1 ROK PÅ LÅNGGATAN 39 A

Välkommen till denna ljusa lägenhet belägen på första våning som varit i Svedala kommuns ägo sedan huset uppfördes 1957.

Lägenheten är i originalskick med bevarade funkisdetaljer i köket såsom skafferilådor och överskåp med jalusiluckor. Ett ljust och funktionellt kök med goda förvaringsmöjligheter. I hallen finns en mindre klädkammare och garderob för förvaring. I vardagsrummet finner ni ett fint parkettgolv med utgång till stor balkong i syd. Helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat samt handdukstork. Här finns stor potential för den som vill renovera efter eget tycke och smak.

Bostadsrätten har en boarea på 39 m² och avgiften till föreningen är 3 964 kr/månad och då ingår värme, vatten, renhållning samt internetuppkoppling.

Goda förbindelser nära buss & tåg. Närhet även till skola och centrum med butiker och service.

Missa inte denna möjlighet att köpa in dig i en mycket välskött HSB förening med en engagerad styrelse som gör sitt yttersta för att de boende skall få den bästa boendemiljö som kan skapas. Värt att nämna är att fastigheten är mycket välskött och att föreningen bl.a. har investerat i solceller m.m. Läs gärna mer under fliken fakta på vår hemsida.

Välkommen att anmäla dig till visningen!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl s k. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljarens säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
39 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
3 964 kr/mån
Pris
625 000 kr

Visning

Sön 15/3 kl 14:30–15:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
 LÅNGGATAN 39 A
Planritning web LÅNGGATAN 39 A
Planritning web
Planritning

Allmänt

Ljus fin lägenhet på första våningen med balkong i rakt söderläge.

Hall

Ljus hall. Här finns både en garderob och en mindre klädkammare. Målad tapet på vägg och plastmatta på golv.

Kök

Kök med matplats. Köket består av originaldelar med bevarade funkisdetaljer såsom skafferilådor och överskåp med jalusiluckor samt ett praktiskt städskåp. Rostfri diskbänk med vit kakel ovanför. Köket är utrustat med kyl/frys och spis av äldre modell vars funktionalitet inte kan garanteras. Samtliga lägenheter har utrustats med kolfiberfläkt som bekostades av föreningen under 2024.

Vardagsrum

Ljust vardagsrum med parkettgolv och vitmålad tapet. Här finner ni utgången till balkongen i rakt söderläge.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, toalett, handfat med spegel ovanför samt handukstork.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
LÅNGGATAN 39 A
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
39 kvm
Antal rum
1 rum
Månadsavgift
3 964 kr/mån
Pris
625 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1957
Fönster
Isolerglasfönster (3-glas)
Uppvärmning
Vattenburen värme (fjärrvärme). Ingår
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Det finns cykelförråd, källarförråd, vindsförråd och tvättstuga med torkrum.

Ekonomi

Pris
625 000 kr
Månadsavgift
3 964 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. I avgiften ingår obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån avseende bredband som kommer höjas till 125 kr/mån från och med 2026-04-01. Avgiften kommer höjas med 5% 2026-04-01. Orsaken till höjningen är ökade kostnader för bland annat fjärrvärme, vatten och soptömning.
Andel i föreningen
1.14533%
Andel av årsavgift
1.14533%
Indirekt nettoskuldsättning
172 816 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Driftkostnader

Hushållsel
200 kr
Summa
200 kr

Då lägenheten varit uthyrd är elen i lägenheten uppskattad. Föreningen har individuell mätning och debitering s k IMB. Det innebär att den boende betalar för den verkliga elförbrukningen i hushållet. Från 1 april 2026 kostar det 1,30 + moms per kWh.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
125 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Balkong i rakt söderläge.

Bilplats

Föreningen förfogar även över:
8 st garageplatser.
20 st parkeringsplatser.

Föreningens parkeringar/garage ska brukas för motorfordon.
För att erhålla en plats tillämpas kösystem. En garageplats kostar 350 kr/mån och parkeringsplats 150 kr/mån.

Förening

Namn
POLARIS (746000-4661)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746000-4661
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
53 st
TV/bredband
Gruppavtal för bredband och digital-TV finns med Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

År 2004:
- Byte av vattenledningar & elledningar, renovering av samtliga badrum.
- Renovering av tvättstugor och mangelrum, klinkersbeläggning av källargolv och injustering av värmeanläggning.

År 2011:
-Nya gaspannor installerades.

År 2012:
-Ny asfaltbeläggning med nya dräneringssskenor framför garage samt målning av linjer har gjorts på samtliga tidigare asfalterade ytor.
-Målning av yttre grund på fastigheten Bökebergsgatan 10 samt målning av trappräcke vid nedgång till näringsidkare.

År 2013:
-Stora delar av föreningens grönytor och äldre buskage framför fastigheterna ersattes med ny plantering och nya gräsytor.

År 2014:
- Uppsättning av så kallade "pollare" har gjorts för att förhindra fordon att köra in på gräsbeklädd slänt på Bökebergsgatan.
- Föreningen har monterat postfack innanför samtliga entreeér i fastigheterna.

År 2015:
- Byte av samtliga tak, fönster och putsning av delar av fasaden.
- Montering av solceller på fastigheten med adress Långgatan 39.

År 2016:
- Installation av digitalt passagesystem med digitala informationstavlor i varje entrédörr

År 2018:
- Installation av brandskyddssystem med Systematiskt brandskyddsarbete (SBA).

År 2019:
-Installerat nya entrédörrar med automatisk dörröppning till näringsidkarna i fastigheten med adress Bökebergsgatan.

År 2020:
- Samtliga stenlagda ytor har ersatts med nytt underarbete och ny marksten.
- Iordningställande av ny grillplats med nya bord och bänkar.

År 2021:
- Underarbete och ny marksten samtliga hårdgjorda ytor.
- Nytt gruppavtal för bredband och digital-TV.

År 2022:
- Byte av uppvärmningssystem från biogas till fjärrvärme.
- Sökt bygglov för en mindre miljöstation i anslutning till näringsidkare som avslog av Svedala kommun.

År 2023:
- Relining av avloppsstammar.

År 2024:
- Föreningen har med hjälp av HSB Malmös fastighetsskötare installerat kolfilterfläktar i samtliga lägenheter. Installationen bekostades av föreningen.
Parkering
Föreningen förfogar även över:
8 st garage.
20 st parkeringsplatser.

Föreningens parkeringar/garage ska brukas för motorfordon.
För att erhålla en plats tillämpas kösystem.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, matkällare, vindsförråd och tvättstugor med torkrum.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1957 på fastigheten Svedala 3:2 som föreningen innehar med äganderätt.

Fastighetens adresser är Långgatan 39 A-C och Bökebergsgatan 10 A-C.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
12 st lägenheter om 1 rum och kök.
35 st lägenheter om 2 rum och kök.
5 st lägenheter om 3 rum och kök.
1 st lägenheter om 4 rum och kök.

Total lägenhetsyta 2 968,5 kvm.

Total lokalyta 266 kvm.

Lägenheternas medelyta 56 kvm.

Övrigt

Närhet till Svedala centrum. Goda kommunikationsmöjigheter via buss, tåg och bil.

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.