Radhus i toppskick på omtyckta Tegelbruket

Välkomna till Byggmästaregatan 73. Ett modernt och trivsamt radhus på omtyckta Tegelbruket i centrala Svedala.
På Tegelbruksområdet bor vi lugnt och tryggt md närhet till centrum, skola/förskola och buss-/tågstation.
Bostadens 102 kvm har en fin planlösning med ljusa och trevliga rum. Här har gjorts en påkostad renovering och standardhöjande åtgärder såsom vattenburen golvvärme på bottenplan och exklusivt kök från HTH med vitvaror från Miele. Här finns även ljust vardagsrum, tre trivsamma sovrum och två helkaklade badrum varav ett med tvätt.
Lättskött trädgård med trädäck och stensatt uteplats. Ovan de flesta fönster finns markiser.
Det finns förråd i trädgården och plats för bilen på entrésidan.

Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 093 kr/mån
Pris
2 795 000 kr

Visning

Sön 10/11 kl 13:30–14:00 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
 BYGGMÄSTAREGATAN 73
Planritning
Planritning

Allmänt

På nedre plan ligger ett genomgående klinkergolv med vattenburen golvvärme (ej i badrum)

Hall

Välkommen in i hall med snyggt klinkergolv och vita släta väggar. Mycket stilrent och fräscht!
Direkt till vänster från entrédörren finns en rymlig skjutdörrsgarderob och längre in i hallen finns den vitmålade trappan till övre plan.

Kök

Mycket fint kök från HTH med vita släta luckor. Bänkskivan är av granit med underlimmad vask. Snyggt vitt blankt stänkskydd ovan diskbänken. Köket är mycket påkostat med fina detaljer och praktiska lösningar.
Vitvaror såsom helintegrerad Miele diskmaskin, Miele rostfri kyl/frys, Miele inbyggd ugn & mikro, Miele induktionshäll och Franke rostfri spisfläkt.
Ljus matplats med fönster mot entrésidan. Klinkers på golv och vita väggar.

Badrum

Mycket fräscht badrum med duschhörna. Här finns även tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna. Klinkers på golv och helkaklade väggar.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med utgång till trädgården och stort fönster med markis.
Klinkers på golv och vita väggar. Här får hela familjen plats.

Övre hall

Luftig hall med parkettgolv och vita väggar.

Sovrum

På övre plan finns tre sovrum. Ett stort härligt sovrum med garderob och två lite mindre sovrum. Ekparkett på golv och vita väggar i alla rummen.

Badrum

Helkaklat badrum med badkar. Mycket fräscht och snyggt!

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
2-plans radhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
BYGGMÄSTAREGATAN 73
Område
Tegelbruket
Kommun
Svedala
Boarea
102 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
7 093 kr/mån
Pris
2 795 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans radhus
Byggnadsår
2006
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i avgiften.
Ventilation
Mekanisk
Renovering
Vattenburen golvvärme & klinkergolv
Kök & vitvaror
Övriga byggnader
Trädgårdsförråd

Ekonomi

Pris
2 795 000 kr
Månadsavgift
7 093 kr/mån. inkl värme, VA, sophämtning samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 75 kr/mån för Kabel-TV & 80 kr/mån till samfälligheten.
Andel i föreningen
3.5739%
Andel av årsavgift
3.57384%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Väg/samfällighetsavgift
80 kr
Summa
80 kr

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Uteplats

Lättskött trädgård med trädäck och stensatt uteplats.
Välkomnande entrésida med stensättning och bilplats.

Bilplats

Biluppställningsplats framför bostaden.
Goda parkeringsmöjligheter i området.

Förening

Namn
MURGRÖNAN (769613-2336)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769613-2336
Föreningens ekonomi
Föreningen har en god ekonomi och har därmed haft möjlighet att hålla en relativt hög amorteringstakt, vilket lett till minskade kapitalkostnader. Föreningen har inte behövt höja avgiften under senaste tio åren. Styrelsens bedömning och målsättning är att avgiftshöjning inte kommer bli aktuellt de närmaste åren. Detta är ett resultat av styrelsens ambition att förvalta föreningen på ett ekonomiskt ansvarsfullt sätt. Föreningen förvaltas av SBC Inga aviserade avgiftshöjningar.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Tele2
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under 2011 målades föreningens alla yttre träytor.
Under 2012 gjordes utbyte av huvudförsäkringar i samtliga huskroppar.
Under 2013 byttes låscylindrarna till teknikrummet ut.
Under 2016 utfördes plåtning av staket.
Under 2017 utfördes ombyggnad av plank för avfallskärl, målning av dörrblad ytterdörrar.
Under 2019 såg föreningen över bl.a. förråden och skyddet till soptunnorna. Målning skedde och man bytte de plankor som behövdes bytas. Även dörrbladen till ytterdörrarna på framsidan målades samt kompletterande målning av en del av fasaderna.
Under 2020 så har gaspannan i hus C reparerats, målning av dörrblad (hus A, B och C) samt har fasadfogar mellan betongelementen besiktigats.
Under 2021 utfördes reparation av fasadfogarna mellan betongelement samt målning av träpanel.
Under 2022 genomfördes reparation och målning av teknikrumsdörrar samt dörrar till uteförråden. Det gjordes även OVK-besiktning av ventilationen samt att uteblysningen byttes till LED .

Under 2023
-Underhåll träfasad, 3-vån. hus
-Underhåll av trätrall, balkonger

Under 2024
Pågående byte av fogarna på fasaden mellan betongelement.

Baserat på en energiutredning utförd av en energiexpert från SBC, har föreningen investerat i värmepumpar som komplement till gaspannorna. Detta medför en stor besparing i använd energi. För att bekosta detta har föreningen tagit ett lån. Investeringen räknas ha en återbetalningstid på 6-7 år och en teknisk livslängd på minst 20 år.
Investeringen har resulterat i att driften har sänkts med 70 %.
Parkering
14 st garage. Lediga garageplatser till en hyra av 300 kr/månad för 2019. Garaget ligger ca 100 meter från bostadsrätten.
27 st parkeringsplatser
Övrigt
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Murbrukets Samfällighetsförening. Föreningens andel är 65 procent.
Samfälligheten förvaltar gångvägar, grönytor och lekplats.
Föreningen är även medlem i samfällighetsföreningen Tegelmästarens Samfällighetsförening. Föreningens andel är
6,1 procent. Samfälligheten förvaltar gemensamhetsanläggning Radio-TV och/eller Tele
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 2006 på fastigheten Svedala 306:104. Fastighetens adress är Byggmästaregatan och Köksmästaregatan.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
4 st lägenheter om 3 rum och kök.
23 st lägenheter om 4 rum och kök.
14 st garage
27 st parkeringsplatser

Total lägenhetsyta 2 854 kvm.
Total lokalyta 210 kvm.

-o-o-o-O-o-o-o-

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder.
- Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
- Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
- Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.
- Amortering på föreningens lån sker enligt plan.
- Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Övrigt

Bostadsrsätten har del i samfällighetsförening som ansvarar för gångar, lekplats, grönområden mm.

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Belägen på fina Tegelbruket i Svedala. Ett mycket barnvänligt och omtyckt område. Närhet till centrum med mataffärer, systembolag och servicebutiker. Goda kommunikationsmöjligheter via buss, tåg och bil. Malmö, Lund, Trelleborg och Köpenhamn ligger nära till hands. På kort avstånd finns även skola, förskola, idrottsanläggning och badplats.