Villa med generösa ytor, solceller och lummig trädgård i Hyltarp!

Välkommen till denna påkostade villa i omtyckta Hyltarp, strax utanför Svedala centrum. Ett Götenehus byggt 2012. Här erbjuds ett rymligt och trivsamt boende om 176 kvm i hög standard med genomtänkta materialval, vattenburen golvvärme och gott om plats för hela familjen.

Husets hjärta är det stora vardagsrummet där en braskamin skapar både värme och atmosfär. Intill ligger det generösa köket med gott om arbetsyta och en härlig matplats – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest. Vidare finns tre sovrum, två helkaklade badrum, gästtoalett samt en praktisk tvättstuga/grovkök som underlättar familjens vardag.

Utomhus finns en omsorgsfullt anlagd trädgård med flera fina miljöer att njuta av, bl.a. isolerat uterum, stort trädäck, utekök och olika härliga uteplatser. Här finns även växthus, staket i tomtgräns, häck, vackra träd och planteringar med perenner som tillsammans skapar en lummig och trivsam utemiljö.

På tomten finns dessutom carport och förråd med goda förvaringsmöjligheter.

Fastigheten utrustas med solceller och batteri. Fiber finns.

Ett gediget och välplanerat hem med generösa ytor, fina sociala rum och en härlig trädgård – på bekvämt avstånd från Svedala centrum.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Boarea+biarea
176+34 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
2 052 kvm
Pris
6 950 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
 TRAVAREVÄGEN 45-0
Planritning

Kök

Charmigt och lantligt kök med vita profilerade köksluckor och klassiska kromade skålhandtag. Den vackra granitbänkskivan ger köket både karaktär och en tidlös känsla, medan det praktiska skafferiet erbjuder gott om förvaring.
Från köket finns en egen utgång till trädgården – perfekt för att enkelt hämta färska råvaror från köksträdgården. De stora fönstren släpper in ett härligt ljus och bjuder på vackra vyer över omgivningarna.
På golvet ligger grå klinker och väggarna är vitmålade. Rostfria vitvaror från 2012 med häll, fläkt, kyl och frys samt diskmaskin från 2020.

Vardgrum

Från entrén med praktisk klinkergolv välkomnas vi av ett stort och härligt rum med öppet upp till nock och vackert mörkbetsat parkettgolv som är genomgående för huset. I vardagsrummet finns det dessutom en värmande braskamin. Från vardagsrummet når vi det härliga uterummet med ny klinkergolv och elektrisk golvvärme.

Gästtoalett

Gästoalett bredvid hallen i härlig grön kulör. På golvet ligger mörk klinker, väggarna är grönmålade med vackert kakel vid kommod och spegel. i övrigt toalettstol och fönster som skänker ljus.

Sovrum 1

Rymligt sovrum målat i blått. I hallen utanför finns garderober. Sovrummet har AC och egen access till badrummet.

Badrum 1

Badrum med vitt kakel och klinker som bryts av mot mörk trä på kommod, spegelskåp och förvaringsskåp. I övrigt dusch, toalett och fönster som skänker ljus.

Sovrum 2

Stort härligt rum som är tapetserat i en mönstrad vacker tapet och har egen utgång till uterummet. Från detta rum når vi det andra badrummet.

Badrum 2

Helkaklat badrum med vitt kakel och klinker. Här finns både dusch och badkar samt kommod, toalett, förvaringsskåp och fönster.

Sovrum 3

Även här en vacker mönstrad tapet och fönsterparti mot framsidan.

Klädkammare

Klädkammare med stort IKEA-system och plats för skrivbord/kontor.

Tvättstuga/grovkök

Praktiskt med egen ingång. Tvättstugan är försedd med bra förvaring, praktisk bänkskiva ovan tvättmaskin och torktumlare, grå klinker, målade väggar och även en hunddusch.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyltarp 6:49
Adress
TRAVAREVÄGEN 45-0
Område
Hyltarp
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
176/34 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 052 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Byggnadsår
2012
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glas
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump samt solceller med batteri
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Övriga byggnader
Carport samt fristående förrådsbyggnad med gjuten betongplatta och stomme i trä.

Tomten

2 052 kvm. Nuvarande ägare har skapat flera fina miljöer att njuta av, bl.a. isolerat uterum, stort trädäck, utekök och olika härliga uteplatser.
Här finns även växthus, staket i tomtgräns, häck, vackra träd och planteringar med perenner som tillsammans skapar en lummig och trivsam utemiljö.

Bilplats

Carport

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten har fiber.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
104 kWh/m2/år
Energiklass
F

Ekonomi

Taxeringsvärde
5 723 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
2012
Byggnadsvärde
4 424 000 kr
Markvärde
1 299 000 kr
Skatt/avgift
0 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 380 000 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har före försäljningen låtit förbesiktiga fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet lämnas till spekulanterna i samband med visningstillfället.

Köparen har möjlighet, om de så önskar att överta ansvaret för besiktningen till en kostnad av 4.000 kr, vilken summa besiktningsmannen debiterar efter en grundlig genomgång av besiktningsprotokollet tillsammans med köparen. Detta sker oftast på plats i bostaden.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1-plansvilla i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hyltarp 6:49
Adress
TRAVAREVÄGEN 45-0
Område
Hyltarp
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
176/34 kvm
Antal rum
4 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 052 kvm
Pris
6 950 000 kr eller högstbjudande