Ljus gavellägenhet med härlig balkong

Välkommen till denna ljusa och trivsamma trerummare med gavelläge på tredje våningen, där generösa fönsterpartier, fina sällskapsytor och en härlig balkong i väster skapar ett hem att trivas i!
Här bor du med ett fritt och tilltalande läge med vacker utsikt över omgivningarna och en känsla av rymd.
Bostaden erbjuder en välplanerad planlösning fördelat på rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och altandörr, modernt kök med matplats och balkongaccess, två trivsamma sovrum, helkaklat badrum och hall med praktisk klädkammare.
Utmärkt läge i centrala Svedala med närhet till Flora- och Stadsparken, kommunikationer, butiker, skola/förskola, sporthall, badplats mm. Busshållsplats finns precis utanför porten och i samma hus ligger Farmor Elsas café, tänk att få nybakade bullar varje morgon.

Boarea
69.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 553 kr/mån
Pris
1 750 000 kr

Visning

Sön 15/11 kl 12:00–12:30 Boka visning
....

Daniel Löfberg

Ansvarig mäklare
0706-422313 E-post

Sofie Thulin

Extra kontaktperson
0737-802849 E-post
Vi på HILDING OTTOSSON är specialiserade på bostadsförsäljningar i Svedala och närliggande Söderslätt. Här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och AD, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla fastigheter besiktigas vilket är en trygghet för både säljare och köpare. Detta ger en smidig försäljning utan oväntade hinder eller oklarheter.

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.
Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning.
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
 LÅNGGATAN 39 C
Planritning

Entréhall

Välkomnande med vitmålade väggar och ett ljust golv som löper vidare in i köket. Här finns praktiska möjligheter till avhängning och skoförvaring samt praktisk klädkammare. Hallen binder samman bostadens olika rum på ett naturligt sätt och ger ett trivsamt första intryck.

Kök

Det ljusa köket erbjuder gott om förvaring bakom vita skåpsluckor, arbetsytor i trä och ett stilrent svart kakel som skapar en fin kontrast. Här finns även en naturlig matplats intill fönstren och utgång till den fina balkongen. Köket är utrustat med inbyggd ugn, glaskeramikhäll och rostfri spisfläkt och kyl/frys. Ljust laminatgolv och vita väggar.

Badrum

Badrummet är helkaklat och utrustat med bland annat dusch, wc, spegelskåp och kommod med handfat. Tack vare gavelläget får vi ett fönster även i badrummet.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med vackert ekparkett och stora fönsterpartier som ger fint ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås den trevliga balkongen i västerläge.

Sovrum

Vidare erbjuds två sovrum i varierande storlek, båda med fina möjligheter att möblera efter behov. Det större sovrummet har ljusa väggar och vacker parkett, medan det andra sovrummet har ljust laminatgolv och en ombonad känsla med mörkblå väggar.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
LÅNGGATAN 39 C
Område
Centralt
Kommun
Svedala
Boarea
69.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 553 kr/mån
Pris
1 750 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1957
Fönster
Isolerglasfönster (3-glas)
Uppvärmning
Vattenburen värme (fjärrvärme). Ingår
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Det finns vindsförråd, matkällare och tvättstuga med torkrum.

Ekonomi

Pris
1 750 000 kr
Månadsavgift
5 553 kr/mån. I avgiften ingår: -värme, -vatten, -renhållning/sopor, -Bostadsrättstillägg till hemförsäkring. Obligatoiriskt tillägg om 125 kr/mån avs. bredband &TV-via Tele2 (100/10 Mb),
Andel i föreningen
1.9865%
Andel av årsavgift
1.9865%
Bostaden är pantsatt
Nej
Indirekt nettoskuldsättning
292 891 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
E

Uteplats

Stor balkong i västerläge med eftermiddagssol och trevlig utsikt.
Trevlig grönskande innergård med stor gräsmatta och uteplats.

Bilplats

Garageplats och parkeringsplats går att hyra. Separat kösystem tillämpas.

Förening

Namn
POLARIS (746000-4661)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746000-4661
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
53 st
TV/bredband
Gruppavtal för bredband och digital-TV finns med Tele2.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

År 2004:
- Byte av vattenledningar & elledningar, renovering av samtliga badrum.
- Renovering av tvättstugor och mangelrum, klinkersbeläggning av källargolv och injustering av värmeanläggning.

År 2015:
- Byte av samtliga tak, fönster och putsning av delar av fasaden.
- Montering av solceller på fastigheten med adress Långgatan 39.

År 2016:
- Installation av digitalt passagesystem med digitala informationstavlor i varje entrédörr

År 2018:
- Installation av brandskyddssystem med Systematiskt brandskyddsarbete (SBA).

År 2019:
-Installerat nya entrédörrar med automatisk dörröppning till näringsidkarna i fastigheten med adress Bökebergsgatan.

År 2020:
- Samtliga stenlagda ytor har ersatts med nytt underarbete och ny marksten.
- Iordningställande av ny grillplats med nya bord och bänkar.

År 2021:
- Underarbete och ny marksten samtliga hårdgjorda ytor.
- Nytt gruppavtal för bredband och digital-TV.

År 2022:
- Byte av uppvärmningssystem från biogas till fjärrvärme.
- Sökt bygglov för en mindre miljöstation i anslutning till näringsidkare som avslog av Svedala kommun.

År 2023:
- Relining av avloppsstammar.

År 2024:
- Föreningen har med hjälp av HSB Malmös fastighetsskötare installerat kolfilterfläktar i samtliga lägenheter. Installationen bekostades av föreningen.
Parkering
Föreningen förfogar även över:
8 st garage.
20 st parkeringsplatser.

Föreningens parkeringar/garage ska brukas för motorfordon.
För att erhålla en plats tillämpas kösystem.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, matkällare, vindsförråd och tvättstugor med torkrum.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1957 på fastigheten Svedala 3:2 som föreningen innehar med äganderätt.

Fastighetens adresser är Långgatan 39 A-C och Bökebergsgatan 10 A-C.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
12 st lägenheter om 1 rum och kök.
35 st lägenheter om 2 rum och kök.
5 st lägenheter om 3 rum och kök.
1 st lägenheter om 4 rum och kök.

Total lägenhetsyta 2 968,5 kvm.

Total lokalyta 266 kvm.

Lägenheternas medelyta 56 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att undersöka lägenheten och kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Köpenhamn gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns flera mataffärer (Hemköp, Coop och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.