Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

2-PL BOSTADSRÄTTSPARHUS I BARNVÄNLIGA OCH TRIVSAMMA SVEDALA

Välkomna till en totalrenoverad snygg lägenhet i ett av de stora bostadsrättshusen i den eftertraktade bostadsrättsföreningen MARBÄCK som ligger på bekvämt avstånd från Svedalas centrumkärna.

Bostaden är uppförd i två plan år 1983 och förd på stort ljust vardagsrum med utgång mot det väl tilltagna uterummet, hel renoverat kök med matplats, 5 sovrum samt 2 fina helkaklade badrum varav det ena totalrenoverades 2025. Badrummet som ligger på entréplan har både badkar samt en tvättavdelning med båd tvätt- och torktumlare m.fl. utrymmen. Utöver det finns ett mycket trivsamt uterum med klinkergolv och tillhörande uteplats. Här finns även ett stort förråd som skapar extra förvaringsutrymme.

Som ägare har man dessutom tillgång till gemensamhetsgarage.

Bostadsrätten har en boarea om 132 m² och avgiften till föreningen är endast 8 882 kr/månad och då ingår värme, vatten, renhållning, internet (fiber 100/100) samt TV (Telia Bas Lagom).

Här bor du på ett omtyckt och barnvänligt område på bilfri gata med närhet till lekplatser, förskolor och skolor. I närområdet finns Svedala centrum samt fina parker och matbutiker. Bra läge även för pendlare med närhet till både buss och tåg.

VÄLKOMMEN ATT ANMÄLA DIG TILL VISNINGEN PÅ MARBÄCKSGATAN 48. Du bokar genom att klicka på boka visning!

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
132 kvm
Antal rum
6 rum
Månadsavgift
8 882 kr/mån
Pris
2 850 000 kr

Visning

Sön 7/6 kl 16:00–17:00 Boka visning
....

Camilla Carlén

Ansvarig mäklare
0708-409900 E-post

Mikael Ottosson

Extra kontaktperson
0730-473700 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
MARBÄCKSGATAN 48
Planritning
Planritning

Allmänt

Fantastisk bostad som totalrenoverats till hög standard, bl.a. kan nämnas att det ligger vackra parkettgolv från Köhrs (Amalfi) mattlackad 3-stavs parkett i vit nyans.

Rumsbeskrivning

Välkomnande hall med stilrent och slitstarkt klinker golv samt generösa avhängningsytor för ytterkläder och skor.

Från hallen öppnar bostaden upp sig mot ett modernt och smakfullt renoverat kök med burspråk mot entrésidan. Köket har stilrena grå luckor som gör sig fint till den ljusa bänkskivan och det vita kaklet ovan arbetsytorna. Väggarna är målade i en matchande grå ton som skapar en enhetlig känsla.

Köket är utrustat med:
Ugn - Bosch
Spishäll - Bosch
Micro - Bosch
Köksfläkt - Franke
Kyl - LG
Frys - LG
Diskmaskin - IKEA (integrerad)

Mitt emot köket finns ett stilfullt helkaklat badrum med modern och funktionell inredning. Här finns toalett, handfat med kommod, spegelskåp med integrerad belysning samt ett extra komfort badkar. I detta utrymme finns även en praktisk tvättavdelning utrustad med både tvättmaskin och torktumlare.

Hallen leder vidare in till ett rymligt vardagsrum. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Härifrån nås även utgången till det härliga uterummet. På bottenplan finns ytterligare ett sovrum med fönster ut mot uteplatsen.

Via trappan nås ovanvåningen som inrymmer en praktisk hall med parkettgolv.

Här finns också fyra sovrum i varierande storlek.

Helkaklat badrum som renoverades av tidigare ägare med hjälp av byggfirma vilket dokumenterats med kvitto och tillhörande våtrumsintyg för några år tillbaka i tiden. Badrummet har ett elegant svart klinkergolv som skapar en snygg kontrast mot de vitkaklade väggarna.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
2 plans parhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
MARBÄCKSGATAN 48
Område
Marbäck
Kommun
Svedala
Boarea
132 kvm
Antal rum
6 rum
Månadsavgift
8 882 kr/mån
Pris
2 850 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
2 plans parhus
Byggnadsår
1983
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Vattenburen värme. Ingår i månadsavgiften
Ventilation
Mekanisk frånluft med återvinning (FTX)

Ekonomi

Pris
2 850 000 kr
Månadsavgift
8 882 kr/mån. I avgiften ingår: - värme, - vatten, - renhållning/sopor, - bredband och TV-via ComHem. Avgiften höjs med 3% per den 2025-04-01
Andel i föreningen
1.49%
Bostaden är pantsatt
Ja
Indirekt nettoskuldsättning
282 056 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Driftkostnader

Hushållsel
542 kr
Summa
542 kr

Säljaren har årligen (2025) förbrukat: 3 325 kWh

Energideklaration

Status
Utförd
Energiklass
F

Uteplats

Härligt uterum med uteplats och isolerat förråd. Stensatt välkomnande entrésida.

Bilplats

86 st garage.
61 st parkeringsplatser.
Garage ingår i månadsavgiften. Elbilsladdare finns till varje garageplats.

Förening

Namn
MARBÄCK (716406-8871)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716406-8871
Hemsida
https://www.hsb.se/malmo/brf/marback/
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 821 kr/m² bostadslägenhetsyta. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2023-12-31) till 24 960 582 kr. Under året har föreningen amorterat 3 550 000 kr. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider. Avgiften höjs med 3% per den 2025-04-01.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
84 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
ComHem. Fiber för bredband och telefoni.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;
År 2012:
• Installerades fiber, några hus fick tegelstenar utbytta, 21 garageportar byttes ut.

År 2013:
• Utfördes byte av elcentraler i lägenheter och lokaler, byte av gatubelysning, några hus blev putsade och målade, byte av plåt på garage.

År 2014:
• Målades tvättstuga/soprum, några hus fick gavelfasad putsad samt målad.

År 2015:
• Utfördes måleriarbete på tvättstuga/soprum samt några hus.

År 2016:
• Lagning av asfalt i gata och gångar.
• Etablering av två stycken nya brunnar.
• Målning av golv och byte av belysning i soprummen.
• Renovering vaktmästeriet.

År 2017:
• Utfördes byte av dörrar och fönster.

År 2018:
• Installerades fjärrvärme, utbyte av fönster och dörrar på samtliga hus.

År 2019:
• Renoverades tvättstugan.
• Utbyte av ventiler i varmvattensystem inklusive injustering av detsamma.
• Installering av uv-baserat legionellafilter.

År 2020:
• Underhåll av fasader. Målning och utbyte av brädor på de delar av fasaden som är av trä.

År 2021:
• Underhåll av ventilationssystem.

År 2022:
• Installation av elbilsladdare i garagen.

År 2023:
• Extra underhållsåtgärder på ventilationssystemet.

År 2024:
• Installation av fjärrövervakat vattenlarm under köksvask och i vattenfördelningsskåp.
• Installation av laddboxar på samtliga garageplatser (86 st).

Under hösten 2026 ska kall- och varmvattenledningarna bytas ut.
Parkering
86 st garage.
61 st parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Kvartersgården i området delas av bostadsrättsföreningarna Astern och Marbäck, lokal för tillställningar samt bastu och solarium.
Övrigt
Besök gärna föreningens hemsida för mer info:
https://www.hsb.se/malmo/brf/marback/
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1983 på fastigheten Svedala 29:3 som föreningen innehar med äganderätt.

Fastighetens adress är Marbäcksgatan 20 B.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
10 st lägenheter om 2 rum och kök.
14 st lägenheter om 3 rum och kök.
52 st lägenheter om 4 rum och kök.
10 st lägenheter om 6 rum och kök.
86 st garage.
61 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 8 740 kvm.
Total lokalyta 25 kvm.
Lägenheternas medelyta 101,6 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.
Energideklaration Föreningens stadgar Marbäck 2024