MYCKET VÄLSKÖTT FRITIDSHUS I RYDSGÅRD

Tacksamma är vi över fått förtroendet att försälja detta fina fritidshus som har ett underbart läge i Rydsgård. En verklig oas för dig som söker lugnet och de vackra vyernas hus.

Huset ligger dessutom i en mycket vacker omgivning och med närhet till de vackra stränderna i Mossby och hotellet Mossbylund men även Svarte och Ystad når man inom c:a 15 minuter.
För dig som älskar långa och sköna promenader är Rommelåsen bara ett stenkast bort.

Huset har en boarea på 102 m² som fördelar sig på vardagsrum, allrum, matrum, 3 sovrum, kök, badrum samt teknikrum m.fl. utrymmen.

Hör finns även ett friliggande förråd samt enklare garage.

Underbar trädgårdstomt med fruktträd och vackra blommor jämte mindre betesmark som kan användas för djurhållning eller odling. Arealen mäter totalt 2 810 m².

Obs! Huset är ett fritidshus, men nuvarande ägare har bott här året om och det fungerar således utmärkt även som ett permanentboende.

Om du tycker att detta boenden är av intresse så skicka en intresseanmälan på mäklarfirmans hemsida:
hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Övrig info:
Planerad visning är första eller andra veckan i maj.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
102 kvm
Antal rum
6 rum
Tomtarea
2 810 kvm
Pris
2 150 000 kr

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Daniel Löfberg

Extra kontaktperson
0706-422313 E-post
Beddingestrand och sydkusten är min hemmamarknad. Här har jag sålt allt från tomter till exklusiva hus på bästa läge vid strandlinjen mot havet.

Här har vår familj haft sitt sommarboende i tre generationer och själv har jag tillbringat alla mina somrar med fantastiska minnen till följd. Mitt kontaktnät är omfattande och här känner jag till allt som är värt att veta om Beddingestrand.

Om du har ett boende eller tomt här på sydkusten och går i säljtankar, så är du välkommen att kontakta mig på mitt direktnummer 040-40 00 02. Självfallet tillämpas full diskretion.

-o-o-o-O-o-o-o-

Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på fastigheter som skiljer sig från mängden. Sådana fastigheter kräver en annan handläggning än vanliga fastigheter och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din fastighet det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

Denna fastighet är bara en av de fastigheter som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din fastighet är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta oss på 040-40 00 01 eller besök www.hildingottosson.se
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
 UGGLARP 97
Alla UGGLARP 97
Alla
Planritning
Planritning

Allmänt

Mycket trivsam planlösning där hela bottenvåningen har ett snyggt klinkergolv och vitmålade väggar.

Bottenvåning (73 m²)

-

Hall / entré

Mindre hall/farstu med klinkergolv och putsade väggar.

Vardagsrum (11,6 m²)

Stort vardagsrum med klinkergolv och gammal fin braskamin från Nyborg Jern, vilken används flitigt av nuvarande ägare.

Sovrum (7,8 m²)

Ljust fint sovrum med fönster mot gatan.

Sovrum (7,4 m²)

Ännu ett sovrum med fönster mot gatan. Båda dessa rum går att slå ihop till ett rum och så var det när nuvarande ägare förvärvade fastigheten.

Matrum (13 m²)

Rymligt matrum som ligger i anslutning till köket. Från detta rum utgång till trädgården.

Kök (13,7 m²)

Köket ligger i vinkelbyggnaden och denna är troligen en tillbyggnad som skett en gång i tiden. Här finns nu ett bra kök med ljus köksinredning och bra med arbetsytor för den som tycker om att laga mat.
Köket är utrustat med Whirlpool inbyggnadsugn och inbyggnadsmicro, Whirlpool spishäll, Klarstein köksfläkt (kolfilter), Cylinda diskmaskin och Beko kyl och frys.
Från köket når man det stora trädäcket som ligger i rakt västerläge.

Badrum

Rymligt badrum med klinkers på golv och vitmålade väggar. Här finns toalett, tvättställ och fristående duschkabin. Här finns även en Hoover tvättmaskin.

Teknikrum

Mindre teknikrum med pump och hydrofor m.m.

Ovanvåning (29 m²)

-

Allrum (18,4 m²)

Rymligt allrum med målat furugolv och vitmålade väggar. Idag används detta som TV-rum.

Sovrum (10,2 m²)

Sovrum i den andra gaveln med utsikt över öppna fält.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Byggnadstyp
1½-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ugglarp 9:7
Adress
UGGLARP 97
Område
Rydsgård
Kommun
Skurup
Boarea
102 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 810 kvm
Pris
2 150 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
1½-pl i vinkel
Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betong / torpargrund
Uppvärmning
Värmepump (luft/luft), radiatorer samt braskamin
Vatten/avlopp
Enskilt vatten via grävd brunn. Nytt avlopp i form av minireningsverk från år 2021. (Underhållsavtal går att teckna för en kostnad om c:a 3.000kr/år).
Ventilation
Självdrag och mekanisk
Renovering
Nuvarande ägare förvärvade detta fritidshus år 2023 och har därefter tagit väl hand om det och gjort följande förbättringar:

År 2023:
- Målning och ändrad planlösning.

År 2024:
- Utvändig målning av uthus m.m.

År 2025:
-

Tidigare ägare har enl. uppgift gjort följande åtgärder:

År 2017:
- Luft/luftvärmepump. Hydrofor. Låsbalk till garage.

År 2018:
- Byte av panel, fönster och fönsterparti.
- Vattenutkastare
- Nya ytterdörrar.
- Ny altan.
- Nya vindskivor i plåt, renovering/ justering hängrännor och stuprör.
- Ny belysning och uttag utomhus.
- Renovering av sovrum uppe och nere, samt allrum uppe. Bibliotek inkl. hyllsystem.
- Putsning av entré och uthus på tomten.
- Byte av glasrutor i uthuset med de bästa gamla från bostaden-

År 2019:
- Byte av varmvattenberedare.
- Renovering av brunn, tömning, tvättning, spolning och lagat lock.

År 2020:
- Utrivning av golv i fd vardagsrum.

År 2021:
- Nya stammar till nytt minireningsverk
- Avledning av dagvatten
- Dränering syd, nord och öst
- Ny tv-antenn
- Målat uthus och entré utomhus
- Avledning spillvatten luft/luft till dagvatten
- Service luft/luft.
- Nytt golv i nya köket med grus, frigolitisolering och nytt furugolv.
- Nya skåp IKEA, ekskivor.
- Nytt vatten och avlopp i huset.
- Renoverat duschrum (ej våtrum).
Övriga byggnader
Uthus med god möjlighet till förvaring av trädgårdsmöbler etc. Äldre garage med carport.

TV- och internetanslutning

Bredband: TV & Bredband via mobilt bredband..

Driftkostnader

Uppvärmning
10 508 kr
Hushållsel
8 500 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Sotning
450 kr
Renhållning
2 690 kr
Summa
26 148 kr
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Säljarens faktiska kostnad för år 2025: 8 448 kWh elström, Utöver ovanstående så bör man teckna en villaförsäkring avs. fastighetens byggnad. Denna kostar c:a 4.400 kr/år.

Energideklaration

Status
Utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 599 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
886 000 kr
Markvärde
713 000 kr
Skatt/avgift
10 425 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 736 450 kr.

Övrigt

Köparen uppmanas att noggrant undersöka fastighetens skick genom anlitande av sakkunnig person/besiktningsman. Köparen äger givetvis rätt (om så önskas) att besiktiga fastigheten före kontraktets undertecknande. Alternativt lämnas villkor om besiktning i köpekontrakt.

Säljaren har valt att sälja fastigheten med en fullständig friskrivningsklausul. Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare för ytterligare information om vad detta innebär.

Kort fakta

Typ
Fritidshus
Byggnadstyp
1½-pl i vinkel
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ugglarp 9:7
Adress
UGGLARP 97
Område
Rydsgård
Kommun
Skurup
Boarea
102 kvm
Antal rum
6 rum & kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
2 810 kvm
Pris
2 150 000 kr eller högstbjudande