Start Till salu Sök bostad Sålda Kontakta oss

GENOMGÅENDE LÄGENHET (3 ROK) PÅ FÖRSTA VÅNINGEN

Nu finns möjligheten att förvärva en mycket trevlig bostadsrätt belägen på första våningen med adress Organistgatan 1 B. Lägenheten är i gott skick med mycket trevlig och praktisk planlösning.

Bostaden är förd på stort vardagsrum med fint ljusinsläpp genom stora fönsterpartier, två bra sovrum och från dessa rum når man den inglasade dubbelbalkongen som ligger i söderläge, kök med matplats, helkaklat badrum samt gästtoalett.

Bostadsrätten har en boarea om 78,5 m² och avgiften till föreningen är endast 5 449 kr/månad och då ingår värme, vatten och renhållning samt TV och bredband.

Lägenheten är ansluten till Telia Triple Play och har därigenom internet (fiber 1000/1000), IP-Telefoni samt TV (Telia TV-Paket Mellan). Detta kostar 169 kr/månad (mycket billigt) och ingår i månadsavgiften.

Bra att veta är att bostadsrättsföreningen förvaltas av HSB och har en mycket engagerad och duktig styrelse. Skuldsättningen i föreningen är låg.

Lägenheten är centralt belägen och med närhet till Flora- och Stadsparken, centrum och kommunikation samt skolor, förskola, idrottsplats, sporthall och badplats.

OM DU ÄR INTRESSERAD AV DENNA BOSTAD SÅ MISSA INTE ATT BOKA VISNING PÅ VÅR HEMSIDA:
www.hildingottosson.se

-o-o-o-O-o-o-o-

Obs! Försäljningen sker på följande sätt:
Någon förhandsvisning kommer inte att äga rum och ej heller försäljning före utsatt visningsdag.
Säljaren undanber sig jämväl sk. dolda bud.

Information ang. ev. budgivning:
Vi använder oss av Identifierad Budgivning via BankID och bekräftat lånelöfte.
Om du är intresserad av att lägga bud efter avslutad visning så meddela ansvarig mäklare.
Mäklaren bjuder därefter in dig till budgivningen och du lägger ditt bud enkelt och säkert med hjälp av BankID.
Detta förfaringssätt tillämpas för såväl din som för säljaren säkerhet.
Tryggt och säkert helt enkelt!

-o-o-o-O-o-o-o-

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler är på gång. Funderar du på att sälja din villa eller bostadsrätt? Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Mikael Ottosson på 040-40 00 02 (direktnummer).

Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 449 kr/mån
Pris
1 550 000 kr

Visning

Sön 25/1 kl 11:00–12:00 Boka visning
....

Mikael Ottosson

Ansvarig mäklare
0730-473700 E-post

Camilla Carlén

Extra kontaktperson
0708-409900 E-post
Boutrednings- & Mäklarfirma HILDING OTTOSSON AB är specialiserade på bostäder som skiljer sig från mängden. Dessa kräver en helt annan handläggning och här besitter vi mer än 100-års erfarenhet.

Vi samarbetar med specialutbildad fotograf, erfaren arkitekt, stylist och ad, allt för att ge din bostad det som den förtjänar och för att kunna maximera värdet av din försäljning.

I princip alla våra fastigheter som vi säljer låter vi besiktiga innan det att vi annonserar fastigheten, vilket är en oerhörd fördel för såväl säljaren men även för köparen. Detta gör att vi får en smidig försäljning utan att det skall uppkomma okänd information i samband med köparens besiktning.

Denna bostad är bara en av de som vi har till försäljning för stunden och fler kommer inom kort!

Vill du veta vad din bostad är värd och hur vi kan hjälpa dig att kvalitetssäkra din försäljning och samtidigt maximera utfallet vid en försäljning?

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en konfidentiell handläggning, eller någon av mina duktiga kollegor på kontoret, tel. 040-40 00 01.

Om du föredrar ett personligt möte så är du är välkommen att titta in på vårt kontor i Svedala (Storgatan 7) så bjuder vi på en kopp kaffe och berättar hur vi kan hjälpa dig med din försäljning!
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
Planlösning ORGANISTGATAN 1 B
Planlösning
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
ORGANISTGATAN 1 B
Planritning

Allmänt

Ljus fin lägenhet med stora fönsterpartier mot norr och en stor dubbelbalkong åt söder. Lägenheten har en väldigt bra planlösning och fin disposition. Nuvarande ägares föräldrar förvärvade denna bostadsrätt år 2018 och i samband med detta så renoverades kök och samtliga ytskikt uppdaterades. Dessutom ändrades planlösningen genom att del av vägg mellan hall och kök samt vardagsrum togs ner, vilket skapade en luftigare planlösning.

OBS! Objektet är under uppdatering och kompletteras löpande!

Hall

Välkomnande hall med parkettgolv som sträcker sig in i både sovrum och till köket. Ett flertal garderober som ger bra avhängnings- och förvaringsmöjligheter. Här finner ni även lägenhetens nya elcentral.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med originalparkettgolv som slipades i samband med att nuvarande ägare flyttade in.
Här finns också ett stort fönsterparti mot norr, som ger fint ljusinsläpp!

Kök

Renoverat kök med större matplats. Inredning med vita köksluckor, bänkskiva av laminat och kakel på vägg ovan diskbänk. Köket är utrustat med kyl/frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll samtliga från IKEA inköpta 2018. Äldre diskmaskin (Elektro/Helius) samt fläkt.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv och med utgång till balkong i söderläge.

Sovrum

Sovrum med småstavigt parkettgolv. Även det här sovrummet har utgång till den stora inglasade balkongen i söderläge.

Badrum

Helkaklat badrum med dusch, toalett och handfat med kommod. Spegelskåp, handdukstork och ett mindre badrumsskåp.
Renoverat av tidigare ägare (troligen år 2000). Inga kvitton eller handlingar finns.

Gästoalett

Gästtoalett med handfat, spegelskåp och toalett. Klinkers på golv och vägg med blomstrande tapet.

Kort fakta

Typ
Lägenhet
Byggnadstyp
Flerfamiljsfastighet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
ORGANISTGATAN 1 B
Område
Centrumnära
Kommun
Svedala
Boarea
78.5 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
5 449 kr/mån
Pris
1 550 000 kr eller högstbjudande

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljsfastighet
Byggnadsår
1971
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Vattenburen värme (ingår i månadsavgiften)
Ventilation
Mekaisk frånluft
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Förråd, tvättstuga, cykelförvaring finns i källaren till hus nr: 1. Säljaren har ett bra förråd i källaren som är c:a 5 m² stort. (1,4 x 3,5 m).

Ekonomi

Pris
1 550 000 kr
Månadsavgift
5 449 kr/mån. I avgiften ingår: - värme, - vatten, - renhållning/sopor, - bredband och TV-via Telia - bostadsrättstillägg (försäkring)
Andel i föreningen
1.04524%
Andel av årsavgift
1.04524%
Indirekt nettoskuldsättning
159 128 kr
Kommentar Indirekt nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.

Driftkostnader

Hushållsel
329 kr
Summa
329 kr

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
143 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Stor dubbelbalkong i söderläge.

Bilplats

24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 175 kr/månad.

Förening

Namn
VÄKTAREN (746001-0718)
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
746001-0718
Hemsida
https://www.hsb.se/malmo/brf/vaktaren/
Föreningens ekonomi
Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 748 kr/m² bostadslägenhetsyta. Styrelsen anser att avgifterna i normalfallet ska höjas lite varje år för att undvika stora höjningar enskilda år. Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen (2023-12-31) till 19 336 841 kr. Under året har föreningen amorterat 485 000 kr. Styrelsens intention är att amortera ner skulderna för att ha bättre utrymme att finansiera framtida underhållsbehov med nya lån. I syfte att begränsa riskerna har föreningen bundit lånen på olika bindningstider.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
108 st
TV/bredband
Telia.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Kopare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Följande renoveringar är utförda enl. föreningens årsredovisningar;

2004:
- Totalrenoverades tvättstugor och källare.

2005:
- Utfördes målning av parkeringsmarkeringar samt utbyte av kranar och golvbrunnar.

2007:
- Byggdes ny festlokal.

2008:
- Blev gaspannan utbytt.

2011:
- Renoverades samtliga tak, installering av dusch i källaren i hus 1.

2013:
- Renoverades samtliga garage.

2016:
- Påbörjades omfogning mm. av fasaderna.

2017:
- Nödutgångsskyltar har satts upp och brandlarm har installerats i källaren i hus 1.
- Källarfönstren på hus 1 har målats.
- Vindskydd vid lekplats, grillplats och viloplats har oljats.
- Alla entrédörrar har oljats.
- Soprumsdörrarna har målats.
- OVK har genomförts.
- Radonmätning har startats och pågår fortfarande.
- Tre torktumlare och en hydrotork har bytts ut.

2019
- Besiktning och underhåll av lekplats
- Legionellaprov har genomförts
- Utgallring av träd vid hus 7
- Nedmonterat trapphiss i hus 1
- Avgaskondensern i pannrummet är servad
- Service av brandvarnarna i källaren i hus 1
- Underhållsspolning har genomförts
- Energideklaration: Tvåårig garantibesiktning av fasaden har genomförts.
- fortsatt underhåll av fasader.

2020:
- Installation av fjärrvärme.

2021:
- Renovering av fasad, fönster- och balkongdörrsbyte, målning av balkonger, byte av isolering av fiberskivor på balkongen m.m.
- Ny torktumlare i tvättstuga 4 och nytt torkskåp i tvättstuga 7.
- Ny kallmangel inköpt och installerad.

2022:
Den stora renoveringen färdigställs.
Dränering vid hus 1.
Entrédörrarna ska målas.Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
Årtal Ändamål

-o-O-o-

Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:

2024:
- Årlig avlopps rensning
- Elinstallation i källaren ( Byte av lysrör)
- Byte av Hygrotork

2025:
- Träplank målning samt sittmöbler målning
- Målning av takluckor

2026:
- Lagning av betongtrappor

2027:
- Träplank, Byte skärm plank
- Entré dörrar målning utsida samt ståldörrar målning in och utsida
- Byte av 5 tvättmaskiner och 1 torktumlare, samt en hygrotork
- Byte av mangel och sten mangel
- Byte av torklinor
- Yttertak, tak detaljer samt byte av takpapp och armerad papp asfalt

2028:
- Byte av 1 torkskåp 3 hygrotork och byte av torklinor
- Byte av vip portar
Parkering
24 st garage, separat kö och kostar 340 kr/månad.
60 st parkeringsplatser, separat kö, kostar 175 kr/månad.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns 7 st tvättstugor, ett litet gym och ett rum med biljardbord, pingisbord och darttavla.
Tillgång till detta får man genom att deponera 500 kr för nyckeln, som återbetalas vid återlämning av nyckeln.
Det finns även en snickarbord / hobbyrum och cykelförråd.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningens hus byggdes år 1971 på fastigheten Svedala 58:1 som föreningen innehar med äganderätt.
Fastighetens adress är Organistgatan 1, 3, 5 och 7.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen har sitt säte i Svedala.

Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande:
54 st lägenheter om 2 rum och kök.
54 st lägenheter om 3 rum och kök.
24 st garage.
60 st parkeringsplatser.

Total lägenhetsyta 7 315 kvm.
Total lokalyta 54 kvm som används till styrelserum och vicevärdskontor.
Lägenheternas medelyta 68 kvm.

Övrigt

Bostadsrätten säljes i befintligt skick. Säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka bostadsrätten och även kontrollera uppgifter med bostadsrättsföreningen.

Tillträde

Enligt överenskommelse med säljaren
Energideklaration (1 A-D) Infoblad: Undersökningsplikt Väktaren 2023 Väktaren 2023 Energideklaration (1 A-D)

Allmänt

Svedala kommun har en naturnära miljö mitt i en pulserande storstadsregion där de utmärkta kommunikationerna till bland annat Malmö och Danmark gör det enkelt att pendla. Detta tillsammans med en kulturhistoria, en underbar natur med bokskogar, sjöar och lekplatser, samt bra skolor, omsorg, service och andra upplevelser gör Svedala till den perfekta platsen att bo på. Svedala grundades som municipalsamhälle år 1899 och är idag en expansiv kommun där inflyttningen till nya bostadsområden är stadig. Bygden är levande och här finns ett aktivt näringsliv. Evenemanget Sommarrock Svedala har i flera år satt kommunen på kartan.

Parkering:
All parkering på allmän plats är avgiftsfri, dock gäller på många platser 24-timmarsgräns på vardagar. Krav på parkeringsskiva finns på vissa tidsbegränsade platser i Svedala centrum.

Kommunikation:
Här bor du med närhet till Pågatågens och busstrafikens täta avgångar och direkttåg till omringande städer och regioner. Till Malmö kommer du med buss 141 på ca 30 min och tåget tar endast 23 minuter. Finns även buss 145 till Trelleborg, buss 165 till Lund, buss 143 till V. Ingelstad och nummer 153 till Nötesjö. Tåget tar dig till även till Ystad.

Natur och fritid:
Till bokskogen i Torup som är ett unikt rekreationsområde, kommer man på några minuter med bil. Här hittar du en skogslekplats för de yngsta, samt motionsspår, ridvägar, Torups slott mm. Yddingesjön ligger alldeles intill men man kan också ta sig till en mysig badsjö vid namn Pudesjön som har en kommunal badplats för alla. Inne i Svedala finns många parker att besöka bl.a. Stadsparken. För den idrottsintresserade finns fotbollsplaner, tennisbanor, sporthall, bowlinghall, golfbanor, ridmöjligheter, vandringsleder och på sommaren ett stort, fint utomhusbad.

Kultur och nöjen:
Trevliga utflykter kan göras genom en historisk vandring på några av slotten som Svedala kommun erbjuder. Torups slott är ett av dem som har en historia som kan föra en tillbaka till 1300-talet och har ett statarmuseum som är värt ett besök. Det finns även en vacker slottsträdgård som är öppen för allmänheten. Varje sommar arrangeras Svedala Rock.

Affärer och Restauranger:
I Svedala finns all service man kan behöva. Här finns tre mataffärer (Hemköp, Netto och ICA Kvantum), jourbutiker, Systembolag, banker, klädbutik, sportaffär, presentbutik, blomsteraffärer, fotobutik, optiker, urmakare, apotek, och bibliotek. Finns även ett stort utbud av skönhetsvård såsom frisörer, nagelbyggare och skönhetssalonger samt ett brett utbud av restauranger och caféer.

Skolor och Barnomsorg:
I Svedala finns flertalet skolor att välja på. För de yngre mellan åk F-3 finns Kyrkskolan, Marbäcksskolan och Roslättsskolan. Naverlönnskolan åk 4-9. 2018 stod nybyggda Aggarpsskolan klar för åk 4-9. Förskolor finns runt om i Svedala såväl kommunala som fristående.