Mycket fin marklägenhet med centralt läge

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade marklägenhet om 4 rum och kök – ett hem som kombinerar modern komfort med ett attraktivt centralt läge. Här erbjuds generösa ytor, smakfulla materialval i en genomgående ljus och trivsam bostad.
Det nyrenoverade köket blir hemmets naturliga samlingspunkt med modern utrustning, goda arbetsytor och plats för både vardag och fest. Lägenheten erbjuder dessutom två fräscha badrum, vilket skapar extra bekvämlighet för både familjen och gäster.
De välplanerade rummen ger flexibilitet för såväl familjeliv som hemmakontor, och från vardagsrummet nås den härliga uteplatsen – en privat och inbjudande plats för avkoppling, grillkvällar och sociala stunder under årets varmare månader.
Här bor vi med känslan av husliv samtidigt som vi har alla bekrvämligheter som bostadsrättsföreningen erbjuder. Ett perfekt boende för dig som söker komfort, funktion och ett centralt läge med närhet till service, kommunikationer och restauranger.

Boarea
105 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
8 066 kr/mån
Pris
2 395 000 kr

Visning

Sön 31/5 kl 11:00–11:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
 LÅNGGATAN 35
Hemnet tryggt LÅNGGATAN 35
Hemnet tryggt
 LÅNGGATAN 35
Planritning

Hall

Välkomnande hall med fint laminatgolv och ljusa väggar. Stor skjutdörrsgarderob finns i hallen.

Kök

Ljust kök med rymlig matplats. Nytt fint kök med luckor i grå kulör, snygg bänkskiva i laminat och vitt kakel på vägg ovan diskbänken. Köket är utrustat med glaskeramikhäll, spisfläkt, inbyggd ugn & mikro, helintegrerad kyl, frys & diskmaskin. Laminatgolv och ljusa väggar.

Vardsgrum

Ljust och mycket trivsamt vardagsrum med utgång till den fina uteplatsen. Parkettgolv i ek och ljusa väggar med trivsam fondvägg.

Sovrum

Tre sovrum i bra storlekar. Laminatgolv och ljusa väggar. Till det ena sovrummet hör en rymlig klädkammare och ett har skjutdörrsgarderob.

Badrum 1

Helkaklat badrum med våtrumsmatta på golv. Här finns toalett, handfat, spegelskåp, handdukstork och duschhörna.

Badrum 2

Rymligt badrum med fönster för ljusinsläpp och vädring. Helkaklat med våtrumsmatta på golv. Inredning såsom tolaett, handfat, spegelskåp, handdukstork och duschplats.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
LÅNGGATAN 35
Område
Centralt
Kommun
Svedala
Boarea
105 kvm
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
8 066 kr/mån
Pris
2 395 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1992
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Vattenburen värme - ingår i månadsavgiften
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader
Tvättstuga i källarplan. Gemensam lokal i markplan som man kan låna utan kostnad. Det finns även cykelrum och förråd.

Ekonomi

Pris
2 395 000 kr
Månadsavgift
8 066 kr/mån. ink. värme, VA, kabel-tv, p-plats & sophantering.
Andel i föreningen
3.86379%
Andel av årsavgift
3.8638%
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
112 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Härlig uteplats i söder med trädäck. Insynsskyddat med plank/staket och låsbar grind. Två markiser finns vid uteplatsen. Uteplatsen gränsar till den gemensamma innergården.

Bilplats

En parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Föreningen har även gästparkeringar och det är fri parkering på närliggande gator.

Förening

Namn
VITA SKOLAN (716439-4624)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-4624
Föreningens ekonomi
Föreningen har god ekonomi och förvaltas av SBC.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
30 st
Antal lokaler
7 st
TV/bredband
Bredband via Tele2, hastighet 250/50, Ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
År 2009
-Utfördes underhåll av värmepanna samt tvättstugor inkl. utrustning.

År 2010
- Utfördes underhåll av värmepump.

År 2011
- Reparerades vattenskador.

År 2014
- Utfördes omläggning av plattor på innergård.

År 2015
- Utfördes injustering värme.

År 2016
- Elomdragning.
- Fyra nya frånluftsfläktar.

År 2017
- Installerades dörröppnare.
- Målning av skärmtak.

År 2018
- Byte av uppvärmningssystem från gas till fjärrvärme.

År 2019
- Byte av ytterbelysning till LED.
- Förbättring av utemiljöerna.
- Uppfräschning av föreningslokalen.

År 2020
- Målning trapphus.
- Målning av plåtar.
- Målning av undertak.
- Taktvätt.
- Planteringar
- Byte av golvbrunn lgh.
- Byte stamventiler för varmt och kallt vatten.
- Filterbyte.
- Byte av armaturer.

År 2022
- Fastigheten uppdaterades med nya hissar.

År 2023/2024
- Inköp av 2 st tvättmaskiner.
Gårdsplats
Gemensam innergård med grillplats och fruktträd.
Parkering
En parkeringsplats ingår i månadsavgiften. Föreningen har även gästparkeringar och det är fri parkering på närliggande gator.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källarplan. Gemensam lokal i markplan som man kan hyra. Finns även cykelrum och förråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1992 på fastigheten Svedala 9:16. Fastighetens adress är Nils Fredrikssongatan och Långgatan.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199911229).
Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
3 st lägenheter om 1 rum och kök.
6 st lägenheter om 2 rum och kök.
9 st lägenheter om 3 rum och kök.
12 st lägenheter om 4 rum och kök.
1 st lokal/serviceboende med 7 st mindre lägenheter.

Total lägenhetsyta 2 583 kvm.
Total lokalyta 590 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.