och matkällare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Holmeja 6:47
Adress
Tegelvägen 11
Område
Holmeja
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
86/11 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
1 254 kvm
Pris
2 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-plansvilla
Byggnadsår
1944
Fasad
Kalksandsten
Stomme
Tegel
Fönster
2-glas & 3-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare & krypgrund
Uppvärmning
Eldrivna radiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Garage om 14 kvm. Uthus om 19 kvm med två förråd och loft. Enklare trädgårdsförråd om 14 kvm.

Tomten

1 254 kvm. Uppvuxen och insynsskyddad trädgård med stor gräsmatta, fina fruktträd och gott om härlig grönska.
Trädgården ramas in av häck och gör trädgården till en egen liten oas. Uppfarten fram till garaget är belagd med plattor med plats för bilen.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
8 361 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
41 361 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Uppvärmning är inkl. hushållsel

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 461 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1944
Byggnadsvärde
1 306 000 kr
Markvärde
1 155 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 175 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Avstyckningsplan (1929-10-19)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanter i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilket besiktningsmannen isf debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Holmeja 6:47
Adress
Tegelvägen 11
Område
Holmeja
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
86/11 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 1–3 sovrum
Tomtarea
1 254 kvm
Pris
2 850 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Holmeja är naturskönt beläget, mitt i backlandskapet vid randen av Bökebergs skog. Här finns rika möjligheter till friluftsliv. Skåneleden passerar genom byn på sin sträckning från Torup / bokskogen och sedan vidare bort mot Eksholmssjön. Skogen ligger i direkt anslutning till byn och Yddingesjön ligger på gångavstånd med fin liten badplats och perfekta möjligheter för kanotpaddling och skridskoåkning.

Holmeja är en lugn by med trivsam atmosfär. Här bor många barnfamiljer och i det gamla stationshuset ligger den personalägda Stationens förskola med mycket hängivna och omtänksamma pedagoger.

Bokskogens golfklubb finns på cykelavstånd med trevlig restaurang, och även Torups slott med rekreationsområdet nås på 5 km cykeltur på trevliga grusvägar.

Längs väg 108 mellan Holmeja och Klågerup finns avskild cykel och transport väg som gör det möjligt att cykla till Pude badsjö och till Klågerup där bibliotek, närbutik, och skola F-9 finns.

Klågerupskolan kan flera år i rad stoltsera med samtliga elever godkända i alla kärnämnen de har även en väldigt aktiv och prisbelönt idrottsförening. I Klågerup finns även Hyby scoutkår, med ett mycket aktivt program.

I närområdet spirar den lokala matproduktionen, t.ex. Soldattorpets mejeri, Vismarlövs Café och Bagarstuga, Eksholmens gård med lammskinn, fårkorvar och rökta lammstekar, Börringe klosters gårdsbutik med lokalodlade grönsaker och köttprodukter är några trevliga ställen att besöka häromkring.

Holmeja IF-fotbollsklubb.

Buss till Lund, tåg i Svedala och skolbuss.