2-PL RADHUS PÅ VÄRBYÄNGEN I BARA

Nu kan vi erbjuda ett utav de omtyckta radhusen på barnvänliga Värbyängen i Bara.

Luftig och ljus planlösning om 112 m² som inrymmer kök med matplats, stort och ljust vardagsrum på ovanvåningen, tre sovrum och två helkaklade badrum. Källare om ca 53 m² med hobbyrum och stor tvättstuga. Lättskött trädgårdstäppa med överbyggd uteplats och grind ut mot gröning.

Ett perfekt boende för barnfamiljen!

Fastigheten har del i gemensamhetscarport.

På Värbyängen finns flera fina grönområden som är perfekta för lek och aktivitet med barn samt bra gång- och cykelvägar och närhet till skolor, centrum och kommunikation.

Alldeles i närheten finns busshållplats för buss till bl.a. Malmö.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ VÄRBYÄNGEN 106. Du bokar genom att klicka på boka visning!

Boarea+biarea
112+53 kvm
Antal rum
5 rum
Tomtarea
135 kvm
Pris
2 995 000 kr

Budgivning pågår

Högsta bud
2 830 000 kr

Sofie Thulin

Ansvarig mäklare
0737-802849 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
 VÄRBYÄNGEN 106
Planritning
Planritning
Planritning

Allmänt

Välkommen in i denna ljusa och välplanerade bostad!

Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och vita väggar. Här finns trappan upp till ovanvåningen samt ner till källaren.

Kök

Trevligt kök med rymlig matplats vid stort fönsterparti. Köksinredning med grå laminatbänkskiva, köksluckor i trä och kaklat ovan diskbänk. Vitvarorna består utav inbyggd mikro, ugn, häll, köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum

Sovrum på bottenplan med laminatgolv och vita väggar.

Badrum/wc

Helkaklat badrum i grått med dusch, kommod, segel och toalett.

Vardagrum

Stort härligt rum med fint ljus även från takfönster. Tidigare ägare har byggt ut vardagsrummet där balkong fanns tidigare. Ljust laminatgolv och ljusa väggar.

Sovrum x 2

På ovanvåningen finns två bra sovrum i olika storlekar. Golvet från vardsgrummet fortsätter in i sovrummen och väggarna är målade. I det större sovrummet finns en garderob.

Badrum

Snyggt helkaklat badrum i en generös storlek. Kakel och klinker i gråa nyanser. Här finns vackert badkar, kommod, toalett och kommod.

Källare

Stor källare med klinkerimitation på golv och vita väggar. Ena delen är hobbyrum och andra delen består utav tvättstuga med arbetsbänk, torktumlare (-21) och tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Värby 44:409
Adress
VÄRBYÄNGEN 106
Område
Värbyängen
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
112/53 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
135 kvm
Pris
2 995 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
1973 (Ombyggt 1991)
Fasad
Tegel & träpanel
Stomme
Betong och träreglar
Fönster
2-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme (ingår i avgiften till samfällighetsföreningen)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
Mekaisk frånluft
Renovering
Utförda renoveringar och förbättringar:
2020 - Renovering badrum x2 i egen regi med hjälp av fackmän.
2020 - Renovering källaren inkl. avlägsnat nedgjutna syllar.
2020 - Ny el-centra, jordat överallt och installation jordfelsbrytare.
2014 - Nytt takskydd, plåt.
2006 - Montage fasadplåt.
1991 - Tillbyggnad balkong -> bostadsyta.

Tomten

135 kvm.

Uteplats

Trädgårdstäppa med trädäck och överbyggd uteplats. Grind ut mot gröning.

Bilplats

Gemensamhetscarport med plats för 1 bil. Flertalet gästparkeringar finns på området.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV: TV via Sydantenn. Läs med på samfällighetens hemsida: www.varbyangen.se Internet: Bredband via Sydantenn. Uppkoppling med 1000/1000 kostar 149 kr/mån..

Driftkostnader

Hushållsel
12 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
64 800 kr
Summa
76 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Ägarna är 4 st i hushållet och förbrukar ca 290 kWh/mån. I samfälligheten ingår värme, vatten, renhållning och kabel-TV. Skötsel av gator, gångar, grönområde, lekplatser och gatubelysning. Carport, p-plats och spolplatta.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
127 kWh/m2/år
Energiklass
E

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 467 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
1 687 000 kr
Markvärde
780 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 1 912 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (1993-05-27) Stadsplan (1972-01-28)

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har förbesiktigat fastigheten genom byggnadsingenjör Peter Kiel Andersson på B&P Byggkonsult AB.
Peter Kiel Andersson är godkänd besiktningsman för överlåtelsebesiktningar och ansluten till SBR (Svenska Byggnadsingenjörers Riksförbund).

Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt för seriöst intresserade.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Värby 44:409
Adress
VÄRBYÄNGEN 106
Område
Värbyängen
Kommun
Svedala
Boarea/biarea
112/53 kvm
Antal rum
5 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
135 kvm
Pris
2 995 000 kr eller högstbjudande

Allmänt

Nedan gick att läsa i försäljningsmaterialet i samband med uppförandet:

AB Villaproduktion och Svenska Industribyggen AB (SIAB) uppförde inom Värby-området i Bara 193 st radhus i 26 huskroppar.

Byggnaderna uppföres i två plan med källare. I särskild del av området uppföres bilplatser under tak samt öppna gästparkeringar.

Från parkeringsplatserna kommer man via gågator till radhusen.

Gågatorna är dimensionerade så, att utryckningsfordon skall komma fram.

Inom området utföres även trädgårdsanläggningar med tillhörande lekplatser.

Byggnaderna får sin värme från Bara Centrums värmecentral och fördelas via en undercentral till samtliga hus. Värmen mätes i undercentralen och kostnaderna kommer att lika fördelas på radhusen.

Mekanisk frånluftsventilation installeras genom en takfläkt på varje huskropp.

En förening typ "samfällighet" kommer att bildas, samtliga radhus anslutas.
Kostnaderna för underhåll av allmänna anläggningar, dess drift m.m. betalas av resp. radhusinnehavare.

-o-o-o-O-o-o-o-

Värbyängen består av 193 radhus i 26 huskroppar om två plan med källare som är omgivet av mysiga grönområden med lekplatser, bandyplan och fotbollsplan. Här finns närhet till Barabadet för ett dopp i poolen och även närhet till Bokskogen för friluftsliv och massor av andra aktiviteter inom räckhåll.

I avgiften ingår:
- Miljöhusen
- Värmeanläggning
- Ventilationsanläggning
- Vatten- och avloppsledningar
- Gator, gångar och gatubelysning
- Grönområde med fotbollsplats och lekplatser
- Kabel-TV anläggning
- Spolplatta för biltvätt
- Carportar
- Förråd
- Stolar/bord och stegar för uthyrning
- Redskap, maskiner m.m. för underhåll av anläggningar och grönområde
- Administrativa hjälpmedel

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-01-28) och ändring av detaljplan (1993-05-27).