Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

3 R O K PÅ KÄMPAGRÄNDEN 9 B

Välkommen till denna ljusa trea belägen på första våningen med balkong. Bostaden är originalskick med potential för den som vill renovera och modernisera efter eget tycke. Inrymmer ljus hall med garderober, stort ljust vardagsrum med parkettgolv och med utgång till balkong, kök med matplats och två trivsamma sovrum. Badrummet är helt nyrenoverat av föreningen.

Bostadsrätten har en boarea på 78 kvm och avgiften till föreningen är 5 420 kr/månad och då ingår värme, vatten, renhållning, kabel-tv och bredband.

Obs! Värt att nämna är att bostadsrättsföreningen har en mycket god ekonomi och är helt obelånad.

Bostadsrätten är belägen i sydöstra Lund med närhet till service såsom affärer, apotek, bibliotek, restauranger, vårdcentral och förskola. Området har goda kommunikationer med flera busslinjer.

Välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Boarea
78 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 420 kr/mån
Pris
1 450 000 kr

Intresserad?

Gör en intresseanmälan

Camilla Carlén

Ansvarig mäklare
0708-409900 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
Planritning

Allmänt

Bostaden har en bra planlösning och ett fint ljusinsläpp.

Hall

Välkomnande ljus hall. Tapet på vägg och plastmatta på golv. Här finns även garderober och klädkammare med bra förvaring.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med parkettgolv och fint fönsterparti med utgång mot den härliga balkongen.

Kök

Kök med matplats vid fönstret. Inredning och ytskikt är av äldre standard och uppvisar tydligt slitage. Köket har vita luckor, kakel ovanför rostfri diskbänk. Vitvarorna är av äldre modell och deras funktionalitet kan inte garanteras.

Sovrum

Sovrum med fint ljusinsläpp. Tapet på vägg och heltäckningsmatta på golv.

Sovrum

Sovrum med fint ljusinsläpp. Tapet på vägg och plastmatta på golv.

Badrum

Nyrenoverat badrum i samband med föreningens stambyte. Vitkaklade väggar med grått klinker på golvet. Kommod med handfat, vägghängd toalett och spegelskåp samt dusch med duschdörrar av glas. Badrummet är även förberett med vattenanslutning (kran) för installation av tvättmaskin.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
KÄMPAGRÄNDEN 9 B
Område
Linero
Kommun
Lund
Boarea
78 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 420 kr/mån
Pris
1 450 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.

Ekonomi

Pris
1 450 000 kr
Månadsavgift
5 420 kr/mån. I månadsavgiften ingår: -Värme -Vatten -Kabel-TV -Internetuppkoppling -Bostadsrättstillägg Månadsavgiften höjs varje år i takt med att marknadspriser för el, vatten, värme etc. höjs.
Andel i föreningen
0.3727%
Andel av årsavgift
0.3727%
Reparationsfond
6 331 kr
Bostaden är pantsatt
Ja
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Summa
350 kr

Driftskostnaden är f.n. uppskattad.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Bilplats

I föreningen finns 123 parkeringsplatser och 107 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad om 35 kr/månad och garageplats kan hyras till en kostnad om ca 260 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Förening

Namn
LINERO (745000-3871)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
745000-3871
Föreningens ekonomi
Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 0 kr.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
274 st
TV/bredband
Föreningen är ansluten till Tele2:s kabel-tv-nät i Lund. I nätet distribueras normalt endast det kollektiva tv-utbudet. Inkoppling av andra kanaler kan ske efter kompletterande abonnemang hos Tele2. Alla lägenheter är gruppanslutna till Bredband2, 1000/1000 Mbit/s abonnemang, för bredband och ip-telefoni. Samtalsavgifter och övriga tilläggstjänster ingår ej.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2019
- Lekplatsbesiktning och åtgärd
- Brytskydd C-Profilen för entrédörrar för bättre säkerhet

2019-2020
- Byte av yttre fönsterbågar inklusive drevning.
- Systematiskt brandskyddsarbete inklusive prövning av
rökluckor.
- Årlig service av tvättutrustning.

År 2020
- Installation av solceller

År 2024
- Fasaderna renoverades
- Råttbekämpning inom området genom att häckar och buskar tagits bort. Efter genomsökning av området med råtthundar har antalet fällor utökats.
- Årlig besiktning och service av lekplatserna.
- Årlig service av tvättutrustningen.
- Inköp av ny tvättutrustning.
- Tillsyn av skydd mot olyckor inom fastigheterna.
- Byte av yttre fönsterbågar samt drevning.
- Nya växter har planterats.
- Systematiskt brandskyddsarbete.
- Projektledare för stambytet har utsetts.
- Kontrakt har tecknats med Nya Teamab i Landskrona som entreprenör för stambytet.
- Batteri för att stabilisera el-nätet har installerats.
- Visevärdens arbetstid har utökats till 75 %.
- Installation och byte av avgasare.

Planerade åtgärder/underhåll 2025
- Påbörjan av stamrenovering.
- Dränering av hus 5, 15, 19 samt 23.
- Tillsyn av skydd mot olyckor inom fastigheterna.
- Byte av yttre fönsterbågar samt drevning.
- Inköp och plantering av växter.
- Nya regnbäddar installeras.
- Systematisk brandskyddsarbete.
- Årlig service av tvättutrustning.
- Årlig besiktning och service av lekplatserna.
- Inköp av flistugg för att inte behöva sända iväg användbart trädgårdsavfall och för att minska transportkostnader.
Gårdsplats
Flera grillplatser finns i området.
Parkering
Föreningen har 123 parkeringsplatser och 107 garageplatser. Parkeringsplats kan hyras till en kostnad av 35 kr/månad och garageplats till en kostnad om 260 kr/månad. Kösystem tillämpas.

Föreningen har 8 laddplatser för laddbilar, parkeringstillstånd krävs via Kraftringen.
Gemensamma utrymmen
TVÄTTSTUGA
Tvättstugorna finns i hus 5, 13, 17 samt 21 och grovtvättmaskiner för mattvätt o dyl. finns i hus 5, och 17.

Föreningen har ett övernattningsrum som får användas av föreningens medlemmar. Detta kostar 100:-/dygn. Föreningen har även pingisrum för den aktive medlemmen. Föreningen har också en fritidslokal som kan hyras till en kostnad om 200 kr/tillfälle. En depositionsavgift erlägges om 500 kr.

Föreningen har även installerat laddstolpar för elbilar som är tillgängliga för medlemmarna.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1971 på fastigheterna Linero Vikingen 1 och Linero Vikingen 2 som föreningen innehar med äganderätt. Fastigheternas adresser är Kämpagränden 1-23 i Lund.

Bostadsrättsföreningen är en HSB-ansluten bostadsrättsförening. Föreningen består av 273 bostadsrätter och en hyresrätt. De tolv husen, vackert belägna på en höjd i sydöstra Lund med vidsträckt utsikt, är grupperade i fyra rader med tre hus i varje.

Lägenheterna är fördelade på 43 st. ettor (35–48 m²), 39 st. tvåor (62 alt. 71 m²), 156 st. treor (78 alt. 85 m²) samt 36 st. fyror (95 m²).

Området är grönt och luftigt, med fina strövområden inpå knuten. Inom området finns lekplatser som uppfyller EU:s krav på säkerhet, två grillplatser samt en liten fotbollsplan.

På LINERO torg (5 minuters gångavstånd) finns livsmedelsaffär, bibliotek, vårdcentral, apotek m.m. I närheten finns också grundskola, förskolor, fritidsgård samt Vikingahallen för olika slag av motion.

Lokal busslinje passerar området plus att det är nära till flera av Skånetrafikens hållplatser. För de boendes trivsel och för att garantera god service har vi en vicevärd på halvtid och fastighetsskötare från Climat80.

Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.
Energideklaration Infoblad: Undersökningsplikt Planritning Stadgar Årsredovisning 2024

Allmänt

Linero började byggas 1969 och här finns en väl utbyggd service, skolor, idrottsanläggningar, bibliotek, vårdcentral och butiker. På senare år har Linero centrum genomgått en stor förnyelse. För närvarande arbetar kommunen, LKF och flera byggföretag med att utveckla Linero, målsättningen är att skapa en vital och attraktiv stadsdel.

Kommunikation

Bilpendling:
Mot Malmö tar man lättast E22. Infart mot E22 finns både vid rondellen vid Odarslövsvägen- Norra Ringen (norra delen) och vid Dalbyvägen (södra delen). Färden tar ca 20 min med bil. För att komma till Dalby kör man lättast Dalbyvägen vars påfart finns i södra delen. Sandbyvägen tar oss till Södra Sandby och har sin påfart från Dalbyvägen (söder) eller Utmarksvägen (norr). Du kan även ta dig länge norrut eller söderut i landet via E22 och E6.

Cykelpendling:
Som en pulsåder genom Östra Lund ligger Hardebergaspåret, som är en länk mellan Östra Torn och centrum. För att ta sig in till centrum tar det ca 12 min. Om vi cyklar österut på Hardebergaspåret tar det oss ca 45 min att ta oss till Södra Sandby. Från Östra Torn finns även en cykelväg längs med Tunavägen som tar oss in till centrum och sedan vidare mot väster. Från Linero går ett cykelstråk längs med Dalbyvägen som tar oss in till centrum. Hela östra Lund är som ett fint nät av cykel- och gångvägar omgärdade av parker och grönska. Det finns därför goda cykelmöjligheter med bekväma avstånd till stora delar av Lund.

Busspendling:
Stadsbuss 3 tar oss till Lund C, alternativt avgår stadsbuss 6 från Nya Linero. Under vardagar avgår bussarna var 15 min och under helger ca var 30 min. Stadsbuss 1 avgår från Flygelskolan och tar ca 25 min in till centrum och går sedan vidare mot Klostergården. Regionsbuss 166, som också tillhör Lundalänken, avgår mot Södra Sandby var 15 min. Samma buss tar oss in till Lunds centrum på 6 min. Regionsbuss 171 avgår från Ideon och tar oss till Malmö på ca 20 min.

Tågpendling:
Från Lund C finns tågförbindelser med stora delar av landet. Det finns även smidiga pendlingsmöjligheter med Danmark.

Närservice

I Linero centrum ryms idag verksamheter inom handel, service och vård. Ambitionen är att bredda utbudet ytterligare för att möta den ökade efterfrågan i området. Förutom ICA-butik finns Fitness24Seven, restaurang, take away, frisören Salong Bellino och salongen Frisk och Vacker.