Gaveradhus på trivsamma Tegelbruket med söderläge

Välkomna till Byggmästaregatan 46. Ett modernt och trivsamt boende på fina Tegelbruksområdet i Svedala tätort.
Här bor vi lugnt och tryggt md närhet till centrum, skola/förskola och buss-/tågstation.
Bostadens 102 kvm har en fin planlösning med ljusa och trevliga rum. Snyggt kök med matplats och två helkaklade badrum.
Trädgård i härligt söderläge. Intill huset finns ett trädäck med markis
Hörnläget ger lite mer rymd och avskildhet. Vi får även en härlig balkong i anslutning till det stora sovrummet på övre plan. Här intar vi gärna morgonkaffet eller ett glas vin en solig sommarkväll.
Det finns förråd i trädgården och plats för bilen på entrésidan.

Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 235 kr/mån
Pris
2 595 000 kr
Denna bostad är Snart till salu

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
 BYGGMÄSTAREGATAN 46
Alternativ planlösning BYGGMÄSTAREGATAN 46
Alternativ planlösning
Planritning
Planritning
Planritning

Hall

Välkommen in i hall med klinkers som går över i ekparkett längre in i hallen. Här finns plats för avhängning och trappa till övre plan. Väggarna är målade i ljus färg med fin fondtapet i trapphuset.

Kök

Direkt till vänster ligger köket. Mycket fräscht med luckor i trivsam kulör, bänkskiva i laminat med snygg kontrasterande trälist och vitt kakel ovan diskbänk. Inrett med vitvaror såsom kyl & frys, spis, spisfläkt och diskmaskin.

Badrum

Helkaklat badrum med plattor i vitt och ljusgrått. Här finns toalett, kommod med handfat, spegelskåp, handdukstork och duschplats med glasväggar. Här finns även ny tvättmaskin & torktumlare.

Vardagsrum

Ljust och trevligt vardagsrum med utgång till den fina uteplatsen och trädgården i södar. Markisen ger skugga när det önskas. Ekparkett på golv och ljust målade väggar.

Övre hall

Hall i vinkel med ekparkett och ljusa väggar. Från hallen når man alla rummen på övre plan.

Sovrum

Till vänster når vi det stora sovrummet med egen härlig balkong balkong. Ekparkett och trivsamma väggkulörer. Tre garderober som medföljer.

På trädgårdssidan finns ytterligare sovrum. De ursprungliga två rummen har öppnats upp till ett större rum med tillhörande klädkammare. Självklart kan man återställa till två rum igen om man önskar. Ekparkett och ljusa väggar med fondtapet. Båda fönsterna i detta rum har fjärrstyrd markis.

Badrum

Helkaklat badrum med duschplats, toalett, kommod med handfat , spegelskåp och handdukstork. Eftersom bostaden har hörnläge får vi här ett extra fönster.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
BYGGMÄSTAREGATAN 46
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 235 kr/mån
Pris
2 595 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
2006
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i avgiften.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Kommod i båda badrummen, spegelskåp i övre badrum samt tvättmaskin & torktumlade utbytt 2024.

Ekonomi

Pris
2 595 000 kr
Månadsavgift
7 235 kr/mån. inkl. värme, VA, sophämtning samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för Kabel-TV & 80 kr/mån till samfälligheten.
Andel i föreningen
3.5739%
Andel av årsavgift
3.57384%
Bostaden är pantsatt
Nej

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
115 kWh/m2/år

Uteplats

Underbar uppvuxen trädgård i söder med hörnläge.
Här kan vi njuta av soligt söderläge hela dagen. Intill vardagsrummet finns en uteplats med trädäck och automatiskt markis.
I anslutning till trädgården ligger ett litet grönområde med lekplats.
Entrésidan är välkomnande med stensatt gång till bostaden och bilplats med singel.

Bilplats

Biluppställningsplats framför bostaden.
Goda parkeringsmöjligheter i området.

Förening

Namn
MURGRÖNAN (769613-2336)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-2336
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och har därmed haft möjlighet att hålla en relativt hög amorteringstakt, vilket lett till minskade kapitalkostnader. Styrelsens ambition är att förvalta föreningen på ett ekonomiskt ansvarsfullt sätt. Föreningen förvaltas av SBC
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under 2011 målades föreningens alla yttre träytor.
Under 2012 gjordes utbyte av huvudförsäkringar i samtliga huskroppar.
Under 2013 byttes låscylindrarna till teknikrummet ut.
Under 2016 utfördes plåtning av staket.
Under 2017 utfördes ombyggnad av plank för avfallskärl, målning av dörrblad ytterdörrar.
Under 2019 såg föreningen över bl.a. förråden och skyddet till soptunnorna. Målning skedde och man bytte de plankor som behövdes bytas. Även dörrbladen till ytterdörrarna på framsidan målades samt kompletterande målning av en del av fasaderna.
Under 2020 så har gaspannan i hus C reparerats, målning av dörrblad (hus A, B och C) samt har fasadfogar mellan betongelementen besiktigats.
Under 2021 utfördes reparation av fasadfogarna mellan betongelement samt målning av träpanel.
Under 2022 genomfördes reparation och målning av teknikrumsdörrar samt dörrar till uteförråden. Det gjordes även OVK-besiktning av ventilationen samt att uteblysningen byttes till LED .
Under 2023 Underhåll träfasad, 3-vån. hus & underhåll av trätrall, balkonger
Under 2024 Byte av fogarna på fasaden mellan betongelement.

Baserat på en energiutredning utförd av en energiexpert från SBC, har föreningen investerat i värmepumpar som komplement till gaspannorna. Detta medför en stor besparing i använd energi. För att bekosta detta har föreningen tagit ett lån. Investeringen räknas ha en återbetalningstid på 6-7 år och en teknisk livslängd på minst 20 år.
Investeringen har resulterat i att driften har sänkts med 70 %.
Parkering
14 st garage. Lediga garageplatser till en hyra av 300 kr/månad för 2019. Garaget ligger ca 100 meter från bostadsrätten.
27 st parkeringsplatser
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Murbrukets Samfällighetsförening. Föreningens andel är 65 procent.
Samfälligheten förvaltar gångvägar, grönytor och lekplats.
Föreningen är även medlem i samfällighetsföreningen Tegelmästarens Samfällighetsförening. Föreningens andel är
6,1 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggning Radio-TV och/eller Tele
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2006 på fastigheten Svedala 306:104. Fastighetens adress är Byggmästaregatan och Köksmästaregatan.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
4 st lägenheter om 3 rum och kök.
23 st lägenheter om 4 rum och kök.
14 st garage
27 st parkeringsplatser

Total lägenhetsyta 2 854 kvm.
Total lokalyta 210 kvm.

-o-o-o-O-o-o-o-

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder.
- Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
- Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
- Amortering på föreningens lån sker enligt plan.
- Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Övrigt

Bostadsrsätten har del i samfällighetsförening som ansvarar för gångar, lekplats, grönområden mm.

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Belägen på fina Tegelbruket i Svedala. Ett mycket barnvänligt och omtyckt område. Närhet till centrum med mataffärer, systembolag och servicebutiker. Goda kommunikationsmöjligheter via buss, tåg och bil. Malmö, Lund, Trelleborg och Köpenhamn ligger nära till hands. På kort avstånd finns även skola, förskola, idrottsanläggning och badplats.

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.